其他回答(共7条)

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  2018-04-19 14:30 龚孝雄 客户经理

  住房公积金贷款的获得前提是你在职且参加单位住房公积金缴存（有些地方有时间及连续性的要求：例如连续满半年，累计满一年等）。住房公积金贷款因其比同期商业贷款利率平均低约1%，常作为人们买房贷款的首选（贷几十万二十年下来能省好几万）。
  
  住房公积金发放对象上段已谈到，下面重点谈谈与其贷款相关的放贷额度及还贷年限问题：
  放贷额度：
  以你所在城市住房公积金贷款规定的最高额度作为上限，当该城市住房公积金存留余额较大时（因贷款及支取的人比较少），上限额度会有所提高，反之则下调；
  
  具体到贷款者本人的额度，一般是通过反算的方法：
  按照每月还款不超过月工资收入的30%——如果月薪为10000元，则每月为3000元；
  
  还贷年限：
  通常会参考贷款者距离退休的工作年限，比如40岁男士，距退休时间还有20年，即可获得20年的贷款周期（当然贷款者也可以悬着10年完成还贷，这样比前者更易获批）
  
  所以，3000元/月*12个月*20年=720000元
  如果该城市公积金贷款上限是80万，那么理论上可以申请贷到72万；该城市公积金贷款上限是40万，那也只能贷到40万。
  
  因此，想获得住房公积金贷款是需要累计一定的缴存年限，而缴存额度及还贷年限决定了可申请获批的住房公积金贷款额度。
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  2018-04-19 14:27 黄盛木 客户经理

  那得看你是在哪儿了，在北京上海肯定是买不起的！
  还得看你贷款多少钱？是二老的退休金加起来两千多还是一个人两千多？
  加起来两千多，每个月还完贷也没什么钱做生活费了！
  万一碰上个什么事儿需要钱，那就很难办了
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  2018-04-19 14:24 车广侠 客户经理

  银行不给你贷款，只有买房子或是买车给贷款
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  2018-04-19 14:21 齐效用 客户经理

  在上海，公积金只需要你贷款之前的6个月连续缴纳，就可以买房使用公积金贷款，具体额度需要看你的月缴数以及你的公积金账户余额。
  一般是账户余额的40倍，但是最多只能贷下30w，有补充公积金的，最多能贷下40w，15年还清。
  月缴少的话会影响贷款数额。
  上网查询你当地的公积金网站，应该可以直观的了解。
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  2018-04-19 14:18 龚宇飞 客户经理

  一 北京最多可以贷80万，别的地方可能贷的不多。
  二 有公式的 通过公式可以算出能贷多少钱，这取决于个人每月缴存额。中介公司及公积金管理中心有公积金贷款公式及公积金贷款利率表。
  个人缴存额除以12%-400再除以最高贷款额所对应的系数
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  2018-04-19 14:15 黄真强 客户经理

  月入7000-8000，那贷款买房的话，估计贷款的额度，在50万的样子吧，可能还没有这么多，你这个可以申请住房贷款，那额度就要高蛮多的。
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  2018-04-19 14:09 齐晓彬 客户经理

  你这有三个问题，我挨个回答（但不知道你是哪里的，我是北京的，只能按照北京的来回答你）
  一、贷款买房能带多少
  这个考虑的因素比较多，首先要看你买的房子
  【新房】首套能带出评估价的7成，二套能带出评估价的4成 (例：买100万的房，你是首次购房，能带出金额：100X0.7=70万，）
  【二手房】和新房贷款一样，看你是首次购房还是二次购房，但这个贷款的基准不是总房款了，是评估价（评估价就是你要买的房子，要通过评估公司评估，看能值多少钱，一般会是市场价的80%，比如你买的房子是100万，评估价：100x80%=80万）【如果是首次购房贷款金额就是：评估价80万X0.7=56万】
  二、 你月收入是3000
  如果你月收入3000，那么你的月还款不能超过1500，所以就要看你想贷多长时间了，贷款30年的话，20多万， 20年的话贷出的要更少些。
  三、现在办手续的时间
  这个根据银行不同，时间也不一样，城市不同的话时间也不一样，拿北京的二手房来说，大致流程是这样：评估-----（3-5个工作日）------出评估报告----（工作日当天可以到银行签借款合同）-------（3到10个工作日）--------批贷。
  希望对你能有帮助，如果仍不明白，请追加问题！