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  2018-04-19 13:43 齐景娥 客户经理

  南京专业离婚律师许乃义为您解答：

  夫妻离婚财产怎么分，根据我国法律，离婚财产如何分割？

  一婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;

  二使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

  三对父母出资为子女购房的处理：

  ① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情，父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小，一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。

  ② 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

  四婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的

  ① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;

  ② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产

  ③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

  ④ 由取得该房屋产权的购房一方按照①-③的对另一方进行补偿。

  五离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。

  六夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：

  ① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

  ② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  ③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

  七对房屋增值部分的处理

  房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

  八对生活困难方的帮助

  离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。

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  2018-04-19 13:40 符耀精 客户经理

  法院对离婚案件的内部判决标准
  作者：admin 文章来源：法院网 点击数：5490 更新时间：2010-3-18 14:19:08 【字体：小 大】
  为规范审理婚姻案件，统一办案标准，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，制定本处理意见。
  一、如何认定夫妻感情确已破裂，是否准予离婚的标准
  （一）夫妻感情尚未破裂，判决驳回诉讼请求的情形：
  1、 第一次起诉离婚，被告表示不同意离婚，没有原则性矛盾，夫妻感情尚未完全破裂的；
  2、 正在下岗待业的职工，对方因另一方下岗，经济困难第一次起诉离婚的。
  （二）有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
  1、 重婚或有配偶者与他人同居的；
  2、 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
  3、 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
  4、 因感情不和分居满二年的；
  5、 一方被宣告失踪的；
  6、 一方患有法定禁止结婚的疾病的，或一方有生理缺陷或其他原因不能发生性行为，且难以治愈的；
  7、 婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的；
  8、 婚前隐瞒精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的；
  9、 一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的；
  10、双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的；
  11、包办、买卖婚姻，婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立起夫妻感情的；
  12、经人民法院判决不准离婚后分居满1年，互不履行夫妻义务的；
  13、一方与他人通奸、同居，经教育仍无悔改表现，无过错一方起诉离婚，或者过错方起诉离婚，对方不同意离婚，经批评教育、处分，或在人民法院判决不准离婚后，过错方又起诉离婚，确无和好可能的；
  14、一方被依法判处长期徒刑，或其违法、犯罪行为严重伤害夫妻感情的。
  15、被诉方经本院依法传唤无故不到庭，且没有提出书面答辩意见，经依法缺席开庭审理，请求方离婚态度坚决，可以判决离婚。
  （三）有关离婚案件的特别规定
  1、 有关军婚的规定
  （1）现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。
  （2）如果是现役军人一方向非军人一方提出离婚，或者双方都是现役军人的离婚纠纷，则应按一般规定处理。
  2、 不予受理的情况
  （1）判决驳回离婚诉讼请求和调解和好以及原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。
  （2）女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。
  二、无效婚姻和可撤销婚姻
  （一）有下列情形之一的，婚姻无效：
  1、 重婚的；
  2、 有禁止结婚的亲属关系的；
  3、 婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；
  4、 未到法定婚龄的。
  （二）因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。
  三、离婚后子女抚养及抚养费的给付问题
  （一）抚养费的归属问题
  1、离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。
  2、两周岁以下的子女，一般随母亲生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：
  （1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
  （2）有抚养条件不尽抚养义务的，而父方要求子女随其生活的；
  （3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。
  3、父母双方协商两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
  4、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
  （1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；
  （2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；
  （3）无其他子女，而另一方有其他子女的；
  （4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的；
  （5）父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑；
  （6）父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见；
  （7）离婚时，服刑或者患病一方愿意抚养子女，且其父母愿意代养，另一方也同意的，可以准许，但该子女为十周岁以上的未成年人的，应当征求该子女的意见；
  （8）父母协议变更子女抚养关系的，应予准许；
  （9）生父与继母或生母与继父离婚时，对曾受其抚养教育的继子女，继父或继母不同意继续抚养的，仍应由生父母抚养；
  （10）《中华人民共和国收养法》施行前，夫或妻一方收养的子女，对方未表示反对，并与该子女形成事实收养关系的，离婚后，应由双方负担子女的抚养费；夫或妻一方收养的子女，对方始终反对的，离婚后，应由收养方抚养该子女。
  （二）离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，应另行起诉。
  一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持：
  1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；
  2、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；
  3、十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；
  4、有其他正当理由需要变更的。
  （三）离婚后子女抚养费问题
  1、子女抚养费的数额，可根据子女的实际需要、父母负担能力和当地的实际水平确定。
  有固定收入的，抚养费一般可按其月收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
  无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。
  有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。
  2、抚养费应定期给付，有条件的可一次性给付。
  3、对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚养费。
  4、父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚养费。但经查实，抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，不予准许。
  5、 抚养费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。
  6、 十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚养费。
  7、尚未独立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有给付能力，仍应负担必要的抚养费：
  （1）尚在校接受高中及其以下学历教育的；
  （2）丧失或未完全丧失劳动能力等非因主观原因而无法维持正常生活的。
  8、父母离婚时关于子女抚养费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。子女要求抚养费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持：
  （1）原定抚养费数额不足以维持当地实际生活水平的；
  （2）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；
  （3）有其他正当理由应当增加的。
  四、离婚后对子女的探视权问题
  离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
  行使探望权的方式、时间由当事人协议，协议不成时，由人民法院判决。
  父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。
  五、离婚时对共同财产的分割问题
  （一）夫妻共同财产和个人财产
  1、夫妻双方婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （1）工资、资金；
  （2）生产、经营的收益；
  （3）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
  （4）知识产权的收益；
  （5）其他应当归共同所有的财产：
  ①一方以个人财产投资取得的收益；
  ②男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
  ③男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；
  ④由一方婚前承租、婚后用共同财产购买、房屋权属证书登记在一方名下的房屋；
  ⑤当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  2、有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  （1）一方的婚前财产；
  （2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  （3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  （4）一方专用的生活用品；
  （5）其他应当归一方的财产：
  ① 军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费；
  ② 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  ③ 婚姻关系存续期间，一方个人财产因物质形态变化所得财产，除当事人另有约定外，为个人财产；
  ④ 复婚、再婚前的财产符合《婚姻法》第十八条规定的，为个人财产；
  ⑤ 房屋系一方婚前以个人财产支付首付款且房屋权属证书登记在一方名下，为个人婚前财产。婚姻关系存续期间，双方共同支付按揭贷款的，离婚时，由取得房屋所有权的一方返还对方相当于已付按揭贷款一半的款项，并计同期银行存款利息。
  （二）夫妻共同财产分割的一般原则
  1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  2、夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，离婚时应按约定处理。
  3、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
  4、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
  5、 人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。
  前款所称年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。
  6、 夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。
  （三）分割财产时，如何处理在有限责任公司、合伙企业组织等中的出资问题
  1、 人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：
  （1）夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；
  （2）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。
  用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。
  2、 人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在合伙企业中的出资，另一方不是该企业合伙人的，当夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情形分别处理：
  （1）合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人地位；
  （2）其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的，可以对转让所得的财产进行分割；
  （3）其他合伙人不同意转让，也不行使优先受让权，但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割；
  （4）其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，视为全体合伙人同意转让，该配偶依法取得合伙人地位。
  3、 夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民法院分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按照以下情形分别处理：
  （1）一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿；
  （2）双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿；
  （3）双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理。
  （四）如何处理房屋所有权归属问题
  1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  （1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  （2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
  （3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  2、 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  （五）关于离婚后公房承租权的处理
  1、 夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
  （1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
  （2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
  （3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
  （4）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
  （5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
  （6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
  （7）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的：
  （8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
  （9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
  离婚时，夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。
  2、 离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租问题的处理
  （1）一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，离婚后原则上应自行解决住房问题；
  （2）离婚后确实无房居住，自行解决住房确有困难的，可以调解或判决无承租权一方暂时居住，暂住期限一般不超过二年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要费用；
  （3）离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。
  3、 关于调整和变更单位自管房屋租凭关系问题的处理
  人民法院在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系时，应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。
  六、离婚时债务的清偿问题
  （一）下列债务为夫妻共同债务，应当以夫妻共同财产清偿：
  1、 夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所欠债务；
  2、 个体工商户、农村承包经营户夫妻双方共同经营所欠的债务以及一方从事经营，其收入主要用于家庭共同生活的，所欠的债务为共同债务；
  3、 在婚姻关系存续期间，一方因家庭析产所分得的债务；
  4、 夫妻一方受另一方虐待，无法共同生活而离家出走，出走方为日常生活所需开支及治疗疾病、抚养子女等所欠债务。
  （二）下列债务属于个人债务，应由一方以个人财产清偿：
  1、 夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外；
  2、 一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务；
  3、 一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务；
  4、 其他应由个人承担的债务。
  （三）离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方清偿；协议不成时，由人民法院判决。
  （四）夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
  （五）当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
  一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
  （六）夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
  七、离婚时的过错赔偿问题
  （一）有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
  1、 重婚的；
  2、 有配偶者与他人同居的；
  3、 实施家庭暴力的；
  4、 虐待、遗弃家庭成员的。
  （二）符合婚姻法第四十六条规定的无过错方作为原告基于该条规定向人民法院提起损害赔偿请求的，必须在离婚诉讼的同时提出；
  符合婚姻法第四十六条规定的无过错方作为被告的离婚诉讼案件，如果被告不同意离婚也不基于该条规定提起损害赔偿请求的，可以在离婚后1年内就此单独提起诉讼；
  无过错方作为被告的离婚诉讼案件，一审时被告未基于婚姻法第四十六条规定提出赔偿请求，二审期间提出的，人民法院应当进行调解，调解不成的，告知当事人在离婚后1年内另行起诉；
  当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，以婚姻法第四十六条规定为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续一年后提出的，不予支持。
  八、离婚时经济赔偿问题
  （一）离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
  （二）有下列情形之一的，属生活困难：
  1、 依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平的；
  2、 离婚后没有住处的。
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  2018-04-19 13:34 赵骆伟 客户经理

  按照法律的途径来讲
  一) 在夫妻关系存续期间获得的保险金：
  1、共同财产投保的，保险金为共同财产的。
  2、个人财产在婚前投保，保险金为个人财产。
  3、个人财产在婚后以共同财产投保，保险金为个人财产，但已缴纳的保险费中有一半属于对方。
  (二) 离婚时仍处于有效期内的财产险
  1、持法院生效判决或离婚协议离婚证，到保险公司变更或解除，分割已缴纳费或退保后的费用。
  2、家庭财产两全保险，即发生事故获得保险金，否则计息。
  对此采取协议、分割补偿和解除合同分割储金三种方式。
  二、人身保险。分人寿保险、意外伤害险、疾病险。
  (一) 在夫妻关系存续期间已经获得人身(人寿、伤害、疾病)保险金：
  1、个人财产，但若以共同财产缴纳的保险费，保险费中有对方一半。
  2、夫妻一方作为他人的人身保险合同的受益人，获得的保险金，属于个人财产
  （二）离婚时仍在保险期内的人身保险合同：
  1、以共同财产所缴纳的个人保险费，为共同财产进行分割；
  2、受益人为对方的，判决或协议离婚后应办理变更或解除手续，并相应地分割已缴纳的费用或退保费用。
  （三）夫妻双方为子女投保的人身保险：
  一、夫妻共有或一方所有房屋的处理
  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
  婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
  由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理：
  1、离婚时已经取得产权的房屋
  第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
  第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：
  a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。
  b.一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
  c.对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释（二）》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。
  第三，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
  2、离婚时尚未取得完全产权的房屋
  指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为：
  第一、房屋必须在购买五年后才能出售；
  第二、出售时原补贴单位有优先购买权；
  第三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人有争议且协商不成，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
  3、离婚时尚未取得产权的房屋
  指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：
  第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；
  第二、在婚前以夫妻双方的名义购买；
  第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
  4、一方父母出资买房，不属夫妻共同财产
  自2011年8月13日起施行《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 最高人民法院办公厅副主任、新闻发言人孙军工介绍，从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。
  2010年1月7日，河南科技报社文献部主任张员启在《求是》官方网站发表署名文章《用社会主义核心价值观破解房价问题》，认为城市房价过高很大程度是居民的价值观受到封建主义和资产阶级腐朽思想的不良影响所致。他指出，一些青年不能够正确理解国家建设与居民消费、长远利益与眼前利益、个人利益与国家集体利益的关系，不能够发扬艰苦奋斗、勤俭节约的优良作风，过于强调个人利益、眼前利益，亲友、同事之间相互不是比劳动、比贡献、比学习，而是比吃、比穿、比小车、比楼房，甚至一些不知廉耻的女青年把对方有无房产、轿车作为择偶的条件，逼得很多优秀青年不得不沦为房奴。建议国家采取法律、行政手段解决这些问题。
  二、对承租房屋的处理
  承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。夫妻离婚时，租用的公房如何处理，《婚姻法》没有明确规定，1996年2月5日最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中作了一些规定。主要内容是：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当经济补偿;夫妻双方均可承租的公房，如果面积较大能隔开分室居住使用的，可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或者承租方给另一方解决住房的，可以准许。在审理具体离婚案件时，对租用公房应按照《合同法》关于租赁合同的规定，结合《婚姻法》的立法精神和基本原则来处理。
  关于离婚房产如何分割提示，对于夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房产，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中处理方式如下：
  夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚财产分割时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分，应当予以补偿。
  对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割房产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿及相应比例的增值部分的部分，应当予以补偿。
  若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，离婚房产分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于对半分割。
  现实生活中，父母为子女购房的情况非常普遍，子女双方的父母经常是购房的实际出资人，然而往往是登记在子女的名下。如果婚前出资并将房产登记在自己子女名下，法律上不会产生什么争议，离婚房产分割司法实践中，最容易产生争议的是下面两种情况：
  （一）婚后父母一方出资，产权登记在出资人自己子女名下，离婚如何分割。
  根据新婚姻法司法解释三的最新规定，应当处理如下，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条 第（三）项的规定内容。
  （二）一方父母婚后出资，登记在非出资方自己子女一方名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般应认定为向双方赠与，房产属于夫妻共同财产。
  （三）实践中还有一种情况，就是一方父母出资登记在小夫妻两人名下，被认定为夫妻共同财产。但双方进行财产分割时，一方会突然拿出借条来说明，父母的出资属于借款。
  这种情况下，如果该借条上有双方的签字，或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为，那么应当作为借款处理。但是如果没有上述证据，仅有一方父母的当庭表示，借条不能证明其书写形成的时间，就不能排除赠与的推定。
  企业产权分割问题
  夫妻共同拥有企业产权，离婚财产分割时可以结合《合伙企业法》、《公司法》、《个人独资企业法》等有关规定，根据不同情况分别作以下处理：
  一、对合伙企业中夫妻共同财产的处理
  如果夫妻一方以夫妻共同财产出资和他人经营合伙企业，夫妻另一方不是该企业合伙人，离婚时可对合伙财产进行评估，确定合伙财产中夫妻共同财产的份额。对该共同财产份额，可以归夫妻一方所有，由另一方给予补偿;也可以分割为两份，双方以各自的份额入伙。根据《婚姻法解释（二）》第17条的规定，人民法院法院审理离婚案件涉及这样的情况时，如果夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情况分别处理：
  （一）其他合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人地位；
  （二）其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的，可以对转让所得的财产进行分割；
  （三）其他合伙人不同意转让，也不行使优先受让权，但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割；
  （四）其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，视为全体合伙人同意转让，该配偶依法取得合伙人地位。
  如果夫妻双方共同投资成立合伙企业，而由一方经营管理，离婚时对企业财产的分割，可以采用转让份额的方式，即经双方协商同意由一方继续经营企业，企业财产评估后夫妻一方将应得的合伙企业份额转让给另一方所有，另一方给予补偿;如果夫妻双方决定不再经营合伙企业，也可以解散合伙企业，对合伙企业财产进行分割。
  如果夫妻双方以共同财产投资，与他人合伙经营，在夫妻离婚时，夫妻一方可以退伙，另一方给予补偿，或者由其他合伙人购买份额，退伙财产归夫妻一方。如果双方均不愿退伙，双方可以继续经营，但各自在合伙企业中股份比例应当重新确认。
  二、对独资企业中夫妻共同财产的处理
  如果夫妻用共有财产以一方名义投资设立独资企业，根据《婚姻法解释（二）》第18条规定，人民法院在分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按照以下情况分别处理：
  （一）一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿；
  （二）双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿；
  （三）双方均不愿意经营该企业的，按照《独资企业法》等有关规定办理。
  三、对有限责任公司中夫妻共同财产的处理
  如果夫妻一方以共同财产出资与他人成立有限责任公司，另一方不是该公司股东，人民法院审理离婚案件，涉及该有限责任公司中夫妻共同财产的分割，按照《婚姻法解释（二）》第16条的规定，按下列情形分别处理：
  （一）夫妻双方协商将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；
  （二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。
  如果夫妻双方以共同财产出资与他人成立有限责任公司，在离婚时，不愿意再参与公司经营的夫妻一方可以转让其股份以获取转让对价。当然，一方转让股份给股东以外的人必须过半数股东同意。夫妻双方也可以就股权重新确认，在到工商部门办理变更登记后把变更后的股权登记在股东名册上。
  如果夫妻共同投资设立有限责任公司，其股东为夫妻两人，这样的公司就是通常所说的“夫妻公司”。在离婚案件中对“夫妻公司”如何处理，审判实践中存在三种不同观点：一种观点认为，应当否定“夫妻公司”的法人人格，并向工商登记部门提出司法建议，恢复其私营企业或个体工商户的性质，然后再将其资产作为夫妻共同财产进行分割。另一种观点认为，夫妻可以共同出资设立有限责任公司，对于双方在公司中的投资比例，可视为夫妻双方对财产的约定，离婚案件中不应将其笼统认定为夫妻共同财产，而应按照工商登记中确定的比例进行分割。还有一种观点认为，《公司法》对股东并无身份上的限制，夫妻共同投资设立有限责任公司并不违反法律规定，因此，在离婚案件中否定“夫妻公司”法人人格没有法律依据。对此问题，最高人民法院民一庭编的审判指导性著述中同意前述第三种观点，并认为，工商登记中载明的夫妻投资比例并不能绝对等同于夫妻之间的财产约定，如果有证据证明工商登记所载明的事项只是设立公司时形式上的需要，则应按夫妻双方真实的意思表示去处理。在离婚案件中处理有关“夫妻公司”问题时，既要以《婚姻法》为依据，又要兼顾《公司法》中的规定。在婚姻存续期间，无论是用一方婚前的个人财产还是用夫妻共同财产投资设立“夫妻公司”，公司经营所产生的收益均应属于夫妻共同财产。我们同意此观点。对“夫妻公司”由一方经营管理的，离婚时对企业财产的分割有以下几种方式：转让股权。夫妻协商同意，可以把有限公司财产进行评估，夫妻一方将自己的股权转让给第三人，取得相应的财产价值，这样就由第三人和夫妻另一方共同经营。股权转让后，经工商部门审核后将受让人记载于公司股东名册上。折价补偿。夫妻一方退回股权给另一方，另一方按公司评估财产的一半补偿给一方。由于此时实际股东仅为一人，必须到工商部门办理变更登记。实物分割。夫妻双方均同意解散公司，对公司进行清算，有盈余财产对半分割。
  投资性财产
  对于属于夫妻共同财产的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份，在离婚分割共同财产时，应该尽量争取让双方协商解决，如果夫妻双方协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。如果夫妻共同财产中的股票或股份属于法律法规限制转让的情形，人民法院不宜分割处理。待符合转让条件后，当事人可以依法对离婚时没有涉及的共同财产请求人民法院进行分割。
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  2018-04-19 13:31 龙小语 客户经理

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  关于印发《关于审理离婚案件处理住房问题的意见》的通知
  苏高法发 [1995]1 号
  各市中级人民法院、各基层人民法院：
  现将《关于审理离婚案件处埋住房问题的意见》印发给你们，请参照试行，在试行中注意总结经验，有何意见和问题，请及时报告我院。
  一九九五年一月三日
  关于审理离婚案件处理住房问题的意见
  （江苏省高级人民法院审判委员会（ 94 ） 101 次会议讨论通过）
  人民法院审理离婚案件处理住房间题，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，依法保护公民财产所有权，坚持男女平等、保护妇女和儿童的合法权益、照顾无过错方、有利生产和方便生活的原则，结合案件的具体情况，实事求是，合情合理地予以解决。
  一、关于私房所有权的处理
  1 、夫妻双方对房屋所有权的归属，以书面形式约定的或者以口头形式约定且双方无争议的，离婚时应按约定好理，但规避法律的约定无效。
  2 、夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间以建造、购置、继承、受赠等方式取得的房屋，为夫妻共同财产。
  3 、一方婚前个人所有的房屋，婚后由双方共同使用、经营、管理 8 年以上的，可视为夫妻共同财产。
  4 、婚后 8 年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原理，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋产权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部门的房屋应按夫妻共同财产处理。
  5 、夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间，按国家规定的标准价购买的公有房屋，为夫妻共同财产。离婚时，该房屋不宜分割使用的，可以归并给原产权单位方的当事人或抚养子女的一方当事人；对于另一方，应当根据原购房价格、房屋的产权比例以及离婚时该房屋的市场价格等因素酌情予以折价补偿。
  6 、夫妻共有房屋，离婚时，能够分割使用的，应当予以分割；无法分割使用的，或者双方达成协议的，或者分割后使用可能造成子盾激化且一方有迁居条件的，也可折价归并。
  7 、对于不宜分割使用的夫妻共有房屋，应当根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则归并绍一方所有，分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应当照顾女方。
  8 、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由要求暂任，经查属实的，可以酌情予以支持，但暂住期间一般不得超过二年。
  9 、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方离婚后确实无房居住且抚养子女的，可以判决部分房屋归子女使用，至该子女独立生活时止，房屋由抚养子女方代管；也可以将都分房屋的所有权判归抚养子女的一方，折抵子女抚养费和教育费。
  10 、离婚时，无房屋所有权的一方另行租房居住经济上确有困难的，另一方可给予一次性的经济帮助。
  二、关于承租房屋使用权的处理
  11 、夫妻双方对婚姻关系存续期间承租且共同居住的房屋享有共同使用权。
  12 、一方婚前承租的房屋，婚后由双方共同居住 3 年以上的，夫妻双方享有共同使用权。
  13 、一方父母承租的，由夫妻婚后实际单独居住 3 年以上的房屋，离婚时夫妻双方享有共同使用权。
  14 、一方父母承租的，由夫妻与承租房屋的父母共同居住 3 年以上的房屋，离婚时该夫妻共同享有部分使用权。
  15 、夫妻一方承租的房屋，离婚时承租人迁出，另一方在租赁期内要求继续履行原租赁合同的，应予支持。
  16 、对于夫妻享有共同使用权的房屋，离婚时有条件分租的，应当予以分租；不宜分租的，应当根据双方住房情况和照顾抚养子女方和无过错方等原则判归一方使用，使用方给迁出方适当的经济补偿。
  17 、对于一方婚前承租或一方父母承租，夫妻婚后实际单独、居住不满 3 年的房屋；或者一方父母承租，该夫妻享有部分使用权的房屋，离婚时，一般应当将该房屋判归承租人或承租方当事人使用，给迁出方适当的经济补偿。
  18 、夫妻双方享有共同使用权的房屋是房管部门直管公房的，离婚时，房屋能够分割使用的，可以判决分割使用，当事人持生效的法律文书到房管部门办理分租手续；不宜分割使用的，应当在征求房管部门意见后酌情处理。
  19 、夫妻双方享有共同使用权的房屋是一方单位或一方父母单位的自管公房的，离婚时，一般应当判决该房屋归单位方的当事人使用，使用方给迁出方适当的经济补偿；也可以在征求产权单位意见后酌情处理。
  三、其他
  20 、离婚时，夫妻共有房屋未从家庭共有房屋中析出，一方要求析产的，可以先行处理离婚问题，房屋析产案件另案处理；或者中止离婚诉讼，待房屋析产案件审结后再恢复离婚诉讼。房屋析产案件的当事人，以离婚案件中要求析产的一方为原告，房屋的其他共有人为被告。
  21 、本意见第 10 、 16 、 17 、 19 条关于经济帮助或经济补偿的金额，一般以不超过讼争房屋（或同类房屋）在一审诉讼期间的租金的五倍为宜，以二年为限。
  22 、本意见第 3 、 8 、 12 、 13 、 14 、 21 条规定的期间包括本数；第 4 、 17 条规定的期间不包括本数。
  23 、上述意见，如与法律、政策、司法解释相抵触的，应按法律、政策、司法解释的规定执行。
  24 、省法院以往所作的有关规定，与本意见不一致的，不再执行。
  如果说恋爱没有一纸约定，没有法律保障，那么两人迈进了婚姻大门，成了法律保护的夫妻关系是否就可以高枕无忧了呢？答案显然是否定的，一旦面临感情破裂，提出离婚，财产纠纷仍是男女双方争议的焦点。在家庭财产中，房产具有较高的价值，往往双方必争。另外，如果夫妻一方在外举债，离婚中是否会成为共同债务进行分摊也成为一大困惑。为此，婚姻中的男女双方必须对相关的法律和政策有一定了解，从而正确对待和处理婚姻关系存续期间的财产问题。
  案例1 按揭房分割
  张先生与陈女士于2003年12月登记结婚。2002年张先生付了首付款20万元，以按揭的方式购买了一套商品房。结婚前，张先生已偿还了5万元贷款。婚后，双方共同偿还了剩余的10万余元贷款。2006年10月，张先生取得了房屋的产权证，登记所有权人为张先生。2006年11月张先生诉至法院，要求与陈女士离婚。张先生主张房屋是其婚前个人财产，陈女士则认为她参与房屋还贷，是夫妻共同财产。双方对此争执不下。
  这是一起典型的涉及房产分割的离婚纠纷。一般情况下，判断是否为夫妻共同财产应当以财产取得时间为准。如果财产是在结婚证颁发日期之后取得，除法律规定的特殊情形外，一般属于夫妻共同财产。
  张先生和陈女士的房屋所有权证是在婚后取得，应属婚后共同财产，但张先生在婚前已交付房款25万元，该25万元是张先生婚前个人财产。也就是说夫妻共同财产中包含一方婚前财产份额。分配时先将一方的婚前财产析出，然后再分配夫妻共同财产部分。有关部门评估张先生家的房屋现值为55万元，法院判决房屋归张先生所有，扣除张先生婚前个人财产25万元后余下的部分属于夫妻共同财产，因此张先生在占有房屋后须付陈女士财产折价款15万元。
  专家提醒
  按揭购房是夫妻购买商品房最常见的一种形式，一旦牵扯到离婚分割，要考虑到按揭房婚前给付、婚后给付以及房屋在婚后升值部分，情况比较复杂，但有一点应该注意，法律规定，按揭房屋或者是婚前个人房屋在婚后的增值部分归夫妻共同所有。
  案例2 公房共同买下属于谁？
  1992年，韩先生所在单位分配给他一套房子，合同上写明承租人为韩先生。1995年，韩先生与王女士登记结婚。1998年，韩先生所在单位将房屋出售给个人，韩先生与王女士交纳购房款3万元取得了房屋的产权证，登记所有权人仍然为韩先生。2005年，韩先生与王女士决定离婚，韩先生主张房屋是单位分配给自己的，因此该房子是婚前个人财产，属于韩先生一个人。
  王女士向律师咨询，律师告诉她，这类情况法律有明确的规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第19条明确规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。韩先生与王女士用于购房的3万元是婚后共同财产，根据最高法院的司法解释，该房屋虽然在婚前由韩先生个人承租，并且房产证登记所有权人为韩先生，但是由于是在婚后用共同财产购买，因而应为夫妻共同财产。
  法院最终按共同财产的性质分割了该房产。虽然根据房屋的来源、性质，判决房屋归韩先生所有，但同时也判决韩先生给付王女士一半的房产折价款。
  专家提醒
  在房改中，由本单位职工以较低价格将原自住公房买下，从而成为私有房产的情况非常普遍。在这种情况下，承租者由于将其视为本单位的“福利”，因而往往把它作为个人财产，在离婚诉讼中常为此产生纠纷。其实，法律明确规定，只要是婚后共同购买，这类福利房属于夫妻共同财产。
  案例3 拆迁款买的房是共同财产吗？
  1991年，20岁的周先生在单位承租公房一套，1995年周先生与袁女士登记结婚，并一直在这个房子里居住。2005年，这个房屋面临拆迁，周先生与房地产公司签订拆迁货币补偿协议，协议上被拆迁人为周先生一人，拆迁补偿款共计40万元。当年，周先生使用拆迁款购买房子两套，房屋所有权人都写上了周先生的名字。去年，周先生和袁女士发生矛盾，感情破裂，到法院要求离婚，周先生向法院表示，这两套房子都是用本单位分配的公房购买，因此两套房子都应该归他所有。而袁女士没有同意。
  法官表示，拆迁安置房的处理分两种情况。双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻共同财产；仅有一方为被拆迁安置人口的，判断是否为夫妻共同财产应当以财产取得时间为标准，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，就应当作为夫妻共同财产。尽管被拆迁房屋是周先生的婚前个人财产，但鉴于拆迁款是婚后取得，双方所购买的房屋也在婚后取得，所以两套房屋均为夫妻共同财产。经评估，周先生购买的两套房子价值分别是30万元和20万元，法院判决30万元的房屋归周先生所有，20万元的房屋归袁女士所有，另外，周先生给付袁女士折价款5万元。
  专家提醒
  现实生活中还有这样一种情况，一方单位分的集资建房由夫妻双方共同出资购买，由于单位对集资建房只提供购房合同，产权证要在5年甚至多年以后办理，在房产证没有拿到期间，夫妻双方离婚，这种只有使用权而没有产权的房子该如何分配呢？
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第21条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，应当根据实际情况判决由当事人使用。”房屋取得完全所有权后，有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。
  案例4 赌债不属于夫妻共同债务
  汪女士和徐先生1995年结婚。婚后，徐先生沾染上赌博恶习，欠下大量赌债。为了偿还赌债，自2003年至2005年，徐先生瞒着汪女士多次借赌友款共计8万余元。因为沉迷赌博，徐先生对家庭不管不问。2006年12月，汪女士以夫妻感情破裂为由起诉与徐先生离婚。在案件审理过程中，徐先生提出自己欠款8万余元属于夫妻共同债务，要求汪女士分担。
  根据《婚姻法》规定，夫妻共同债务，是指夫妻双方因婚姻关系共同生活及在婚姻关系存续期间履行法定抚养义务所负的债务。一般包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需的衣、食、住、行、医疗等活动以及履行法定义务和在共同生产、经营过程中所负的债务。法院经审理认为，汪女士与徐先生是合法夫妻关系，2003年至2005年，徐先生瞒着汪女士多次借赌债8万余元不应认定为夫妻为共同生活所负的债务，因此驳回徐先生的诉讼请求。
  专家提醒
  《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十七条规定，夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：（1）夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外；（2）一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务；（3）一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务；（4）其他应由个人承担的债务。
  主题调查
  离婚时 90%的人愿意得房子
  现实生活中，夫妻会对家庭中最大的财产——房子作何处理，昨日，记者随意对30对夫妻进行了一番调查。
  调查显示：离婚时，90%以上的人愿意得房子，给对方补偿钱。
  调查显示：70%的人认为单位分给自己的房子，离婚时也应该归自己。
  调查显示：80%的人认为家里最值钱的是房子。
  调查显示：80%以上的夫妻共同买房。
  调查显示：爱人瞒着对方在外举债，90%不愿意替对方还债。
  调查显示：20%的人愿意作婚前财产公证。
  《中国外遇救助网》婚姻、心理、法律专家提供婚姻问题的综合权威咨询。
  心灵的伤害远比肉体的伤害痛苦百倍。《中国外遇救助网》是婚姻的卫士和疗伤的港湾。
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  2018-04-19 13:28 齐智善 客户经理

  贷款购买的房产在离婚时涉及到的分割问题。
  这样的案件有很多，但情况却不同，主要有这样几种：
  第一种夫妻一方是产权人，且是婚后购买或是接受赠与或其他方式获得，有房屋所有权证，且与他人无产权争议，包括与当事人的其他家庭成员亦无产权争议，即不存在就房产产生的未清偿银行贷款。如，夫妻双方结婚多年，家境殷实，在婚后一次性付款购买了一套房产(现房)，由于是一次性付全款，并且很快获得了产权证。这样的房产由于是在婚后获得的，按婚姻法相关规定，是夫妻共同财产，在离婚诉讼中该房产可按有关规定进行分割，首先要看房产的具体价值，这个价值如夫妻双方协商不成，可通过有关机构进行鉴定。对此最高法院有相关司法解释可以参考。这样当然在诉讼中因为涉及协商、竞价、拍卖、作价、鉴定(评估)、变卖、举证期限或其他诉讼程序问题，当然要适用民事诉讼法的有关程序规定，这些当事人可与自己的律师或是其他法律行业人士咨询。
  另一种情况值得注意，有些房产，虽是有产权证，有证据证明是夫妻共同财产，但是存在贷款未还清楚的情况，应该讲这样的房产并不是有全部的产权的，在离婚时分割起来可能更有特点。如：有一对夫妻在婚后购买一套房产，首付是30万元，另有贷款50万元，后来还款共达到15万元，其中还款本金是10万元、利息为5万元，现双方离婚房产市场价值为150万元。这样的房产如果分割就应该就此房产现价值减去存在的债务(贷款)再分割，即现价值150万元-未还贷款(总贷款50万元-已经还贷款本金10万元)即： 150-40=110万元，按这个价值双方进行分割，可以协商、竞价、拍卖、作价、鉴定(评估)、变卖。
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  2018-04-19 13:25 赵风萍 客户经理

  房子是婚后购买的，应属于夫妻共同财产。
  夫妻共同财产，夫妻双方都有平等处理权，即一般应五五分。
  至于房子尚有贷款部分，一般均需打印最新的还款记录，确定尚欠银行款项，作为夫妻双方共同债务。
  在分割房子时，法院会征询双方意见，谁要房子，双方都要房子的，价高者得，取得房子的一方要按照房子的价格扣除银行贷款作为双方共同财产析分，即应支付对方房价减去银行贷款余额的部分的一半。
  如果无法协商房子的价格，可委托评估，评估后的价值扣除银行贷款余额为共同财产，五五分，拿房子的付钱。
  当然，若付款没有履行能力，执行起来就麻烦啦。
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  2018-04-19 13:22 米增建 客户经理

  这个不好说，只要贷款是夫妻双方共同还款应该是一人一半，具体你还是去咨询相关法律法律人士