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  2018-04-19 14:00 符腾丹 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-19 13:57 齐春春 客户经理

  1、如果夫妻共同买房，你老公有贷款买房记录，都不能算首套房贷款，享受不了30%的首付。
  2、有贷款只影响首付比例，不影响公积金使用。（只要购买人连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款，和商业贷款无关。）
  3、国家先政策支持刚需型和改善型的家庭购房，各地也积极响应国家政策，提高了购房公积金的额度，你可以查查你们当地的标准是多少。
  4、中介做首套房的做法是目前不少购房人专空子的做法，够胆你也可以尝试，风险不大。
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  2018-04-19 13:54 齐晓娜 客户经理

  根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：
  (1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
  (2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。
  (3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。
  (4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。
  (5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。
  (6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。
  (7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。
  二套房认定及贷款政策：
  1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
  2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，都可以用公积金贷款。
  以下情况不能申请公积金贷款：
  (一)用过两次公积金，限贷。
  (二)用过一次公积金，未结清，限贷。
  (三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷。
  以上大致就是公积房贷款首套的认定标准，以及一些不能申请公积金贷款的情况，当然各地是有一些差异，这就要根据当地的不同政策来具体分析了。
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  2018-04-19 13:51 齐晓娥 客户经理

  名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：
  1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
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  2018-04-19 13:45 管爱娟 客户经理

  亲，总房款是85万的话首套房首付比例必须是30%以上，即85*0.3=255000元~
  你已经交纳40W的首付，具备购房和房管局备案资格~
  目前江苏各城市的公积金政策都是允许夫妻双方的共同贷款和还款，但各地方都有一些小的限制，比如新购房的产权面积限制，公积金在本市的交纳时间，公积金账户存款额度等差异~
  基本上你要告诉我们你和你爱人的公积金交纳比例，也就是你和你爱人的个人月收入~
  因此公积金的交纳可以倒推月工资收入，从而来决定你们小两口公积金能够贷到的最高额度和还款期数~
  公积金贷款办理生效后，你的公积金账户会每月按照公积金贷款的合约按时往你指定的银行卡或者贷款还款卡中打入合同还款额~
  基本上不用个人操心~
  前提是办理贷款前的合同流程和手续比较麻烦~
  以上，请知悉，有不明之处请再追问~
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  2018-04-19 13:42 龙层花 客户经理

  1、取决于你所在的城市，目前大部分政策调控的城市，只能用公积金买第一套和第二套房。不允许买第三套。公积金买第二套的要求是，你目前没有银行贷款，而且第一套房子的公积金贷款已经还清。
  2、贷多少取决于你的收入水平，正常你的月供不能超过你月收入的一半。但是公积金也有封顶限制。长春做多60万。
  3、公积金只能在缴纳公积金的城市买房子才能用。但是你在别的城市用商贷买房子了，可以取公积金。年度取款额要小于或等于商贷的年度还款额。
  4、夫妻双方不必都有公积金，有一方的就可以。即使夫妻两个人都有，也只能有一个人贷款。
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  2018-04-19 13:39 桑风月 客户经理

  1、公积金只能在本市使用
  2、首套房、二套房都可以贷款公积金。
  3、贷款的多少和公积金余额的多少还有房子的房龄有关。
  4、夫妻双方有一方有公积金就可以贷款了，如果双方都有就是都可以贷款的。