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  2018-04-19 12:29 米国连 客户经理

  一、可审报的银行：建行市分行、中行海曙支行、工行市分行营业部、交行海曙支行、农行市分行营业部、宁波银行海曙支行
  二、借款人条件：
  1、借款人户口不限,但外地户口需有合法的本市居留证(如暂住证等)
  2、做共有产权，借款人需直系成员(父子、母子、父女、母女)。户口不在同一处，需出具户口所在地派出所的父子、母子、父女或母女证明。
  3、借款人需在缴纳公积金，公积金缴存在“市住房公积金管理中心”。并具有完全民事行为能力的在职职工。
  4、、借款人所购房屋在宁波市五大区(海曙\江东\江北\鄞州\镇海\北仑)的行政区域范围内的.
  5、至申请日借款人本人的住房公积金应连续缴存一年以上(含一年);
  6、新成立的单位，因缴存住房公积金不足一年未参加公积金年度验审，该单位的借款人在申贷日前在原单位和新单位合并已连续缴存积金一年以上(含一年);
  7、夫妻双方一方在大市范围内(仅限本市行政区域以内)异地缴存住房公积金的，在贷款额度测算时，可合并计算。
  三、贷款成数：
  1.第一套公积金贷款首付不低于40%(含)，贷款成数最高为60%。第三套暂不受理。
  2.上述房产价值不含装修价，契税价与成交价取低者。
  3.组合贷款与上面要求同步
  4、借款人的套数认定为：x纯公积金认房不认贷，组合贷款认房认贷
  四、贷款限额：公积金最高不超过80万
  望采纳！！
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  2018-04-19 12:26 梅金莉 客户经理

  二手房贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
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  2018-04-19 12:23 管火金 客户经理

  若通过招行办理房贷，首付/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。
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  2018-04-19 12:17 赵骏凯 客户经理

  二手房贷款买房的首付不低于30%，贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低.!因此二手房的首付款要把成交价和评估价之间的差额计算进去
  1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价
  2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。