其他回答(共7条)

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  2018-04-19 06:58 辛培刚 客户经理

  二者最大的区别在于贷款的利率不同，若是按照商业贷款基准利率5.90%，公积金贷款基准利率4.00%计算：
  商业贷款：
  贷款总额 160,000.00 元
  还款月数 180 月
  每月还款 1,341.54 元
  总支付利息 81,477.57 元
  本息合计 241,477.57 元
  公积金贷款：
  贷款总额 160,000.00 元
  还款月数 180 月
  每月还款 1,183.50 元
  总支付利息 53,030.12 元
  本息合计 213,030.12 元
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  2018-04-19 06:55 管火金 客户经理

  这位朋友你好恭喜你成为有房之主了，我是一名房地产销售管理者，回答问题的专业度和可信度是极高的所以如果你有其它问题你还可以补充。
  首先银行按揭管理规定当中不只是中国银行，任何一个银行做了商业贷款都不可以转成公积金贷款，只有你在买房选择做哪种方式按揭时选了公积金按揭才可以，按揭合同除了可以改变年限和提前还贷之外其它东西是不能更改的，不知道你当时出于什么原因没做公积金贷款真的很可惜因为（用住房公积金比商业贷款每月可以减少几百元的利息）不过你的住房公积金还是可以拿出来用的，住房公积金在你的房子还在欠银行贷款时可每半年提取一次，用来供楼用否则你的住房公积金只能等到退休或离职的时候才能支取出来。最后祝你快快乐乐住新房~！
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  2018-04-19 06:52 黄盛沛 客户经理

  首套房购买的话，贷款100万元，贷款年限为30年，基本上商业贷款能够适用基准利率下浮15%，也就是年利率4.165%，这样的每月还款额度为4869元，如果是公积金贷款的话，那么适用利率3.25%，每月的还款额度为4352元～
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  2018-04-19 06:49 辛国爱 客户经理

  不用公积金就用商业贷款 按揭买房，就是每个月还
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  2018-04-19 06:46 赵颖辉 客户经理

  目前来说目前商业贷款不能转成公积金贷款。但是可以用公积金费用偿还商业贷款的费用。
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  2018-04-19 06:43 赵颐轩 客户经理

  商业贷款等额本息，20年15万，月供1167.45元。至于公积金贷款，如果你每月至少上缴135元得公积金的话，可以申请贷20万。每月月供1275.04元。
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  2018-04-19 06:40 齐春影 客户经理

  简单解释就是：你向银行借钱叫商业贷款，你向公积金管理局借钱叫公积金贷款，公积金是国家要求企业给员工的一种小福利，当然利息低一点啦，估计是商业贷款利息的7-8折