其他回答(共7条)

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  2018-04-19 12:10 黄盛毅 客户经理

  按揭买房,交了首付后,开发商不给购房合同,不合理。
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是购房者维护自身权益的重要保障。
  开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因：
  1、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。
  2、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。
  建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
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  2018-04-19 12:07 龚小艳 客户经理

  不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。
  首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。
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  2018-04-19 12:04 黄盛林 客户经理

  商品房担保贷款，也就是人们通常所说的商品房“按揭”，目前已经成为买房人购买商品房融资的一种主要手段。由于我国(除香港外)法律中没有关于“按揭”的规定，因此人们对商品房“按揭”的认识不一致，由此而产生的纠纷也时常发生。 商品房买卖合同的当事人在签订商品房买卖合同时，明确约定以担保贷款方式付款的，如因当事人一方的原因或者不可归责于当事人双方的原因，买房人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，当事人可以解除合同；
  当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除担保贷款合同。 武女士同某房地产开发有限公司签订了商品房预售合同，购买开发公司开发的一套房屋，合同约定，以担保贷款方式付款，由武女士在3个月期间办理担保贷款。由于后来担保贷款在约定的时间内没办成，开发公司便通知武女士解除商品房预售合同。 武女士认为，因开发公司向我们提供的贷款相关资料有缺陷，使我们拖延了贷款时间。另外，正在办理的贷款还有一周就办成，且不同意解除合同。因此诉至法院，请求判令开发公司按约定交付房屋。 开发公司认为，武女士在规定期间没有办理担保贷款，我公司又宽延了其10天的时间，仍没有办成贷款，因此我公司书面通知武女士解除合同，是符合合同约定的。因双方签订的商品房预售合同已解除，我公司不同意向武女士交付房屋。 法院经审理查明，合同签订后，武女士按约定向开发公司支付了定金、房款。在履行合同过程中，武女士经开发商同意将商业贷款变更为住房公积金贷款。武女士从开发公司取走公积金贷款的相关材料。时隔3个月，开发公司向武女士发出催办公积金贷款的通知，要求武女士在10天内将办理完毕的公积金贷款的相关证明提交给开发公司，逾期将解除合同。当天武女士回电称由于办理公积金的手续烦琐，恐怕在规定的时间内办不成贷款，所以准备一次性付款。开发公司没有应允，随后，书面通知武女士解除合同。武女士当天再次复电，表明贷款还有一周就办成，且不同意解除合同。 法院认为，开发公司向武女士提供的贷款材料虽有瑕疵，但武女士并未及时要求开发公司更换，拖延贷款的主要原因在于武女士一方，但开发公司解除合同的理由不是约定的单方提出解除合同的理由，开发公司以双方合同已解除而拒付房屋的理由不能成立。 专家坐堂 我国实践中所称的“按揭”与香港及国际上所称的“按揭”是不相同的，所以《解释》根据相关法律规定的原则，将商品房“按揭”贷款统称为商品房担保贷款，并且在总结审判实践经验的基础上，对审理商品房担保贷款纠纷案件中遇到的主要问题的处理原则作出了相应的规定。 (一)明确了当事人可以行使商品房买卖合同解除权 当事人在签订商品房买卖合同时，明确约定了以担保贷款方式付款的，如因当事人一方的原因或者不可归责于当事人双方的原因，出现了买房人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，应当允许当事人解除合同，否则买房人没有能力支付购房款，也无法实现商品房买卖合同的目的。在上述案例中，如按此《解释》的规定，开发公司解除合同的理由就成立。 (二)明确了当事人可以行使担保贷款合同解除权 买房人签订商品房担保贷款合同的目的是为了购买商品房，当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买房人贷款已经失去了意义，如果不允许解除合同，对买房人是不利的。同时，贷款银行在没有任何担保的情况下将大量的贷款供给买房人，也将面临很大的风险。因此，在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除担保贷款合同。 感谢北京同点律师事务所孙毅律师提供支持孙毅律师 【评论】【楼盘论坛】【推荐】【大中小】【打印】【关闭】
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  2018-04-19 12:01 赵首永 客户经理

  这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的
  1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
  2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
  3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。
  这种情况贷款批不下来，不能要回首付款
  纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。
  如何避免房贷风险
  1、关注违约条款的赔付
  在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
  2、签合同前自查还款能力
  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
  3、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。
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  2018-04-19 11:58 樊振生 客户经理

  你为什么不把开发商办理按揭的费用列一下以便我们给你做更详细的参考,看是不是合理.如果买上海的房子贷款可以直接问我
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  2018-04-19 11:55 齐斯琴 客户经理

  一、贷款批不下来，首付款什么情形可以要回？
  1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
  2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
  3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。
  二、贷款批不下来，不能要回首付款的情形
  如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。
  三、避免风险要注意三点
  1、关注违约条款的赔付
  在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
  2、签合同前自查还款能力
  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
  3、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。
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  2018-04-19 11:52 龚安静 客户经理

  因开发商办不下房贷的

  如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

  因银行办不下房贷的

  银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？

  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。shhuang44ss

  另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。

  因购房者自身办不下房贷的

  如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

  但是你的情况比较特殊，如果没有签订违约条款，原则上说你的首付确实很可能保不住。不过你现在可以与开发商协商，临时增补违约条款，这样，就可以退回部分首付款，至少减少了些损失，实在不行可以尝试通过法律渠道来维权。要么就向亲戚朋友借钱来凑足全款买房，只有这些办法了。