其他回答(共7条)

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  2018-04-19 13:20 龚宁静 客户经理

  公积金贷款实际是由公积金管理中心进行审批,银行只是做为中介代为管理,那家都一样,银行如要办理公积金贷款必须和当地公积金管理中心签订合同.
  
  都一样,如自己坚持到建行去办,手续方面可能会多一些,一般开发商会协调贷款事宜,如个人单独去办,一些手续要自己亲自去协调,麻烦一些.
  
  建议如无重大的利益受到损害,按开发商的要求做好一些.
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  2018-04-19 13:17 辛在柱 客户经理

  要是光扣500就可以，要是连扣再补是500就不行了，公积金是按照户说的，要把夫妻的加在一起算，公积金比商业贷款便宜不少，要是实在没办法可以走公积金商业组合贷款也是很方便的
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  2018-04-19 13:14 米士刚 客户经理

  公积金贷款买房，能不能贷能贷多少需要你本人去当地公积金管理中心去查。
  贷款50万至于贷多少年合适不合适要看自己的还款能力，只要月供没有问题当然是贷款时间越短约好，越短相应利率也越低，利息更少。
  公积金贷款利率比商贷要低一些，公积金当然没法全部贷出，所以要用组合贷，利率还是要比纯商贷低的。
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  2018-04-19 13:11 齐晓娣 客户经理

  请参阅链接所示公积金贷款规定及计算方法。
  天津公积金缴存比例个人/公司各为11%，推算你的工资是500/11%=4545。
  代入公式，假定贷款年限20年，则你的公积金可贷额度是：[(4545+500)*0.4-0]*240=48万，不过公积金贷款额度上限是40万，除非你有补充公积金，可以贷到你的可贷额度48万。不足部分可以用商业组合贷款补足。
  不过，根据计算40万公积金加10万商业组合贷款按当前优惠利率计算，你每月应还款3011，相对你的收入太高了。一般以不超过收入的40%为好。此外如果选过长的还款期限，还款期内极有可能利率上升，加重还款负担。
  此前研究过中德储蓄贷款，优势是固定利率，但是相对还款期限较短，而且等待时间过长，虽有快速贷款通道，但是在满足正式放贷前，只还利息不还本金，比较吃亏。如果你准备2至3年后购楼，此法较好。而且可以和公积金组合贷款。
  总体来说，如果家庭收入6000以上，可按计划贷款购房，否则可以考虑延长贷款年限降低还款压力。
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  2018-04-19 13:05 齐斯琴 客户经理

  1.当然是用公积金贷款好,因为公积金贷款利率较低.五年期以上公积金贷款利率为3.87%;商业贷款5年期以上基准利率为5.94%,第一套个人住房优惠7折后,利率为4.158%,比公积金贷款利率稍高.缺点是公积金贷款办理时间比商业贷款时间长,少则一个月,长则5-6个月.
  50万,20年商业优惠贷款利率与公积金贷款月还款额比较
  现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
  50万,20年(240个月), 月还款额:
  [300000*0.3225%*(1+0.3225%)^240]/[(1+0.3225%)^240-1]=2995.76元
  说明:^240为240次方
  现在五年以上商业贷款利率5.94%,第一套住房七折优惠,月利率为5.94%*0.7/12=0.3465%.
  50万,20年(240个月), 月还款额:
  [300000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=3071.69元
  公积金贷款比商业贷款月少还:3071.69-2995.76=75.93元
  2.如何贷
  公积金贷款:将购房合同和已首付的票据(首付款须是总房款的30%以上)带上,户口本,公积金卡,身份证,单位收入证明,如果是双方则还要结婚证,到公积金管理中心办理.如果是商业贷款:将购房合同和已首付的票据(首付款须是总房款的20%以上)带上,户口本,身份证(双方),如果是双方则还要结婚证,到贷款银行柜台办理.
  3.贷多少
  与公积金月交额,贷款的年限相关.天津市规定:贷款额度不高于按照职工（职工与配偶）还贷能力计算公式确定的金额，具体公式如下：
  [（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）。
  其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。
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  2018-04-19 13:02 龙安隆 客户经理

  我觉得倒是还好 我一个朋友在那工作 他本身就有中德的合同 我也打算未来几年去买房 他给我算了一笔账以我现在得能力从现在开始存钱存3年左右除去生活费 跟奢侈品消费 大概能存30万到40万左右
  如果我买100W的房子 因为是首套房是30%的首付那么我首付肯定是够了 假设我存30万 存入中德银行那么到时候就可以拿到30万的贷款 然后我跟我的公积金做个组合用公积金贷款40万
  因为中德最高年限是13年那么我的公积金贷款也是13年 我的月供是5700.37（以后小数位不计就按元为单位算）我的公积金月缴额是3800那么我每月自己所支付的只有1900元 对于我等于没有什么影响。 那么我13年总共需要交纳利息189261元
  我本身公积金里面如果存到3年后将有31万多的余额，那么当我付完首付的时候提取出来 用于换公积金贷款的话那么利息会大幅度缩水。
  还有就是中德银行可以先还公积金或者按接贷款后还中德贷款 假设如果我能存到35万的话那么我再中德贷款35万公积金等于只贷款30万就够了那么我的公积金余额可以立刻还清用公积金贷的款。等于我十三年我月供是2762 我直接用公积金还贷还有剩余等于我一分钱不出3年再攒出35万如果我不拿这个钱去还贷款然后做个10年得理财 我等于用活了我13年得公积金不说 总利息才80900元 如果我做个10年4.5左右的保本息的理财我应该是没花利息钱而且还有剩余而且我做理财的这些年我的正常生活完全不影响 对于我来说还是相当合适的。
  这是我个人情况，不知道能不能给大家带来帮助，是否用于您就不知道了 您可以自己去评定。
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  2018-04-19 12:59 连丽花 客户经理

  中德应该不能办纯公积金贷款吧？