其他回答(共7条)

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  2018-04-19 13:55 赵顺铃 客户经理

  1.向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；

  
  2.如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；

  
  3.填写申请表格资料，提交提前还贷申请；

  
  4.按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；

  
  5.到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据；

  
  注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本，有银行在此过程中捣鬼，和保险公司暗中勾结，故意不给保险合同单正本，事后，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，银行就说您已签字拿走，不承认此事。

  您只好吃哑巴亏，为了退保，又得登报做遗失保险单正本的声明，颇费周章。有许多人因怕麻烦，也就不去退保了，保险公司大发不义之财，当然银行相关人员定是有好处的。

  
  6.到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。

  
  7.到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。

  
  8.提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。

  
  9.在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。

  
  10.此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。
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  2018-04-19 13:49 齐新海 客户经理

  目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，这样反复出现6次。
  如果第一个月逾期后，在催收人员电话通知后，及时把钱还上，没有再拖两个月的话，银行就不会走诉讼至法院，大家要引以为戒，务必重视合同中对每月还款数额、还款日期以及相应违约责任的规定，保证按时足额还款，切勿因小失大。
  还贷款银行会如何处理：
  如果发生恶意欠款的情况下,银行会如何处理呢？你第一次没有归还你的贷款,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息。
  连续三次以上，你这笔贷款的银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款，还会上门催缴贷款。同时，借款人所申请的贷款将会被罚息。
  达到六次以上，银行就会通过法律手段来维护权益，，到时就会有银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重，这期间你的抵押房产将会被冻结与你协商之后的还款事宜。
  协商之后，作为借款人还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，担保人要连带追偿责任。
  借款人今后将无法获得其他金融机构贷款，个人征信系统中也会出现不良记录一旦出现信用污点，即便是后来将贷款补上，信用污点也会跟随着借款人长达五年之久。
  无法按时还款怎么办：
  如果真是遇上资金周转困难，无法还贷时可以提前向银行提出延期申请，延长贷款期限条件是：
  短期贷款延期不得超过原贷款期限；
  中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般；
  长期贷款延期最长不得超过三年；
  借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准，其贷款从到期日的次日起，转入逾期贷款账户
  所以借款人一定要在确定自己无法如期归还贷款的情况下，提前向银行提出申请，就可以避免大麻烦了。
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  2018-04-19 13:46 龚小英 客户经理

  第一、 看看是不是由于不可预测不可预料的原因造成的，比如地震贷款人死亡，又如三鹿突然爆出重大意外，企业倒闭的，信贷员无法在贷前或者贷款后做出判断。如果是这样的情况，信贷人员没有任何责任。
  第二、看看是不是违反银行规定造成的，比如工作怠慢、对待工作不认真，不按规定流程办事，如果是，那就要做行政处罚了。扣奖金，降职，甚至开除等等。一般这样的情况内部要按比例承担，包括信贷员和审批人员。
  第三、看看是不是故意捏造数据，和借款人勾结恶意骗取贷款造成的，如果是那就是金融诈骗，可以向法院起诉信贷员。严重的不但可以要求信贷员还款，法院还可以判刑罚。这个时候也要看看审批人员是不是也要负起一定的责任。
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  2018-04-19 13:43 连亚玉 客户经理

  1.每个月的房贷与你贷款时选择的还款方式是“等额本金还款”还是“等额本息还款”有关，等额本金第一个月最高，每月递减，等额本息每个月还款额相同。同时还跟你申请到的利率优惠有关，目前首套房的话一般最高能申请八五折，但是具体还要看银行怎么批。所以具体数字没办法帮你算，你可以百度搜索“房贷计算器”非常简单，方便。
  2.房贷从银行下款的次月开始还，银行同意贷款后会将贷款一次性打入开发商的账户，下个月你就要开始还。
  3.提前还贷要看各个银行的规定，这个贷款合同中会有。我当时选择的是建行，规定正常还款一年后才可以提前还贷，每次还不得低于多少钱等等。提前还贷前要先通知银行，然后把钱打入还款账户。
  补充：仔细看看，一定有的，百度输入房贷计算器，有百度自己做的，从购房能力评估到提前还贷全部都有。而且会把每个月要还的金额都给你列出来。等额本金法的好处在于总体上少还利息，坏处在于开始时还款压力大，另外由于开始还时利息还的较多，所以不利于提前还款。
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  2018-04-19 13:40 赖鹏博 客户经理

  有两种可能
  1，你的还款方式没有错，只是你第一次还款的利息期限可能距下款的时间不满一个月，所以你这个月的还款金额比你应该要还的第一期钱要少（因为利息少了），你可以看第二期扣款的金额对不对，也可以问下帮你办贷款的银行工作人员
  2，你的还款方式错了，你可以向你的贷款银行申请确定一下还款方式，如果真的是银行弄错了你可以要求银行给出解决方案，因为等额本金和等额本息所要还的利息差的还蛮多的
  希望可以帮到你
  有问题可以继续追问
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  2018-04-19 13:37 符胜忠 客户经理

  建议你去银行还贷中心开具非恶意还款证明，写出是由于非故意导致的逾期，如果不是很严重，一般只要能开到证明，就不影响贷款。
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  2018-04-19 13:34 米增强 客户经理

  是全今年1月开始的房贷紧缩政策，所有贷款下款都得一个月以上，是银行信用审批谨慎的态度以保障贷款人员的还款能力