其他回答(共7条)

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  2018-04-19 08:43 桑风月 客户经理

  楼主你好，首先如果没有特意强调的话一般贷款按照30年来计算。但是我不明白你说的公积金给了卖方是什么意思？是你取出来了付了首付么？还是什么情况？而且具体问题你需要通过所处理的中介解决。他收了中介费就是要全全负责你的房屋购买的！
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  2018-04-19 08:40 赵顺财 客户经理

  1.分期付款可以弥补购车的差额
  例如：小赵正心急地推进自己的购车计划，他所看中的是通用雪佛兰的克鲁兹。小赵估算了一下，连同购车款、车辆购置税、牌照在内大约需要14万元。手头上已经有10万元的存款，距离购车尚有4万元的差额。
  小赵考虑的是，能不能通过信用卡的分期付款业务补上这个缺口。
  【分析】普通信用卡分期付款业务最大的优点在于办理手续简便，通常并不需要预先申请，可以在消费发生后通过服务热线来申请分期业务。如果想要通过这一业务来弥补购车款的缺口，至少需要满足两个条件：一是信用卡的分期付款额度够高，通常信用卡对于分期额度实行分账管理的模式；其次，信用卡的分期期限能满足购车人的需求。
  尽管信用卡分期付款不需要支付利息，但其中的手续费是我们必须考虑的因素。以市场上普遍的信用卡分期付款收费来看，如果分期24个月，银行收取的手续费有15%、15.6%、17.28%等不同水平。同时，由于手续费固定收取，即使在还款的过程中实际占用银行贷款金额不断降低，手续费并没有产生变化，这一点和银行利息是不一样的，所以如果换算成银行利率的话，还要高出一些。
  2.信用卡购车分期付款计划
  如果需要贷款的金额较高，普通信用卡的分期付款计划显然难以满足购车人的需求。继家庭装修、婚嫁之后，也有几家信用卡中心推出了信用卡购车分期付款计划，通过与汽车品牌合作的方式，专项用于购买汽车的贷款，给予的额度也比较高。相比普通信用卡分期付款计划来说，手续费也有所优惠。
  像小赵最近就了解到，招商银行(600036,股吧)信用卡中心有一项“车购易”的购车分期付款业务。仍然以他希望购买的通用雪佛兰克鲁兹为例，如果申请4万元的“车购易”分期付款计划来购买这一车型，选择24期的话，首期需要支付的手续费为3800元，为贷款金额的9.5%。相比普通的信用卡分期计划来说，这一手续费还是有一定优惠的。
  【分析】招行(600036,股吧)的“车购易”、民生的“购车通”、建行龙卡信用卡的“购车分期付”都是信用卡中心所推出的专项购车分期付款计划。这些购车分期付款计划最大的优势在于分期额度高，一般来说，最高可以达到20万元，最长分期期限可达36个月。当然，并非所有的购车人都可以申请到这一额度。招行信用卡中心的工作人员介绍说，额度取决于两个因素，一是所购的车型，购车分期付款计划与汽车经销商合作，购车人必须自行支付一定比例的首付，通常不得低于车价的40%，部分车型可降低至车价的30%；其次是申请人的经济能力和资信状况，需要提交相应的材料由银行审核其贷款的额度。
  由于采用的是与汽车经销商合作的方式，因此在分期付款的手续费上，在12期5%和24期9.5%的基础上，不同的车型也有一些差异，甚至可以实现免手续费分期付款购车。如招行正在推出分期付款购买北京现代、广州本田、斯柯达等指定车型的0手续费活动。目前，建行龙卡信用卡也正推出一些优惠分期付款购车计划。如购买北京现代旗下的汽车，分期12个月手续费为0，分期24个月手续费为7.5%；购买广州本田分期12个月可免手续费等等。
  一些购车人可能会担心，分期付款购车时，购车价格可能高于市场价格，不过记者了解到，信用卡分期付款计划与经销商的其它优惠活动并不冲突，因此在使用分期付款购车计划时，车价也不会因此被抬高。
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  2018-04-19 08:37 龚家逵 客户经理

  第一个通过手机APP客户端成功的就是拉卡拉的替你还。我在12年2月份就开始用。当14年9月份出了替你还后第一时间申请。额度下了1000.（目前还款正常但是额度一直不给我提升，我想跟我征信有关，但是不上征信报告。已经查过的）
  第二个亲亲小贷，直接申请5000,没有过！客服打来电话真是问了个底朝天。后来说你只要改成2500，然后分2个月还就OK，那必须马上改啊！然后下款了！（目前款已还，额度已经涨到3500，可以分期6个月了）虽然问题多，但我觉得这个好靠谱。（当然坛子里也有骂骗资料的）
  第三个就是京东白条。刚开始内测的时候给的额度都很给力，除了初审额度还可以摇一次转盘，摇到多少在加上初审额度。最高有给到1万5的。当然内测的时候我没有得到额度。后来关注微博以后，有一个叫阿拉丁哒的神灯私信我，让我给他姓名。手机号，并且绑定。我当时还以为是骗子还举报了他，后来没想到还真是客服，虽然尴尬还是提交了。然后给了我5000额度。然后提额的那次又给我涨了1000.（目前状态是全部撸空，已经成为风险账户，不能用了。但我没有拖欠，每月正常还）
  第四个就是天猫分期购。这个我觉得我最应该有的。真是老用户了，10年花了38万。再不给我个分期说不过去啊。是不是！
  第五个支付宝钱包里的小微贷（等额本金贷款）这个给我1000额度，是在我意料之外的，因为我以前刷过卖家一直刷到钻。就是为了尝试贷款。一直都是不符合申请条件的，那天无意间看到，我想可能出这么一个也算是放宽点政策吧。
  以上就是我全部APP包括网上的贷款了。在说点我尝试没有过的。
  第一个就是闪银wecash！内测时候我第一时间申请，显示了1000额度，后来莫名其妙的为0！然后我无论在授权什么根本就不通过了，那么说明这个是要看个人征信的。后来客服打电话明确告诉我。我此生都不可能在闪银申请额度了。那就果断不再关注了。回头联系客服消了我资料！
  第二个么么贷，也是内测时候申请，一切都很顺利，预审额度1万2，我当时特别兴奋。结果耍完剑后直接拒！！说明也是看征信的。那也就果断不关注了
  第三个指尖贷，这个很快，资料提交完后，半个小时就拒了！不敢说是不是要看征信。反正你够快我也够快不再关注！
  第四个瞬时贷，坛子里很多人都给批了额度。到我这那就是评测未通过。那不用说了呗，征信太差。我也理解之，删除！
  最后告诉大家，虽然京东天猫都不上征信。可毕竟资料在人那，你若不还，人必定会想办法整你，身份泄露（你说那是犯罪，那你欠人钱就不叫犯罪了？）凭一人单薄力量别跟人整个团队斗。否则最后你太伤！
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  2018-04-19 08:34 符耀精 客户经理

  我想比较困难滴.本来现在好多银行都己停办抵押.不过差不多现在都要恢复过来了.你这个按揭起滴现办抵押有银行可以办.工行,民生好像可以办吧.但是你得有好的担保或说好的关系.不是可能很难办到滴.你最好到当地各个银行先了解到政策.我建意找个公司代办算了.不过要钱钱了.但是事情就简单了.
  1）可采用个人住房循环授信：
  个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
  举例说：
  你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
  当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
  房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
  住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
  2）如果中行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
  招行个人住房循环授信业务要点解读：
  一、 名词解释：
  个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
  可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
  最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
  二、 开展范围
  合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
  三、 授信对象和条件
  房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
  四、 合同文本签订
  经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。
  五、 授信项下贷款基本规定
  以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
  必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、等额递增和等额递减还款法中的一种。
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  2018-04-19 08:28 黄相森 客户经理

  住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
  ①按照还贷能力计算的贷款额度
  职工本人贷款额度的计算公式为：
  （借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  夫妻双方贷款额度的计算公式为：
  （夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  其中还贷能力系数为40%。
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  ②按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
  职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
  ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
  a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  ④按照贷款最高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
  计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
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  2018-04-19 08:25 齐晓影 客户经理

  什么意思？！
  还上了，额度怎么会下降，如果信用额高的话，还会提高额度的啊！
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  2018-04-19 08:22 连保军 客户经理

  我看了你的条件，除了没有抵押物外，别的条件都够。但是银行贷款必须有抵押，这是银行为了降低自身的风险而要求的条件。至于额度就好算了。去了首付，贷款额度是23万元。如果按10年还清，每年才23000元。平均每月连本带息也就2000元左右。还款压力不算大。