其他回答(共7条)

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  2018-04-19 13:37 符育明 客户经理

  房灵灵：有没有贷款记录具体您得去银行拉清单，以银行记录为准。 快房网网友：我老公有一套房子的贷款记录，我因为之前的贷款是纯公积金的，所以人民银行的征信记录里查出来是没有贷款记录的。这样的话，我们买房子，能算二套房，能贷款吗？ 房灵灵：有时候纯公积金贷款查不到。 快房网网友：商业银行放贷时，公积金系统不会去查的是不是？ 房灵灵：这个可能就看公积金中心了，我也没办法回答你完全就不会去查，一般的话，征信记录里查不到就可以了。 快房网网友：如果我和老公离婚，办理析产，我名下没有房子了，我再买房是不是就算首套了？ 房灵灵：杭州是限购又限贷的，看你贷款记录。如果没有，就算首套，不过为了房子离婚不太建议。 快房网网友：杭州对于离婚后再买房有没有限制?有没有规定说离婚手续办理之后，半年内或者3个月呢不能买房，或者不能开购房证明这种规定。 房灵灵：好像是有一个蛮短日子的限制，具体忘记了，您可以967111具体问一下。
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  2018-04-19 13:34 籍宝霞 客户经理

  已经抵押过的地皮和厂房是不能重复办理银行再抵押贷款，实际上地皮及厂房的“他项权证”已经在上次办理抵押贷款时，已经在银行办过一次手续了，和有留存记录的。
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  2018-04-19 13:31 辛培乐 客户经理

  第一，可以的，但是我必须指出区别：
  按揭贷款--政府实现居者有其屋，任何一个政府的执政理念。
  因此优惠：利率低，贷款期限长，成数高。具体：基准利率（目前部分首套8.5折），一般不低于15年，大部分20年 ，一般首套7成可贷。特殊规定：无。流程：过户前，也就是产权证是卖方名字。
  持证抵押贷款--消费类贷款
  因此不能优惠（您全款的房子有钱嘛！）：利率高，贷款期短，成数低。具体：上浮利率1.1倍（目前部分基准利率），最长10年，不超过5成 。特殊规定：贷出来的款有特殊通途指向（比如不能付房款，不能提现、只能存在于卡内消费，贷款时签协议，款项只能**用）流程：过户后，也就是产权证是买方您的名字。
  第二，现在银行准备金率达到21.5%的历史高位，只怕银行已经没有钱做持证低腰消费贷了，呵呵
  第三，我继续回答吧，现在房产证已经是您名下了，因此不适用按揭贷款，只能办持证抵押贷款了，可是住房公积金中心不办理持证抵押贷款，明白吗？ 只能找商业银行呀。
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  2018-04-19 13:28 齐春影 客户经理

  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。到底哪些房产不能抵押呢？
  1、公益用途房屋
  根据有关规定,、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
  2、小产权房
  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款。
  3、未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
  5、未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
  6、部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
  7、文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  8、违章建筑
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  9、权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
  10、拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  后,除了以上还有一种抵押是收到一定限制的房产。享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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  2018-04-19 13:22 赖鹏华 客户经理

  小王贷款买了一套房，现在还处于还款期，但最近手上资金周转有些困难，想再申请一笔贷款，但是有房贷还能贷款吗？

  
  

  其实，“能不能再贷款”与两个因素有关：一是信用情况；二是还款能力。也就是说，如果小王拥有良好的信用记录、较强的还款能力是可以再次申请贷款的。但是，如果小王在偿还房贷的过程中，有逾期还款的情况，而且房贷月供已超过月收入的50%，再贷款就无望了。

  不过，上述情况是针对无抵押贷款，如果小王名下有汽车、房产或其他资产，可以考虑抵押贷款。相对无抵押贷款来说，在有抵押物作担保的情况下更易获贷，而且贷款机构也会适当降低贷款门槛。但前提是，借款人提供的抵押物符合贷款机构要求，比如作为抵押的房产，就必须有房产证、国有土地使用证，且产权明晰，并且能正常上市进行交易。

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  2018-04-19 13:19 连伟智 客户经理

  我去年在捷信公司贷款10000，还了一年，中间没有逾期，现在还能不能再贷一笔现金贷？
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  2018-04-19 13:16 赖鹏博 客户经理

  还清了当然可以再贷，还找你原来贷款的客户经理办。