其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 16:04 黄盛波 客户经理

  1 双方签订一份抵押借款协议
  2 到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。
  3 办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；
  房产证可以由你持有。
  4 你的朋友不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。
  又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。
  他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。
• 

  2018-04-19 16:01 齐敦禹 客户经理

  哇!你们可掺啦! 怎么能办这样的糊涂事呢?
  那样的话你除非把他们在银行的欠款还完了才可以申请赎回房产证.
  1 在那家银行做的抵押就直接去那家银行查,一般他们是很配合的.你可以在那里了解到,你的房产证在那里贷了多少款,现在还欠多少款,在那年以前必须还清所有欠款,每月月供是多少等问题 如果在规定的年限里没有还清欠款或者是三个月以上不交纳月供,银行有权申请法院查封你的房子.
  2 房产证肯定在银行啊!其他人手上最多有房产证复印件
  3 对于那个骗子你只好起诉他了,不过像这样的经济纠纷很难搞的.如果你有足够的证据,你可以得到的结果,法院要求他还清贷款,或者是把他用房产证抵押的车判给你
• 

  2018-04-19 15:58 齐晓娟 客户经理

  如果开发商有代理帮你们办理房产证的话 那你就不用担心 等通知去拿房产证 一般是交房以后一年到2年才能办下来 只不过按揭的房产证上面有抵押两个字 如果还清贷款了到时候去银行换证
• 

  2018-04-19 15:55 符腾丹 客户经理

  • 已经还完贷款了，就到银行，把您当时的购房合同拿出来，到时候办房产证，这个购房合同是要必须有的。

  1. 最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了，购房者在银行领取还款凭证后，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外。

  2. 如果这时还完了贷款，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，购房者除带上上述所有证件外、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。

  3. 这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证、抵押物凭据，还需带好银行开具的还款凭证。

  4. 还有一种情况比较复杂，也不怎么常见根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系、借款合同、保单副本和发票。

  5. 购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本。购房者和银行办完结算手续后。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段。如果是这种情况，和银行没有什么关系了。
     
• 

  2018-04-19 15:52 龚小花 客户经理

  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
  二、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？ 你理解错了。
  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
  办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
• 

  2018-04-19 15:49 齐晓岚 客户经理

  可以办预告抵押登记贷款
• 

  2018-04-19 15:43 樊扬诗 客户经理

  一样的办法，找银行出证明、和自己原本有的一些抵押资料和证件，办理拆迁补偿手续，然后银行那里直接把剩余贷款数额减掉，而自己则多出部分费用、或跑银行办理相关手续而已。
  不知道怎么办的，现在可以打个电话去银行咨询一下，如果跟拆迁补偿方（补偿款）都是一家银行的那就更好办，直接转补偿款过去还清贷款，自己则去结算拆迁补偿的剩下部分。