其他回答(共7条)

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  2018-04-19 08:51 齐显峰 客户经理

  我们这儿按揭中的房子是拿不到房产证的，只有他项权证。等你还清贷款后，才能用他项权证到银行去换回房产证。
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  2018-04-19 08:48 齐晓强 客户经理

  办理产权证，应当按照购房当时的婚姻状况及相关资料进行办理，这是正确的，因为当时你会交契税，一般情况下，契证就会比房产证先办理下来。
  你贷款的时候，就会把房子的他项权证抵押给银行，就相当于你的产权不在你的手里，你手里的房产证也就是没有用的。因此也就没有办法更改房产证上的名字的
  希望对你有帮助
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  2018-04-19 08:45 符翠红 客户经理

  既然是首套按揭的，那申请的材料齐全了，又符合条件贷款应该很快批下来（印象中一般在一周内，最长也不会超过一个月，具体可问帮你办贷款的），也就不存在“2014年结婚的话，15年快要交房的时候银行的按揭贷款会不会出现问题”这样的情况阿。
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  2018-04-19 08:42 龚小芝 客户经理

  购房贷款没有批下来的时候只要你交了首付，你就已经签了合同了。你只有签了购房合同才可以去办按揭，因为办理按揭之前首先要办抵押，那时候已经说明合同生效了。银行哪份合同是其中一份，开发商保留一份，房管局存档一份，你自己一份，银行在办理房贷的时候你已经免签过了，也应该给你打过电话核实过，因为是批量办理开发商统一办的，银行就委托开发商通知你第一期还款时期了。这个都没有不妥。
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  2018-04-19 08:39 黄益民 客户经理

  有风险。最好的方法是和原业主和银行办理转按揭手续，也就是说房产证改你的名字了，每月的还款也由你来交。 你现在的合同没有什么保障，万一你交按揭的钱业主不交银行私吞了，到时银行把房子一收，那你交的钱就变成他对你的欠款了，现在欠款的是大爷，长欠不还到时就头痛了。第二种可能的情况就是按揭交完后对方不肯交房，只肯把你这么多年交的钱还给你，但是房价涨了。在没有转按揭的情况下，第一种情况很难防，为免对方截留按揭还款，可以要求银行给出对公帐号，每月定期由你自行到银行缴交；第二种情况可以重签合同，增加条款，如果到时方不肯过户，对方除了要交一个定额的罚款数目之外，还要交一个浮动的罚款（到时的评估价与现在合同价的差额）。这个新合同一定要做公证。
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  2018-04-19 08:36 龚安静 客户经理

  谢谢大家的意见，当时合同上写的是‘如果买方需要办理银行按揭，由经济方【中介】协助买方寻找银行贷款支付给卖方，办理银行按揭产生的一切费用共计人民币‘陆千五百元’【6500】整概由买方支付，后来我叫他们中介费优惠一点，中介做我这套房子单子的员工说这笔费用是银行收的，他们中介的一分也收不到的，然后我问他有发票没，他们说都会有的，当时也是口头说的没有写凭证，不过卖方的2个人在场都听到的。就是因为是认识的人介绍到这家中介去买的，开始都觉得会比外面中介的要优惠一点，没想到到最后了解到还多收我这么多钱。现在我给他们中介说的8660的中介费我会一分部少的付给他们，但是6500元的按揭费我不得全部支付，就按中介说的办理按揭这块总共也差不多2000，也相差4500元。中介的一个老总居然这样跟我说‘就像你卖衣服一样，同样一件衣服你这卖1000别的地方卖700，我总不可能拿回来找你退吧’他们意思说我当时签合同是认可的，就没办法，，，，，我想问一下，像我这种情况是到工商去投诉他们吗，谢谢大家。
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  2018-04-19 08:30 连书耀 客户经理

  你和银行签过合同吗？
  如果签过，但没有拿到，那找银行拿就行了。
  如果没有签合同，就交房贷了，那可能就有点问题了，要去找银行，是什么人和银行签的合同了。