其他回答(共7条)

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  2018-04-19 14:11 齐景国 客户经理

  沈阳二手房 贷款 不管你是商贷还是公积金 二手房首付（含税）应该在50% 二手房贷款 最高才能贷款6层 贷款不是成交价格的6层 而是评估价格的6层 所以 如果是60万房款 你必须要准备35万左右的现金 才能把这房子买到手
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  2018-04-19 14:08 齐春怡 客户经理

  房产证如果是大红本的就是两证合一的，只要大红本就行了，之前没有贷过款是不影响贷款的，但是其他方面有没有还款不良记录？有可能会有影响哦，只要没用过公积金贷款就可以申请公积金贷款。
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  2018-04-19 14:05 龚峰毅 客户经理

  肯定公积金贷款划算，贷款利率低。只要你通过公积金贷款能买下你想买的房子，那就公积金（主要是公积金能贷出来的钱可能少点，再加上很多二手房主不一定同意你用公积金贷款，有些地方比较慢）
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  2018-04-19 14:02 辛培剐 客户经理

  1、首付款是支付给房东的，一般贷款无论公积金还是商业贷款都要求提供首付款收据或转款凭证，按照一般情况如果没有支付给房东首付，他肯定是不会配合你出具首付款收据并办理贷款手续的；
  2、贷款的一般手续是：贷款申请--买卖双方提供公积金中心要求的材料--材料审查--贷款审批--抵押登记--放贷--还贷。因此你作为买方申请公积金贷款也需要房东配合一起办理，但做抵押的不是房东的房产证，而是你取得产权自己作为产权人的不动产；
  3、你刚上班半年，公积金贷款额度是需要结合你缴纳公积金时间、缴纳比例、夫妻双方是否都有缴纳等情况来决定的；
  4、如果想一分钱不付就办理贷款，需要你与房东进行协商，如果可以配合你办理也是可以操作的。但是也要看你当地二手房的交易流程，如果存在资金监管或需要转款银行凭证就不好操作啦。
  希望可以帮到你！
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  2018-04-19 13:59 龚家逵 客户经理

  一，二手房过户费：
  1、测绘费1.36元/平方，买方。
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。
  5、交易费6/平方,双方。
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
  二，由于没有说明贷款金额和年薪无法结论，但是可以算出，如下。
  公积金贷款费用是，贷款金额，乘贷款利息，乘年限，即可算出费用。
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  2018-04-19 13:56 齐晓平 客户经理

  您好！
  1、住房公积金购房按揭贷款办理时，是需要您授权，然后提取您的个人征信报告的，50万元的贷款是会被考虑的，但是不知道您是做什么工作的，收入情况如何。就是说在您偿还此笔50万贷款的同时您是否能正常偿还公积金贷款且不逾期，是考量的一个方面。
  2、楼上说的二套房，认房认贷，也是一个因素，但是并非不认贷款用途，如果不是购房贷款，是不会算作二套房的，即使被化作2套房，也可以贷，一般是利率上浮10%。首付提高。
  3、就是您的二手房是否具备公积金贷款条件，一是两证齐全，二是要用房产抵押，三是贷款金额打入卖方账户，这些是否符合您的要求。
  总之，如果您确实买了二手房，手续齐全，情况属实，那么您的这笔50万贷款对其影响应该也还是不算很大。就看当地公积金管理部门对风险控制的力度了，应该是可以的。
  希望能帮到您，谢谢！
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  2018-04-19 13:50 齐晓娴 客户经理

  贷款额低
  建议你和房主商量一下去办理一下二手房贷款，手中有公积金的话那就更好了，对于房主来说只是拿到房款的时间可能会晚1个月左右，但对你来说那就太合适了
  给你些二手房贷款知识，不明白的地方再咨询我吧
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
  确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
  在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
  担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
  办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
  你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
  假如只是进行商业贷款
  依照自身承受能力决定还款金额
  
  衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
  1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；
  2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
  3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
  
  尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）
  
  以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。
  
  银行设置等额本金、本息贷款门槛
  
  目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。
  举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。
  你还可以参考
  都挺不错的
  参考资料：