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  2018-04-19 07:46 赵风莲 客户经理

  个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。
  (一)借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  (二)住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按办理银行规定办理保险。
  (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
  公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。
  房贷没还完，是没有房产证的，贷款时是要抵押房产证的，不在银行手上，就是房管局。
  房贷申请需要的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：
  （1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
  （2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
  （3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
  （4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
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  2018-04-19 07:43 赵风萍 客户经理

  再贷款是什么意思，如果还用这套房办购房贷款是不行的，但可以办抵押贷款。
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  2018-04-19 07:40 黄盛林 客户经理

  可以的。
  这个业务叫用公积金冲还贷款。
  提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法：
  1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
  2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
  采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
  办理场所：
  1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请；
  2、在委托期内发生提取还贷人变更（借款人除外），或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效；委托人的增减变更不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托；
  3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。
  办理要件：
  1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证；
  2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。办理流程：办理时限：提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。
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  2018-04-19 07:37 黄益溢 客户经理

  现在已经可以使用公积金偿还商业贷款了。

  住建部细则指出：

  缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。

  住房公积金的七大用途

  一.购房、还贷

  1. 不贷款购房可一次性提取公积金；

  2. 商业贷款购房可提取公积金用于首付；

  3. 商业贷款购房可提取公积金偿还本息；

  4. 公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

  二.建造、翻建、大修住房

  在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

  三.租房

  用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

  用公积金支付市场租房房租。

  四.父母给儿女购房

  1. 未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；

  2. 使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；

  3. 使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

  五.销户提取全部余额

  1. 离、退休的；

  2. 农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

  3. 到国外、港、澳、台地区定居的；

  4. 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的

     领取失业保险金的；

  5. 被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；

  6. 住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；

  7. 到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

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  2018-04-19 07:34 车广伟 客户经理

  房贷一次性还清后还可以申请贷款。一般审批的时间会比第一次久一点。
  二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。
  其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。
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  2018-04-19 07:31 龙子鹏 客户经理

  房贷还清多久以后，马上可以再贷款买房
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  2018-04-19 07:25 龚崇权 客户经理

  房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分。这个在贷款

  人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。

  1、可以提前还款的两类人：
  

  一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以

  借款人在还款前期提前还款都是划算的。
  

  二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款

  是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵

  押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。
  

  2、不宜提前还贷的五种情况：
  

  一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率

  调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
  

  二是等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来

  越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
  

  三是等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利

  息，所以提前还贷的意义不大。
  

  四是投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人

  群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。
  

  五是不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款

  时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。

  3、银行主要提前归还贷款方式：
  

  1、全部提前还款
  

  借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意

  可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免

  按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归

  还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由

  贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
  

  2、部分提前还款
  

  个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分

  提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法

  为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为

  贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。