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  2018-04-19 15:09 齐晓天 客户经理

  房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：
  
  住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，
  如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，
  新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
  房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，
  贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、
  汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
  
  一般房产抵押贷款申请材料:
  
  （1）房产证
  （2）权利人及配偶的身份证
  （3）权利人及配偶的户口本
  （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  （5）收入证明
  （6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  （7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  （8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  
  房屋抵押贷款的利率是根据你贷款的年限来制定的 ：
  
  利率表是这样的 项目 年利率(%)
  一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56
  二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14
  
  如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专人帮你选择合适的，这样比较划算具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。
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  2018-04-19 15:06 黄真敏 客户经理

  厦门房屋二次抵押贷款条件：主贷人年龄18-60岁，产证齐全，偿还能力正常，利息6-8厘，最长可贷5年，贷款额度为现房屋评估价的6-8成再减去未还清的房贷，如果需要的金额比较大或者想贷款的年限更长一点，可以先把剩余的钱还进去，做全款房抵押贷款，利息3-5厘，贷款额度为现在房价评估的6-8成，最长能贷1-30年，还款压力小，提前还款没有违约金。银行7-15个工作日下款。
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  2018-04-19 15:00 齐晓娇 客户经理

  一、一般流程：
  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
  3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
  二、所需资料：
  1、房产证；
  2、权利人及配偶的身份证；
  3、权利人及配偶的户口本；
  4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
  5、收入证明；
  6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；
  7、贷款用途证明；
  8、银行规定的其他资料。
  三、房屋抵押贷款能贷多少？
  一般可以贷款房屋评估值的7层左右。
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  2018-04-19 14:57 樊扬诗 客户经理

  砖房还是土房啊 砖房能贷房子市值的一半 （银行说是80% 其实没有人能贷出来这么多）农村的贷款基本上都是年初贷 年末还款
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  2018-04-19 14:54 辛培剐 客户经理

  1.可以贷款40万左右，可以贷到房产评估值的7~8成。；
  2.影响房产抵押贷款额度的因素如下
  房产的评估值：
  其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
  贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。
  个人收入：
  个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
  银行目前消费类产品的限额：
  不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。
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  2018-04-19 14:51 辛培刚 客户经理

  房屋抵押贷款做多能贷多少年？ 现在的银行贷款年限正常情况下是1到10年，贷款时间越短利率越低，比如一年的抵押期限的银行贷款利率为6.10%，而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%，中间差别可见很大。 那么房屋抵押贷款能贷多少年受什么因素的影响呢?当然是借款人的年龄，现在很多商业银行都喜欢资质好的客户，不过有时候资质再好也是需要考虑年龄问题的，现在银行能贷的最高年龄为男性借款人的年龄小于或等于60，女性借款人的年龄小于或等于55。亦或者十年贷款期限可循环最高三次。 当然银行贷款年限长与月供也有着最直接的关系，贷款年限长每月还款压力小，就好比同样一个客户在银行贷款10万元，一年期限每月还款额为8632.4元。十年的贷款期限每月还款额度为1163元，当很多人面临这个问题的时候虽然差着3万多的利息碍于月供还款的压力很多人还是选择年限长的银行贷款。 房屋的价格总得来说还是比较稳定的，这也说明了为什么银行更喜欢操作银行抵押贷款的问题。房屋建设年代比较老的房产做的抵押贷款年限也不会很长，银行贷款一般将抵押的房产建设时期控制在二十年以内。
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  2018-04-19 14:48 齐晓娟 客户经理

  原则上，楼上说的是正确的，但实际上还是能贷款的。
  田地是不能贷款的，而且也不是可以转让使用权，准确的是可以进行承包经营权的流转。
  房屋很多地方都是可以贷款的，以前是银行不清楚政策，不能贷的都贷了。现在是很多地方政府都有了适当的放宽，允许农村合法房屋抵押贷款，有个好听的说法叫进行农村金融改革。
  你直接去银行问就是，小的银行和农村信用社比较容易贷到。