其他回答(共7条)

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  2018-04-19 13:10 车广东 客户经理

  作者：戚文阁律师按揭状态的房屋，表明房屋所有权人已将该房作为抵押物抵押给贷款银行，银行为抵押权人，房屋所有权人为抵押人。按贷款金额的多少，可将该房分为全部抵押和部分抵押（房屋价值的约定比例或固定金额）。房屋增加共有人，无论是共同共有还是按份共有，意味着原所有权人份额减少，在法律上属于房屋所有权移转，即原房屋所有权人的份额部分转让给增加的共有人。因处于按揭状态的房屋价值抵押给贷款银行，在全部抵押的情况下，转让抵押的房屋因转让而使抵押物的价值减少，从而使抵押物担保付款的功能削弱，增加银行收回全部贷款本息的风险，故而须经贷款银行同意。在部分抵押的情况下，未被抵押的部分抵押人拥有完全处分权，如所有权人将该部分转让给其他人，无需贷款银行同意。但即便全部抵押给贷款银行的，抵押物受抵押权限制的部分随着借款人还款的增加、银行债权的减少而逐渐减少，对于减少的部分抵押人可转让他人，但须经贷款银行的同意。盖房屋价值不仅有涨时但也有跌时。银行同意的，需对抵押物的价值重新评估，并将已还贷部分的抵押权注销，再办理转让手续。抵押贷款合同约定在合同履行期间抵押物不得全部或部分转让的，虽担保法规定未经债权人同意转让无效，但已偿还金额从而应予注销抵押权部分与未偿还金额还应继续抵押部分对等或过当时，是否涉及贷款银行利用格式合同不正当地限制、排除抵押人的权利，从而应认定无效，不无商榷余地。综上所述，处于按揭状态的房屋增加共有人不存在法律障碍。如果有障碍，也只是人为障碍。符合转受让条件的当事人应签订房地产转让合同并办理公证手续（赠与），取得贷款银行同意转让部分所有权的证明（未抵押的部分无需），持本人身份证明等有关文件材料，到房屋权属登记机关办理部分抵押权注销及房屋所有权登记手续。
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  2018-04-19 13:04 齐晓岚 客户经理

  产权证上任意一个或者多个共有权人到银行办理贷款手续都可以，主要看其收人多少，收入低可以选择几个共同借款，收入高，可以只有一个借款人。是由还贷能力大小来定。
  该房产如果是准备做抵押贷款时，借款人如果只定其中某一个人，该房所有房屋共有人都得到现场签字同意此房屋做抵押贷款之用。
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  2018-04-19 13:01 龚宁静 客户经理

  1.产权证上任意一个或者多个共有权人到银行办理贷款手续都可以，主要看其收人多少，收入低的，可以选择几个共同借款，收入高的，可以只有一个借款人。是由还贷能力大小来定。
  2.该房产如果是准备做抵押贷款时，借款人如果只定其中某一个人，该房所有房屋共有人都得到现场签字同意此房屋做抵押贷款之用。
  3.如果是购买新房按揭贷款，房屋产权登记多人时，只需要一个人办理借款时，
  在房屋产权抵押时，所有房屋产权人都得签字按手印。到银行按揭贷款时，需要带上借款人喝其配偶两人一起来，并带上身份证、户口、婚姻证明、收入证明、银行流水帐、购房合同、首付款凭据以及配偶个人资料和该房屋产权登记人（所有人）的身份证、户籍、婚姻证明等即可。
  补充：在房屋办理正式抵押贷款手续时，房屋所有权人（原来的是多个登记名字，现在是每人一本：注明是共有）都得到房管局房屋产权监理处登记科现场办理抵押登记手续，借款人在申请抵押表上填写内容，其他共有权人都在下面签字按手印。有三张类似的表格要签字按手印，并且出示本人的身份证，留有咨询时同意房屋抵押时的录像。只要你们妥善保管自己的身份证，不要轻易在纸上签字按手印。房管部门不可能给你哥哥办理抵押登记手续的。办理不了房屋抵押登记手续，各家专业银行是不会给你哥哥发放贷款的。我是贷款审批工作的，在工行如果谁没有办理抵押手续就擅自发放贷款，是要做下课处理的。
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  2018-04-19 12:58 梅金莉 客户经理

  即使你哥哥是房屋的共有人，用房屋抵押贷款也需征得你父亲的同意，因为你父亲也是共有人。从你陈述的情况下，房屋现在的产权人是你父亲的，他人（包括你哥哥）均无权以房屋抵押贷款。
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  2018-04-19 12:55 黄益民 客户经理

  夫妻共有房产抵押贷款的要求：
  所谓房产抵押贷款，是指借款人以本人或他人名下的房产作抵押办理贷款。据悉，房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，贷款期限最长可达十年，可有效解决借款人的资金难题。但是，若借款人名下房产为夫妻共有房产，那么用该房产作抵押办理贷款需要满足哪些要求？
  （1）需要夫妻双方签字因为房产属于夫妻双方共有财产，所以双方对该房产拥有同等的处置权，任意一方都不能擅作决定，所以借款人若要以夫妻共有房产作抵押，必须双方签字。
  （2）房产符合抵押要求也就是说，作为抵押的房产必须有房产证和国有土地使用证，产权明晰、无产权纠纷，且能正常上市交易，房龄最好不超过二十年。
  （3）能提供完整的贷款手续申请房产抵押贷款的时候，借款人需提供夫妻双方有效身份证、结婚证、户口本、银行流水、抵押房产房产证等手续。
  （4）信用记录良好用夫妻共有房产作抵押办理贷款时，贷款机构会查看双方的个人征信报告，若一方有不良信用记录，贷款申请都将被拒贷。
  （5）具备按时足额还款的能力申请房产抵押贷款时，贷款机构除了审查抵押房产是否符合要求、借款人信用是否良好以外，还会审查借款人的还款能力，如果还款能力不满足贷款机构要求也将被拒贷。
  抵押贷款的最高额度可以贷到房屋预估值的80左右。
  公积金贷款：
  住房公积金管理中心颁布《关于提高广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度的通知》,规定个人最高贷款额度为人民币50万元; 两个或两个以上申请人购买同一住房,最高额度为每个申请人的可贷额度之和,但合计不超过人民币80万元。该规定一直沿用至今。
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  2018-04-19 12:52 边厚敏 客户经理

  你好，我是公证处的。办理委托书公证，委托方必须到场，比如你委托你老婆办理抵押贷款事宜，你本人必须去，房产证有原件最好，没有复印件或者扫描件带去，然后你老婆的身份证复印件或者传真件就行，不需要她本人去公证处，不过复印件或传真件需要看得清楚。
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  2018-04-19 12:49 管火金 客户经理

  不能办理共有权，抵押贷款期满后才行；在抵押还贷期间房屋产权不能变更，除非提前还贷款；