其他回答(共7条)

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  2018-04-19 12:07 辛国江 客户经理

  这个完全没有必要这么麻烦的，你完全可以以自己的名字办理贷款，也就是以单身的名义买房，等贷款放下来后再登记领结婚证，然后去公证处办理公证，或者是在房产证上把你老公的名字加上就可以了，购房合同上的两个人的名字没有房产证上的两个人的名字具有的法律效力强，你可以用你现在的方法办理，但是这个由于不同城市的公积金政策不一样，最好是问一下你们当地的住房公积金管理中心的工作人员，毕竟他们是最权威的，不过以我做公积金按揭专员的经历来看，你用公积金办贷款与你老公无直接的关系！（前提是你老公没有公积金）
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  2018-04-19 12:04 齐智娟 客户经理

  按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
  (二)我国法律上的规定:
  　
  　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人
  一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立
  商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  (三)贷款不批违约的注意事项:
  　
  　目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以
  提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  　
  　总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细
  阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最
  后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造
  成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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  2018-04-19 12:01 赖鹏华 客户经理

  你是在哪里办理的按揭贷款哦，办理按揭贷款都不看一下购房贷款合同，上面贷了多少？利率多少？月供多少年？还有还款方式等等
  你可以打电话先问一下给你办理按揭贷款的那个房产中介人员或者银行按揭贷款经理查询一下。
  贷款最后批下来了，你肯定有一份购房合同及贷款合同文件在手的。
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  2018-04-19 11:55 米塞林 客户经理

  责任不在你，不算你违约的。所以不用紧张
  贷款的正常程序，一般需要2～6周左右。要看银行的效率，也有曾经花了4个月才办理下来的（多方面原因）
  所以，不着急哈，你提交了资料，配合了签订相关贷款合同等手续，你就是无责的。
  希望能够帮到您！
  回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
  敬请关注！
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  2018-04-19 11:52 米塞林 客户经理

  银行目前贷款批得很慢，主要是国家对房地产贷款额度控制的原因，你可以去银行问一下，做做工作，看看有没有缺少的资料，如果是资料齐备，例如担保人或者担保费都没问题了，应该好批，但是款项不一定马上放下来，因为他们要等额度，这是国家政策原因，谁都要等。
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  2018-04-19 11:49 窦连波 客户经理

  先去公积金问问多久能放款，如果公积金能很快下来，办理公积金就行。作为卖方最重要的是早拿到全款。你商贷、公积金贷款他不关心。看看合同里有没有约定尾款付款期限，这很重要，如果到期你不付清全款，那就违约了。
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  2018-04-19 11:46 齐春春 客户经理

  这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的
  1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
  2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
  3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。
  这种情况贷款批不下来，不能要回首付款
  纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。
  如何避免房贷风险
  1、关注违约条款的赔付
  在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
  2、签合同前自查还款能力
  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
  3、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。