其他回答(共7条)

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  2018-04-19 14:50 龚家贱 客户经理

  可以的，公积金贷款只能购买首套房和二套房。第三套房可以使用商业贷款，看你们放低对首付有没有要求，是不是首付要高点的，你可以打商业银行电话问问。一般只要你能证明收入情况，商业贷款就没问题。
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  2018-04-19 14:47 齐新海 客户经理

  现在都是认贷不认房，尽管是第三套，也可以申请，如果你没那两套是商业贷款，那你现在买的这套2层首付就OK了
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  2018-04-19 14:44 龚子顺 客户经理

  【编者案】目前大家对于第二套房子房贷问题比较关注，但是很少有人关注第三套房贷问题的，第三套房贷是指什么呢？首先第三套住房指买房记录。第三套房贷就是第三套房子的贷款，小编将为您详细讲述何为第三套房及烟台地区的银行将认定为第三套房贷款的八种人群。假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。并不是第三套不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策，同时授权地方政府灵活限制购房套数。界定标准现有的这套房子是否在贷款？如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第一套；未结清算第二套。三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。比例以及利率首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。结合目前实际操作情况，烟台地区的银行将认定以下八种人为第三套房贷款人群： 第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。 第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。 第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。 第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。 第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。 第七种：夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。 第八种：夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。海琴湾 总房款优惠6万-9万进行中买房就得买现房 本月可入住新房大盘点黄金家园本月入住 交一万抵两万金桥澎湖湾部分房源九折优惠
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  2018-04-19 14:41 齐春影 客户经理

  第三套房的话，肯定是不能申请公积金贷款的。商业贷款的话，以成都为例，限购区域拒贷。
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  2018-04-19 14:35 米塞林 客户经理

  现在有认贷不认房政策，只要你在银行里面没有房贷，第三套房可以申请贷款。
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  2018-04-19 14:32 龚巧云 客户经理

  虽然多地取消限购，但并没有取消购房限贷。根据最新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。
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  2018-04-19 14:29 童裕孙 客户经理

  1、根据房贷新政，第几套房的认定标准是：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）名下目前拥有的有产权的住房的套数。
  如果你尚未成年，你父母只有你一个未成年子女，则你与你的父母三人算一个家庭。计算房屋套数，是按你们三人名下的住房（需有产权）套数之和为标准的。
  你父母的父母（即你的祖父祖母）属于另一个家庭，不纳入你们家庭名下。
  如果你已成年，则你们三代人属于三个家庭。
  2、估计你父母目前还没有签订两套定向商品房的购房合同，如果你父母名下现在没有其他房产，则你父亲立即买房并贷款，属于第一套房，可申请公积金贷款，首付20％，享受公积金贷款的优惠利率；如果你父母名下现有一套房，立即买房并贷款，属于第二套房，首付50％，利率是基准利率上浮10％。
  如果该两套定向商品房，你父母已领了产权证（或已签订购房合同，并已网上备案鉴证）则你父母至少就已有两套房了，再买房，属于第三套房，不允许贷款。
  3、两套定向商品房的产权人写谁的问题：
  银行对第几套房的认定是在审批贷款时确定的，一旦确定并放款后，即使借款人在还贷期间又买了房子，不影响前面已贷款的房屋的贷款政策。
  所以，如果你父母想买的房子已经看中，而定向商品房还没有签合同，你们可以抓紧时间，在签订定向商品房的购房合同之前，落实好拟买的外面开发商楼盘的房子的贷款，等贷款放下来后，再签订定向商品房的购房合同就没有问题了。
  如果不能在贷款后再签订定向商品房的购房合同，那么，这两套定向商品房写在谁的名下，你们可以按照我上面写的住房套数确认标准，考虑具体放在谁的名下。
  3、公积金账户资金的问题
  购房后，可凭购房发票一次性提取公积金账户上截止购房日的账面余额，即你父亲购房后，可一次性从公积金账户提取至少7w元现金。以后，公积金账户上的钱可用来每年一次提前归还贷款本金，但只能直接划到银行账户还贷，不能提取现金。所以每月的还贷资金需要另外筹钱归还，不能依赖公积金。
  4、贷款资金的问题
  首套房，首付20％，最高可贷款80％（64万）。如果你父母都有公积金，则公积金贷款最高可贷到40万，剩余24万可申请商业贷款；如果只有你父亲有公积金，则公积金贷款最高可贷到30万，剩余34万可申请商业贷款。
  第二套房，首付50％，最高可贷款40万。
  第三套房，不能贷款。
  5、每月还贷额
  假设贷款64万，其中30万公积金贷款，34万商业贷款：
  贷款期限15年，每月还贷约5050元；
  贷款期限20年，每月还贷约4200元；
  贷款期限25年，每月还贷约3740元；
  贷款期限30年，每月还贷约3400元。
  6、贷款期限的确定：
  65－你父亲的年龄
  7、家庭收入和每月还贷额的关系问题
  每月还贷额≤家庭月收入的50％
  即：如果每月需还贷5000元，则家庭月收入（含你父母和他们的未成年子女的共同收入）需达到1万元以上。
  就说这么多吧，你需要了解的情况应该都说到了，希望对你有帮助。
  希望我的回答可以帮到您~