其他回答(共7条)

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  2018-04-19 15:19 黄睿多 客户经理

  最近看中一套房子，但卖家是用公积金贷款买的，而我们也贷款买，卖家要求我们先付她20万还公积金才能给我们过户，是有这样的说法吗，如果她不还清我们是不是就不能贷款买也不能过户，担心遇到骗子。
  
  是的。
  如果卖家有贷款，必须先还清贷款才可以进行买卖。
  不然就不能过户，也不能申请贷款。
  当然，如果你遇上骗子的可能性也有，要注意先签一个协议，把你给他的款和房子结合起来。最好由中介担保。这样即使他不给你钱，你也可以找中介或意见协议起诉对方。
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  2018-04-19 15:13 赵颖辉 客户经理

  看你的情况好像是买的二手房，你说的房产证贷款是持证抵押，银行为了保证能收回贷款就用你所购买的房子来做抵押，还不了款就收房子，在房产交易大厅会有房屋抵押的备案。
  公积金贷款和商业贷款是两种那个贷款方式，有公积金的就可以用公积金贷款，没公积金就用商业贷款，也可以两者同时使用，一般是因为公积金最高限额小于所要贷款的金额，用商业贷款补其差额。只要是购买二手房，不论用商业贷款还是公积金贷款都得将房产证到银行抵押才能贷到款。一手房可以用按揭贷款，好像也要抵押房产证的。
  一手房贷款比例为80%，二手房比例为70%，但是公积金贷款有最高限额！一手房35万，二手房是25万（大概是，不好意思，记不清了，自己查下吧~呵呵）。你的首付多，就能少贷点款，首付少就得多贷了
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  2018-04-19 15:10 龚子龙 客户经理

  可以，贷款额度要看你们夫妻公积金账户的余额，一般是余额的10倍，上限是两个人50万，如果是首次办理公积金贷款的话，首付只需要20％，以上三个条件取最小值。要是是从开发商那买的房子，购买价格就是实际成交价，要是是二手房买卖的话，评估价格与成交价格以较小值为准，一般评估价格低于成交价格。
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  2018-04-19 15:07 黄相柏 客户经理

  您好,根据现在住房公积金管理条列,现在个人购买住房使用住房公积金贷款最高可贷人民币40万.
  如果你们所购买的房子贷款40万还不够,那么就只能够做组合贷款了,公积金贷款40万,余下的做商业贷款.
  当然,如果40万能搞好就是最划算的.因为商业贷款利率要比公积金贷款高,也就是说利息会高很多.
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  2018-04-19 15:04 贾黎黎 客户经理

  首付多少钱要看你购买房子的价格和房地产开发商销售的规定。公积金贷款一般是你缴纳公积金总和的10倍到20倍，公积金总和不到2万的按2万计算。
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  2018-04-19 15:01 黄瞩信 客户经理

  看你买的房子房龄，你的公积金余额，以及准备贷款多少
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  2018-04-19 14:58 赵骥万 客户经理

  您好，
  您的做法是可以的，
  但是首先您需要满足公积金可以贷款购买此套房子，
  也就是说
  1、满足公积金可以贷款的条件。
  2、该房产在您公积金允许的范围内。
  希望能够帮助您。