其他回答(共7条)

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  2018-04-19 09:48 黄皖生 客户经理

  银行现在根本不给个人贷款
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  2018-04-19 09:45 赵颖辉 客户经理

  1、全额买了房子，如果已经在房产处备案或者房产证已经下来，那就没有挽回余地了，只能找个家里亲戚再来买你的房子，作为二手房购买申请贷款。
  备注：现在银行贷款紧缩，可能二手房贷款不好做，而且现在大部分地区都在限购房，要根据你们当地新出台的购房政策来确定。
  2、如果还没有办理房产证，你可以试试去房产处把合同改了，就OK了，不过需要关系哦
  备注：同时需要你和开发商协商好，一起到房产处去改
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  2018-04-19 09:42 梅金莉 客户经理

  不是对二手房,是对第二套住房的贷款.现在四大国有银行的具体的政策还没有下来,加上到年底,银行可以贷款的额度用的差不多了,所以银行对第二套住房基本上不办理了,如果你是第一套住房的话,还是按正常的操作来办理的,二手房最高是可以贷7成的.
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  2018-04-19 09:39 齐斯琴 客户经理

  钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的。yuqiancyh

  其实纠结于买新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它们的差别在哪，很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO，知晓了两者差别，再做出最适合自己的买房选择。

  差别一、住

  新房：说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。

  二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。

  差别二、钱

  1、税费该咋交？

  新房：契税、房屋维修金

  二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）

  PS：新房少交两个税，首付低

  二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

  所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！

  2、如何贷款

  新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款

  二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

  ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；

  新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

  3、其他费用：

  新房物业费普遍比二手房的会贵一些。

  差别三、风险

  新房：与开发商交易。

  二手房：与个人交易水深，可能风险高。

  PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。

  新房也是有缺点的：

  1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。

  2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。

  3、最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！

  特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。

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  2018-04-19 09:36 龚崇栋 客户经理

  国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控。 停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓（或下跌）。其目的是打击炒房人。 现在只能到典当行去看一下了。
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  2018-04-19 09:33 黄盛昌 客户经理

  1，二手房有很多问题是一手房没有的，年限、户型、小区配套。
  2，新房最大的比较是在位置上，一般没有二手房好点。
  3，至于贷款，新房时肯定好贷款的。一般开发商都会和好几个银行合作，而二手房，一般需要自己或者中介公司帮忙，难易程度一目了然。
  4，最重要的，适合你的就是好房子，不论新房旧房，贷款是重要因素，对你来说是不是决定性的因素，你自己衡量。
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  2018-04-19 09:30 米塞林 客户经理

  不同的银行规定年限不一样，一般是20-30年之间，主要视房子的情况而定。
  一、可以贷款二手房
  一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
  二、不可以办理贷款的二手房
  首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
  其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
  还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。