其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 08:15 龚岩琳 客户经理

  开发商不愿给你办理公积金贷款的原因主要有两点：
  1、如楼上朋友所说，组合贷款手续繁琐不易办理；
  2、作为开发商必需得到银行的项目贷款支持，而项目贷款发放后，开发商要把业主的按揭贷款放到项目贷款发放行，是这个行业内不成文的潜规则，所以如果银行比较强势，也就是说开发商对这个银行的资金依赖比较强的话，有时是会采用一些手段左右业主到这个银行办理按揭的。
  综合以上两点，开发商的这种做法当然是不合理的。业主有权自己选择按揭行，也有权选择公积金贷款。
  至于反映，我个人认为必要性不大，因为公积金贷款金额较少，往往需要采取公积金和商业贷款并行的“组合贷款”，我觉得你还是和开发商再协商一下，另外也可以和当地的公积金管理部门咨询一下。因为各地的政策不太一样，我也不知道你购房合同的具体内容，所以只能说这些了。
  总之，如果没有开发商的配合，在你拿到房产证之前办理任何一种贷款都是比较困难的。
  忘记说了，我就是开发商
• 

  2018-04-19 08:12 赵颖轶 客户经理

  公积金贷款是购房者买房的首选，可以降低买房成本，比商业贷款更划算，近期有很多购房者表示多家楼盘不接受公积金贷款买房，这是为什么呢？
  原因是很多开发商希望尽快回本，商业贷款回款快，所以都希望购房者能够用商业贷款买房，其中最主要的原因还是开发商觉得公积金贷款或组合贷的审核周期太长、导致放款太慢，开发商普遍追求资金快速回笼，从这一出发点考虑，开发商自然希望购房者多使用审核周期短的商贷。
  另外一个原因是，该楼盘的开发商并没有在公积金管理中心做过备案，因此无法向公积金管理中心申请公积金贷款; 而且，即使有备案，但也存在开发商旗下楼盘仅有部分楼栋可办公积金贷款的情况。
• 

  2018-04-19 08:09 龚崇栋 客户经理

  一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?
  其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
  原因1、开发公司资金比较紧张
  公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。
  原因2、开发项目属于比较牛X的
  你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。
  原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的.
• 

  2018-04-19 08:06 赵马元 客户经理

  首先，我不是法律人士，但是我是做房产的这个谈不上合法不合法。 先确认你有没有公积金？如果有，咱们再继续说。 客户想办公积金，开发商得先和公积金管理中心签订合作意向，签合同并开立保证金户和结算户。而且客户和银行面签以后，前第一时间打到保证金户上，手续比较繁琐，放款速度远没有商贷快，一般开发商很不愿意用这种方式，不利于回款。 你可以和开发商签完购房合同并备案后，拿着收据、合同、身份证、户口本、结婚证等一系列证件去公积金管理处领取，公积金钱多了一次取出来还可以做大额还款（1万以上）也是不错的办法，有不明白的欢迎追问 追问： 首先非常感谢您的回答！我是有 公积金 ，而且从来没有取出来过，目前我买的房子的开发商告诉我，他们不接受 公积金贷款 ，是不是我就非得要商业贷款呢？要是商业贷款了，我公积金是否可以取出来呢？谢谢您
• 

  2018-04-19 08:03 龚小英 客户经理

  只要一直交起的公积金,可以使用公积金贷款,但是公积金每个人只能贷20万(有上限,根据地方而定)超过的就可以贷商业贷款,就是你说的混合贷款,但是不知道开发商允不允许,一般开发商不愿意,因为回款很慢,你需要和开发商协调.就算不可以,你也可以用商业贷款买房也,只需缴纳总房款的30%就是24万就可以买房了.为什么一定要贷公积金,其实你提前还贷的话也多不了多少
• 

  2018-04-19 08:00 黄盛毅 客户经理

  1、公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢
  对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。
• 

  2018-04-19 07:57 连佩忠 客户经理

  有权拒绝，

  详细原因：

  1. 住房公积金政策是政府为保障市民住房权益出台的政策性规定，不是简单的商业行为，开发商有义务遵守执行；

  2. 选择商贷或公积金贷款，是购房者的选择权，开发商不应限制；

  3. 部分开发商之所以不愿意办理公积金贷款，是因为公积金贷款手续繁琐，回款慢；

  4. 在房子比较好卖的市场条件下，开发商当然选择愿意商贷的购房人；

  5. 如果房子不好卖，开发商也不得不接受公积金贷款。

  总结：公积金贷款因为利率低，手续方便，成为了不少刚需族首选的贷款买房方式。但公积金贷款也有其局限性，因为现实生活中并不是所有的楼盘和开发商都支持公积金贷款，尤其是在现在房地产市场异常火爆的情况下，这种局限性更加明显。