其他回答(共7条)

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  2018-04-19 15:58 赵飞虎 客户经理

  全款支付，期房只有购房合同，不可抵押购房合同，银行必须要房产证原件，其他任何证件无效。
  房产抵押贷款条件：
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
  2、房屋的面积要大于50平米；
  3、房屋要有较强的变现能力。
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
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  2018-04-19 15:55 龚宇飞 客户经理

  一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
  不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
  如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
  而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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  2018-04-19 15:52 樊振玲 客户经理

  1. 这房子是你婚前购买，婚前签署购房合同，合同上只有你一人姓名，那么~~办理下来房产证，当然只会有你一人姓名！这没错的！至于你为何提交夫妻两人材料，是因为，你办理房产证时，是已婚身份，必须提交夫妻俩材料！是为了验证你是否家庭购买二套房！是为了你缴纳契税使用！和署名无关，该住房权益属于你婚前财产，产权权益和你配偶无关！

  2. 婚后你又购买一套，只要是70年产权商品房，就算二套！

  3. 第一套相加名字，可以。方法是还清贷款，拿到房产证解压，凭结婚证，房产证契税证，两人身份证户口本，去办理，只有手续费几百元，没有其他税费！

  4. 对第二套有影响，契税是3%--4%,如果贷款也有影响，首付是6--7成，贷款利率上浮1.1倍，

     
     

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  2018-04-19 15:49 龙小语 客户经理

  您好！尊敬的百度知道朋友！ 很高兴为您解答！
  购房合同是不可以贷款的，只有房产证才可以的，
  祝你天天好心情，感觉满意请采纳，谢谢
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  2018-04-19 15:46 车广侠 客户经理

  1、买卖时，买家肯定需要先交一笔首付给卖家的，可以约定卖家只能将这笔款项用于偿还他之前的贷款，这样卖家贷款时的抵押权才能从银行摘清（卖家贷款时，肯定是以这套房子做的抵押贷款），这样卖家的房子上就不再有权利瑕疵，取得房本后就可以过户给买家了
  2、同时，也只有买卖没有权利瑕疵（不存在抵押权）的房子，买方才能到银行申请贷款，同样是以这套房子为抵押。买卖双方携带必要的证件（身份证、户口本、结婚证、收入证明等）及这套房子的买卖合同，就可以到银行办理贷款手续了。
  3、补充一句，以上是大体流程，但是贷款，根据银监会要求，二手房的个人住房贷款业务，必须拿到房本之后才能办理。当务之急，催促卖方赶紧办房本吧。
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  2018-04-19 15:43 黄盛润 客户经理

  购房合同不能申请抵押贷款。个人申请贷款，可以抵押的东西一般是不动产或者汽车，而到当地银行申请贷款，银行只接受不动产抵押贷款的申请，是不受理汽车抵押贷款申请的。而要用房产办理抵押贷款，要求要抵押的房产已经没有欠款，且是大产权房，有房产证才可以办理，只有购房合同的话不能办理抵押贷款。
  所以不能用购房合同申请抵押贷款。虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者消费贷款的时候，个人如果有购房合同，可以提高贷款的额度。其实，借款人可以申请消费贷款来解决缺钱的问题，在申请贷款的时候提供个人的购房合同，这样才会比较好申请贷款。
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  2018-04-19 15:37 赖鹏博 客户经理

  一般情况下来说，房子如果只有购房合同是不可以办理相关的抵押贷款的。要用房子办理房产抵押贷款的话，要求房子需要有房产证才可以办理相关的房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
  对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款
  只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。