其他回答(共7条)

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  2018-04-19 11:30 童裕孙 客户经理

  是的，必须是同一个人
  房屋抵押贷款的详细流程：
  1、提出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、递交贷款资料
  递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估
  材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款
  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  8、按期还款
  此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
  注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
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  2018-04-19 11:27 赵飞虎 客户经理

  如果是公司法人用个人名下的房屋抵押贷款，公司破产了是干涉不到的。
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  2018-04-19 11:24 龚峰毅 客户经理

  贷款公司会做一个抵押登记、借款公证、或是强制公证、你不还他就有权利处理你的房子、
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  2018-04-19 11:21 黎琼锋 客户经理

  你不用吧房产证押给贷款公司的，在房产交易中心办理抵押手续后，房屋所有权证还是要交还给房主的，贷款公司有一个“他项权证”，等借款合同期满，到房产交易中心办理解押手续，房产证就鬼还给你了！
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  2018-04-19 11:18 齐显尼 客户经理

  —————【本银行做信用贷款，就是无抵押、无担保的贷款。】———
  主营: 杭州免抵押贷款、杭州个人信用贷款、杭州地区上班族(不限户籍)无抵押无担保贷款、杭州小额消费免抵押贷款、中小企业小额免抵押融资、个体户信用贷款、大学生创业信用贷款、有房人士或房屋装修免抵押贷款、现金应急信用贷款等
  只要在杭州、萧山、临安、富阳、余杭、建德、桐庐、淳安等生活或工作，信用记录良好匀可申请。
  另外：在嘉兴、湖州、绍兴地区上班族，宁波地区上班族，企业主也可以申请
  贷款：
  门槛低---无需担保，无需抵押，不限户籍，只要您是在杭州地区工作或做生意
  审批快---手续简便，1-3天就可放款
  期限活——期限最长可达3年
  一、申请人基本条件：
  a、具有中国国籍（不含港澳台居民）
  b、年龄在21---60周岁
  c、在杭州地区（含萧山、临安、桐庐、建德、余杭等）工作或在宁波地区工作
  d、拥有稳定职业和月收
  e、银行信用记录良好
  联系方式：就是我的用户
  公司地址：杭州湖墅南路_（湖墅支行）银行大楼6楼（客户前来请电话预约）
  温馨提示：贷款找正规金融机构，绝不收取任何手续费
  二、贷款需提供的基本资料
  薪金贷（只需复印件）
  1、身份证明：身份证复印件
  2、工作证明：劳动合同或公司开具的工作收入证明
  3、收入证明：最近3个月银行代发工资流水或能代表个人收入的银行流水
  4、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同或暂住证。如是亲属或自有住房提供最近一个月水/电费单（地址即可）或寄往家里的信用卡账单或信件等。自有房产者提供房产证或按揭合同及最近三个月的按揭记录
  中小企业及个体户贷款需提供的基本资料（只需复印件）
  1、身份证
  2、营业执照
  3、最近6个月公司对公流水或个人银行流水帐
  4、经营场所租赁合同，及最近三个月的租金单
  5、如是租房提供房屋租赁合同或暂住证；如是亲属或自有住房提供最近一个月水/电费单（有名字和地址即可） 或寄往家里的信用卡账单、企事业单位寄往家中的信函等；自有房产者提供房产证或按揭合同及最近三个月的按揭记录
  信贷专员：许先生
  联系方式 就是我的注册ID
  公司地址：浙江省杭州市湖拱墅区墅南路459#杭州银行6楼（客户前来请电话预约）
  温馨提示：贷款找正规金融机构，绝不收取任何手续费
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  2018-04-19 11:15 辛培兵 客户经理

  【本银行做信用贷款，就是无抵押、无担保的贷款。】
  一、基本条件：
  a、国内居民
  b、21—56周岁
  c、在杭州地区（0571范围包括萧山、临安、富阳、建德等地区）工作、居住
  d、有稳定的工作及收入
  e、银行信用记录良好
  二、贷款需提供的基本资料（只需复印件）
  薪金贷 （2-30万额度）
  1、身份证明：身份证复印件（必须）
  2、工作证明：劳动合同或公司开具的工作收入证明（必须）
  3、收入证明：最近3个月银行代发工资流水或能代表个人收入的银行
  流水（必须）
  4、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同。如是亲属或自有住房提
  供最近一个月水/电费单（有名字和地址即可）
  或寄往家里的信用卡账单。
  5、辅助资料：房产证、本科以上学历证（可提高贷款额度）
  中小企业及私营业主贷款需提供的基本资料（2-30万额度）
  1、身份证
  2、营业执照
  3、最近6个月公司对公流水或个人银行流水帐
  4、经营场所租赁合同，及最近三个月的租金单
  5、如是租房提供房屋租赁合同或暂住证；如是亲属或自有住房提供
  最近一个月水/电费单（有名字和地址即可）
  或寄往家里的信用卡账单、企事业单位寄往家中的信函等;
  6、辅助资料：房产证、本科以上学历证（可提高贷款额度）
  房产贷（2-15万额度）
  1、身份证明：身份证复印件（必须）
  2、工作证明：劳动合同或公司开具的工作证明（必须）
  3、收入证明：公司开具的收入证明，无需提供银行流水（必须）房产权证复印件
  4、住址证明：自有住房提供最近一个月水/电费单/煤气单（有名字和地址即可）
  房屋按揭合同及最近三个月的按揭还款记录（必须）
  学历贷（1-2万额度）
  1、身份证明：身份证复印件（必须）
  2、工作证明：劳动合同或公司开具的工作证明（必须）
  3、收入证明：公司开具的收入证明，无需提供银行流水（必须）
  4、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同。如是亲属住房提供最近
  一个月水/电费单（有名字和地址即可）或寄往家里的信用卡账单。
  信贷经理：许经理
  联系电话：就是我的用户名
  公司地址：浙江省杭州市湖墅南路459#杭州-银行6楼
  温馨提示：贷款找正规金融机构，放款前绝不收任何费用
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  2018-04-19 11:12 赵颐轩 客户经理

  按揭公司的按揭部，应该是应聘按揭文员，当业务员拉了单回来后，按揭文员负责准备资料，然后安排业务、买家、中介、按揭公司进行签件，按揭文员挺累的，但是收入还可以，多劳多得（业务好的情况下）
  按揭公司的作用
  一、房地产按揭表面上看起来只是贷款银行的事，实际上涉及多个部门；除银行外，还有房管交易登记部门、评估机构、公证处、保险公司等。各个机构要求的文件、资料不一，加之房产过户、抵押时间长，给贷款的银行和客户带来不便，降低了办理贷款手续的效率。按揭公司的兴起，就是受买卖双方的委托，以专业的按揭知识、创新的按揭服务流程为贷款购房客户提供从代买方向银行申请贷款、产权交易过户、抵押登记的“一站式”服务，大大提高购房贷款的工作效率，为客户及银行赢得了更多宝贵的时间；
  二、减少了买、卖双方在购房过程中可能出现的风险。按揭购房往往是在卖方收到买方的购房首期款后，双方才开始办理银行按揭手续及到房管部门办理产权交易过户手续，在这期间若出现银行审批的贷款达不到借款人的要求或卖方反悔不出售该房产。产权过户就无法按期进行。通过专业按揭公司办理的，买、卖双方必须全权委托按揭公司指定的专人作为双方的代理人全程办理产权过户及抵押登记手续，按揭公司作为第三方完全可避免了上述问题的发生；
  三、专业的按揭公司依托多家合作银行的优势，整合了所有银行的房贷优势资源，可为借款客户量身订做贷款计划；
  四、减少了银行房贷业务出现的风险。所有经按揭公司推荐给银行的按揭业务，按揭公司必须以专业的按揭知识审查借款人的借款资料，因资料审查不严，银行在审贷过程中或已发放贷款后被发现房屋的买、卖双方提供虚假资料、假交易等现象造成银行损失的，按揭公司要承担连带责任；
  五、加快了银行发放贷款的速度。近几年来随着按揭市场的发展，有规模的专业按揭公司的业务风险能力得到进一步的加强。银行已迈出了由按揭公司对推荐给银行的按揭业务进行阶段性担保，银行提前将借款人的购房贷款发放给房屋的卖方。
  现在银行各支行的政策五花八门，许多客户搞不懂如何按揭贷款才可获得最大限度的优惠，建议客户选择有品牌的竞宇按揭公司的专业按揭顾问，设计一套适合客户贷款需求的贷款优惠方案（二手楼按揭、转按揭、公积金组合贷款、纯抵押等）。
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