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  2018-04-19 12:10 龚崇栋 客户经理

  房子总价66万，首付20万贷款46万按揭10年还清，目前商业贷款利率为5.15%（2015年-10月），详细还款情况如下： 等额本息还款 贷款总额 460,000.00 元 还款月数 120 月 每月还款 4,912.81 元 总支付利息 129,537.21 元 本息合计 589,537.21 元 等额本金还款 贷款总额 460,000.00 元 还款月数 120 月 首月还款 5,807.50 元 每月递减：16.45 元 总支付利息 119,437.08 元 本息合计 579,437.08 元 等额本息法 等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为： 每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] 每月利息 = 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额 还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】 注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 等额本金法 等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为： 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 每月本金=总本金/还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2 还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额 注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减
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  2018-04-19 12:07 齐景宪 客户经理

  毕业后五年免息,然后是按银行贷款利率计算!
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  2018-04-19 12:04 龙小语 客户经理

  贷款月利率为7厘8，贷款期限1年，还款方式为每月还息，到期还本。
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  2018-04-19 11:58 齐显影 客户经理

  根据北京的在中国银行的助学贷款来看
  利率是同期的贷款利率 实行的是每年根据那个利率浮动的
  所以说不清楚
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  2018-04-19 11:55 连保军 客户经理

  首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。
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  2018-04-19 11:52 龙层花 客户经理

  全国买房贷款利率都是一样的，年利率7.05%，一套房和二套房的区别就在于一套房可在基准利率基础上享受折扣，二套房不仅不能享受折扣还要上浮
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  2018-04-19 11:49 黄相森 客户经理

  一套房年利率6点多，贷款年限较久到7点了
  如果是二套的话年利率就全是7.55左右了
  首套和二套房区别在于贷款利率和金额的不同
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