其他回答(共7条)

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  2018-04-19 15:46 窦连水 客户经理

  住房公积金贷款可以提前还清。是选择等额本金好，还是选择等额本息好，应该根据个人的还款能力决定。
  1、等额本息还款方式：是把住房公积金贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。特点是每个月还款额度一致，但支付的利息较多；
  2、等额本金还款方式：是把住房公积金贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  住房公积金贷款提前还款主要事项：
  1、提前还款先后顺序有讲究。公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。
  2、公积金贷款提前还款应根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经贷款合同签订双方同意，贷款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
  部分资料来源于：
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  2018-04-19 15:43 齐春春 客户经理

  等额本金提前还款好，但是你提前还款的时间太晚了，差别也就1-2万商业贷款的等额本金你得19w利息，商业贷款的等额本息你得25w利息，如果提前还还是本金划算。不过你想提前还，为啥不做15年的本金或本息，贷款时间越长，总利息越高啊。贷15年，本金利息9w，本息利息11w啊，就算你提前5年还，总利息起码少了8-10w啊。这样可以么？
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  2018-04-19 15:40 龚巧丽 客户经理

  到几乎你还清贷款的时候，你的本金快没了，那么利息也基本就没了 。。。。。等额本息还贷提前还贷本就是吃亏的很了，但比不提前总要节省点
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  2018-04-19 15:37 窦连池 客户经理

  你计划10年还完，要么你是住房公积金贷款（可以逐年提取住房公积金冲抵贷款本金），要么是你打算中途提前还贷。否则的话，不管是等额本息还是等额本金，还款期限是一样的。
  你打算10年内还完，那就是说你希望尽快还完贷款本金，因为利随本清嘛。那应该是等额本金更适合一些，因为等额本金还款方式归还本金的速度要快于等额本息。缺点是还贷前期的月供压力会比较大。这个你自己把握好吧。
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  2018-04-19 15:31 龚小芝 客户经理

  网上有房贷计算器帮助你算出来！很清楚的。
  若按等额本息法，计算如下：
  贷款类别：商业贷款
  贷款总额：25万
  按揭年数：20年
  利率：2008.12.23后7折
  计算结果：还款总额368666.63元 月均还款1536.11元。
  等额本金：
  还款总额：354433.33元 第一个月还款1908.33，最后一个月240个月还款1045.28元。
  我的建议还是用等额本金划算，若想提前还贷的话，利息损失少一些！
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  2018-04-19 15:28 齐智富 客户经理

  毋容置疑，选择等额本金法还贷！ 你选择策略没错，先贷时间长点，免得眼前生活太局促，等以后经济宽裕点再提前还贷。 为何等额本金法合理？ 其本质是因为等额本金法还贷可以使得本金在银行的滞留时间变得更短（与等额本息法还贷相比）。不信你可以去咨询几个用等额本息法还贷的房客，看他们一、二年下来还掉了多少本金？他们一定会惊讶，好像两年下来还了很多钱了，怎么银行里的贷款数还是那么多，本金还去了一点点 哈，就是这个道理啦！
  希望对你有帮助
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  2018-04-19 15:25 车庆云 客户经理

  我购房从中国银行贷款23万期限18年采取等额本息还款一年后可提前还款已经还款1年今年想提前还10万请问还欠多少