其他回答(共6条)

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  2018-04-19 09:28 连佩忠 客户经理

  住房产权，因为你俩没有领取结婚证时候购买，又是登记在你一人名下，所以，住房产权属于你婚前个人财产，。权益归你一人。
  贷款你俩一起偿还，这笔钱领取结婚证之前支付，男方出资部分可以凭证据要求你还钱主张债权。如果后来领取结婚证，那么，自领取结婚证起，你俩所有还贷钱款，男方有一半权益可以主张，以及自领取结婚证起，住房增值部分权益，男方也有一半，
  以上是婚姻法具体解释。
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  2018-04-19 09:25 龚小红 客户经理

  该房屋的首付是男友婚前用个人存款支付的，其贷款是婚后偿还，则该房屋的部分(首付款占购买该房屋的全部款项的百分比)产权，属于男方的婚前财产，其余部分都属于夫妻双方共同财产。
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  2018-04-19 09:22 龚小艳 客户经理

  做资金监管，领产证的时间是会比较长。因为里面介入了担保公司，安全您就不用担心了。
  
  流程是这样子的：去办理完过户手续后窗口会有一张收件收据，上面的领证日子一般是20天后，可是不包括资金监管的案子，你申请贷款的银行直接把钱放到监管账户，监管账户再把钱转到房东原先贷款的银行用来还掉这套房子原先的贷款，如果有余款的话等你拿到产证后再打给房东；房子原先的贷款还掉后，原贷款银行会把抵押他证给房东，房东要送到当地的房地产交易中心注销抵押，抵押注销后才能办理你的新产证，新的抵押证和新的产证一起出来后再送到银行，接下来你开始还银行的贷款。所以你如果办理的是资金监管拿产证的时间上面就长了很多
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  2018-04-19 09:19 赵颐轩 客户经理

  房产证应该是银行给你的。如果银行批下贷款了，那房本就在银行了。给银行给你做贷款的人打电话就可以了。
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  2018-04-19 09:16 齐新玉 客户经理

  第一步：准备工作
  1.资金
  您首先要确定资金来源：自筹，亲友借款或者银行贷款等。
  2.政策咨询：向房地产主管部门了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息等。主管部门一般能给您一些很有价值的信息。
  3.根据自己的资金实力选择相应的房屋价位，面积，地理位置等。
  4.委托政府主管部门，中介公司或者房地产估价师对意向的房屋进行估价
  第二步对意向房屋的产权进行调查
  在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
  要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外，购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄，那才是证实房产归属的最重要资料。
  第三步：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付定金
  第四步：买卖双方签定房地产买卖合同
  房地产买卖合同需要的注意事项，可以在unixl房产栏目中查询到。
  第五步买方交付首期房款或定金
  六步：卖方偿还银行贷款
  第七步：卖方注销房地产抵押登记
  第八步：买方申请公积金、商业贷款
  第九步：买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
  第十步：买方支付二期房款（视合同约定）
  第十一步：买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据
  第十二步：卖方将房产屋交付买方（具体情况可在合同中约定）
  第十三步：买方领取房地产权证
  第十四步：银行放款
  不同的城市，二手房交易的流程或细节不完全一样，您要好好斟酌。二手房交易前多向有经验的人请教，向政府主管部门咨询，甚至合同签订时征询律师的意见，对您顺利成交会很有益处
  您好！二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。在交易过程中，买卖双方需要交纳的费用主要有：1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。如果通过中介交易，须交一定的中介费，这是唯一交给中介的费用。谢谢您的关注！
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  2018-04-19 09:13 齐新海 客户经理

  拿到房产证才是真正的过户成功。
  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  房产证办理过户所需时间：
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
  二手房过户所要缴纳的费用：
  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。