其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 09:15 齐显峰 客户经理

  购买首套住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人及家庭最高贷款额度分别调整至60万和120万元……以调整公积金贷款额度上限和二手房贷款年限为主要内容的公积金贷款新政将于明天起实施，可是许多人仍对“首套房”的概念不太清楚：“是不是从来没用过公积金，第一次用才算首套？”、“之前用过公积金贷款，如果还清了再买还能算公积金的首套房贷吗？”针对此类问题，记者昨日通过12329住房公积金热线进行了了解。
  “改善型”有专门概念
  不少人用过公积金贷款，特别是改善型买家，基本都用过一次甚至多次公积金。记者昨天咨询12329住房公积金热线后获悉，如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
  如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。
  此外，公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。
  按照12329住房公积金热线的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。
  想要贷足先看账户余额
  公积金政策调整后，个人最高贷款额提高至60万元，家庭最高贷款额提至120万元，但不能仅盯着“60万”和“120万”这两个数字，这只是最高能够贷到的额度，实际能贷到多少有诸多因素。
  首先要看余额，一般来说，公积金的贷款额为公积金余额的40倍，也就是说，假设公积金账户余额1万，乘以40倍，可以贷款40万；余额5000元，可以贷20万。但是个人公积金贷款要贷到最高额度的话，余额必须要在12500元以上；　个人补充公积金要贷足20万元的上限，账户余额必须在5000元以上。
  如果不太清楚自己公积金账户余额的，可以通过编辑短信“公积金账号＃身份证号＃A”发送到12329，即可开通免费短信服务；　也可以在上海住房公积金网、上海公积金手机客户端、12329住房公积金热线的自助和人工服务申请开通服务。12329住房公积金短信服务平台后，可以免费提供公积金汇缴、补缴、结息、封存、停缴等账户变动信息，以及冲还贷公告、提取和还款等贷款业务提醒服务。今年4月1日起还新增各类提取业务和账户启封、转入业务的短信提醒。
  除了账户余额，还要综合考虑月缴交公积金的数额，以及买房的房龄等各种情况才能得出最终的贷款额度。
  至少缴6个月才能贷款
  早在公积金新政出台前，各种消息已经传遍“朋友圈”，一些会“轧苗头”的个体经营者，尽管原先不愿意自己缴公积金，在看到了未来公积金贷款额度放宽的消息后，也“临时抱佛脚”，开始给自己缴公积金了。市公积金管理中心主任马力表示，近期自愿缴存公积金的人数确实有一定增加，主要是自由职业者，“相信政策出台后，能让更多人加入到自愿缴存公积金的队伍中。”
  不过即便是临时抱佛脚，也不是都能赶上4月15日的新政的，因为申请公积金贷款的一个最基本前提就是，“贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。”
  “我这边的客户算首套房的比例大概已经接近八成了。”21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉记者，公积金新政“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行”的规定，等于放宽了首套房的认定，将使市场上“首套房”的比例大增。这部分新增的首套房购房者，大部分都在“静候”明天新政的落地。
• 

  2018-04-19 09:12 黄盛润 客户经理

  那要看你在什么地方了！我了解的是上海这边的
  贷款是可以的，不过，得提高首付！第一套住宅是首付三成，可贷七成；第二套，必须是首付四成以上，目前有税率有调控：本来首套住宅利率可下调30%，现在又上调了10%，也就是打了8折！
• 

  2018-04-19 09:09 贾黎黎 客户经理

  提前还贷需要什么手续：
  
  一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
  
  第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  
  第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
  
  第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
  
  第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
  
  第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
  
  提前还贷注意事项：
  
  提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。
  
  目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。
  
  各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。
  
  要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。
  五种提前还贷方式
  
  对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：
  
  全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
  
  部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
  
  部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
  
  部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
  
  个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
• 

  2018-04-19 09:06 齐景娥 客户经理

  若你的公积金在上海缴的，可以置换一套，前提是必须把上海的公积金贷款还清。置换同时不能掺商贷，不然贷款以二套算，首付6成。
• 

  2018-04-19 09:03 车庆云 客户经理

  办理公积金贷款需要还清全部商贷和公积金贷款后才可以重新办理。
  还有如公积金贷款不够用的话，可申请办理公积金和商贷混合型贷款。
• 

  2018-04-19 09:00 齐春影 客户经理

  关于住房公积金贷款，有什么新政策：
  一是将今年1月21日市住房公积金管理委员会印发的《关于进一步完善住房公积金政策的通知》中关于改善性住房公积金贷款政策的规定，由“在我市已有一次住房公积金贷款并已结清，购买改善性自住住房时，在提供家庭无住房或仅拥有一套住房的情况下，允许申请住房公积金贷款”调整为“在我市已有一次住房公积金贷款并已结清，购买改善性自住住房时，允许申请住房公积金贷款，贷款首付比例不低于30%，贷款利率按首套房住房公积金贷款利率执行。贷款最高额度和最长年限，按房金委相关文件政策规定执行”。调整后的新政不再要求借款人提供家庭无住房或仅拥有一套住房证明。二是调整了住房公积金贷款次数计算方式。按照原政策，如果公积金缴存人婚前均申请过一次公积金贷款购房，组建家庭后认定为已有两次公积金贷款记录，就无法再享受公积金贷款政策。调整后的新政规定，我市住房公积金缴存人婚前单身(含双方)有过一次住房公积金贷款记录现已还清，组建家庭后合并只计算一次住房公积金贷款记录。购买住房时，可申请改善性住房公积金贷款
  申请公积金贷款需要提交以下资料：
  ⑴住房公积金个人借款申请书；⑵身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；⑶所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；⑷合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；⑸抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；⑹住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；⑺保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；⑻借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；⑼住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
• 

  2018-04-19 08:57 赵风茹 客户经理

  无锡的公积金贷款只认次数，不认几套的。只要你之前没有使用过公积金贷款，哪怕之前用过商业贷款买过房子，即用过商业贷款有了一套房，之后买第二套房时用公积金贷款也能按公积金基准利率算。只要是第一次使用公积金贷款，就不用上浮利率。记得，是按“次数”不是按“套数”算的。
  但是你买第二套房的契税倒是按3%来算的。
  （三）其它有关管理规定
  1、第二次公积金贷款的发放对象，仅限于办理首次公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
  第二次公积金贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。
  职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可按规定申办第二次公积金贷款。
  2、停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。