其他回答(共7条)

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  2018-04-19 12:16 龚小萍 客户经理

  按理不会要什么毕业证的，如果真是银行人员应该没什么大问题，可能小银行查的严些，大银行一般是很简单的，只要需要的资料齐全就可以了
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  2018-04-19 12:13 赵风莲 客户经理

  只要是银行人员操作的，都有一定的流程，可以按要求办理，没什么事情。
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  2018-04-19 12:10 齐新玉 客户经理

  我们来推算下就明白了：如果按每平方5万算，30个平方就要150万，首付百分之三十就是45万，余下的100零5万做20年的按揭，贷款总额为：按照目前的利率来算20年的房款总额为1886269.63元，利息为：836269.63元，平均到每个月的还款为：7589.46元。好了，现在结果已经出来了，在荆门相同地段相同面积的房租为多少？30平方面积的铺面每个月光还银行的钱就要近8000，还不包括本金45万的收益，这样算下来房租成本起码要过万，平均下来就算每平方要三百多。还不包括租房者的水电，人员工资，通讯，交通，等等的费用。我们再来推算下：30平方面积的铺面要卖什么东西才能把一万多的成本赚出来？还不包括房东的收益，现在明白银行为什么不愿意放贷了吧，就算你做垮了，把30平方的铺子当给银行，他们也不愿意啊！银行作为风向标都知道风险大，我们就不能算算吗？当然了，我只能按眼前的情况来推算，因为长远的有各种各样的因素就不好算了。
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  2018-04-19 12:07 黄盛毅 客户经理

  您好，首先看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  
  合同注意事项：
  第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
  
  第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
  
  第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
  
  第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
  
  第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
  
  第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
  第七，最基本的，你要看清楚是和谁签合同？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
  买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
  至于是哪个银行放款，这个没事，因为每个房地产商都会涉及贷款事项，按揭其实就是房地产开发商把债权的转让给银行，你定期存钱进去交房贷，这个猫腻不了你的。
  另外，建议最好找一个有买房经验的亲朋好友陪同去，因为他们买过，知道具体的流程，以防止不必要的问题出现，祝你一切顺利。
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  2018-04-19 12:01 辛培剐 客户经理

  房子的全额发票是需要贷款后，银行放款才给你的。
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  2018-04-19 11:58 辛国爱 客户经理

  为什么不给发票？唯一的猫腻就是不想入账，想私吞喽。
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  2018-04-19 11:55 赵骏凯 客户经理

  猫腻指的什么？无外乎让购车人多花钱。不同方式的车贷收取的费用是不同的。
  1、汽车金融贷款
  最大的猫腻就是手续费，根据贷款不同金额和时间长短来收取，这个是可以商量的。算是猫腻吧？因为购车人购车，贷款部分名义上是从金融公司贷款，但4S店提车是要真金白银的，就相当于销售商把这笔钱代购车人垫付了，所以实际上这笔款是购车人欠汽车销售商的。他们当然也不愿意自己的钱白白的被人用于周转，就以手续费的名义从购车人这里收取。
  2、银行消费贷款
  这个猫腻就有点多了，银行有各种手续费，而且需要担保公司来为这笔贷款提供担保，但是担保的费用全部要由购车人来出。担保公司要收取担保费、材料费等等。说到底反正都是你消费。银行赚钱了，担保公司赚钱了，所有风险都是购车人来承担。
  3、信用卡分期购车
  这个按我了解没有什么，比较透明。但是分期的利息是比较高的。
  总的来说凡是可以商量的收费都可以算作猫腻，无外乎就是为了从购车人身上抽血。
  第一条虽然有手续费，但是手续简单，利息不高，加上手续费总的支出仍然是比较便宜的。
  第二条是最繁琐的，各种审批，各种麻烦，分钟收费。
  第三条也不错，就是费用有点多。