其他回答(共7条)

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  2018-04-19 04:04 赵颖贤 客户经理

  别听一楼扯淡，购买第二套及以上尚未出台相关调控措施。
  外地户口购房者将需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，
  提供相关证明在西安买房的话则按照二套房首付50%，利率1.1倍按揭贷款。
  不能提供上述证明者将不能办理首套房住房按揭，
  限购令；
  购买首套商品住房贷款首付不得低于30%
  外地人购买第二套商品住房暂停发放住房贷款，
  购买第二套商品住房贷款首付不得低于50%利率不低于基准利率1.1倍
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  2018-04-19 04:01 龚崇权 客户经理

  申请条件
  具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工，可以申请异地贷款：
  (一)申请人或配偶具有西安地区户口（提供原件及复印件）；
  (二)申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的（需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明，或持有西安地区居住证）。
  借款人申请贷款时还应具备以下条件：
  1.借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且缴存正常；
  2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；
  3.借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；
  4.同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定
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  2018-04-19 03:58 齐景宪 客户经理

  您好！目前外地公积金符合一定的条件可以在西安使用。根据《西安市人民政府关于恢复房地产业发展的若干意见》第十二条外地正常缴存住房公积金的居民，提供必要的证明并经住房公积金管理中心审核后，可在我市申请住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各项政策。只要您满足公积金贷款的其他条件，即可申请公积金贷款。 但是据了解，目前并不是所有的城市都实行异地公积金贷款业务，具体建议咨询当地公积金管理部门。此外，公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对繁琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。
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  2018-04-19 03:55 连书纳 客户经理

  西安贷款买房一般是三成。
  申请个人贷款需要符合以下这些条件：
  1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；
  2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
  4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
  5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
  6、银行规定的其他条件。
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  2018-04-19 03:52 黄盛木 客户经理

  安康人在西安买房可以用社保贷款；
  一、社保贷款的条件：
  1.贷款人年龄22-55；
  2.社保连续缴18个月以上，中间没有中断；
  3.月缴存基数4000以上；
  二、社保贷款需要的资料：
  1.有效身份证件；
  2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  3.婚姻状况证明；
  4.银行流水；
  5.收入证明或个人资产状况证明；
  6.征信报告；
  7.社保卡；
  8.银行要求提供的其他资料。
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  2018-04-19 03:49 齐显尼 客户经理

  外地户口需要提供1年以上的社保和纳税证明才可以在西安买房按揭。
  按揭贷款流程：
  （1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
  （2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
  （3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
  （4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
  （5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
  需要提交的资料：
  （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
  （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
  （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。
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  2018-04-19 03:46 辛培勇 客户经理

  一、贷款对象
  购买西安市行政区域内自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。
  西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。
  二、申请条件
  具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工，可以申请异地贷款：
  (一)申请人或配偶具有西安地区户口（提供原件及复印件）；
  (二)申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的（需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明，或持有西安地区居住证）。
  借款人申请贷款时还应具备以下条件：
  1.借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且缴存正常；
  2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；
  3.借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；
  4.同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。
  三、所需资料
  （一）外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：
  1.缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》(见附表1)；
  2.借款人近12个月的公积金缴存明细，并加盖缴存中心或缴存银行的公章（或业务章）；
  3.借款人及其配偶的居民身份证；
  4.借款人婚姻状况证明；
  5.借款人及其配偶的收入证明；
  6.银行打印的借款人及其配偶的个人征信报告；
  7.购房首付款证明；
  8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；
  9.办理异地贷款要求提供的其他材料。
  （二）本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》时需要提供的材料：
  1.填写《个人住房公积金异地贷款申请表》(见附表2)；
  2.申请人身份证原件；
  四、贷款流程
  （一）贷款申请。借款人按照本规程第三项要求，向西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。
  （二）贷款受理。受委托银行收齐借款人申贷资料后，向中心报送预审批，预审批通过后开通托管户，录入相关信息，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》原件及申请资料原件，并提交中心审贷系统。
  （三）审核审批。中心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。
  （四）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。
  （五）回执。放款后，受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》上填写相关贷款信息，并在中心加盖公章（或业务专用章），由借款人将回执反馈缴存城市公积金中心。
  五、贷款额度、贷款利率和期限
  贷款额度按照西安住房公积金管理中心相关规定执行。
  贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
  贷款期限贷款期限最长30年（二手房不超过20年），最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。
  六、贷款偿还
  借款人应按照借款合同的约定，按期将每月应还款本息存入在贷款银行开设的还款账户内。
  借款人出现违约还款，受委托银行负责3个月以内的贷款催收工作；连续3个月以上违约还款，西安住房公积金管理中心将通过受委托担保机构发送协助催收函；出现连续6个月以上违约还款，西安住房公积金管理中心有权收回贷款，并由贷款地中心与缴存地中心联系沟通，将借款人及配偶的住房公积金强制转账用于还款。
  七、注意事项
  （一）借款人或配偶在缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》需加盖缴存地公积金管理中心或分中心公章（或业务专用章）。
  （二）借款人或配偶在缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及使用证明》内缴至年月距离证明出具时间不得超过2个月。
  （三）借款人或配偶的缴存明细如出现补缴、断缴情况，按西安住房公积金贷款相关规定执行。
  （四）借款人在本中心正常缴存，配偶在异地中心正常缴存，在西安购买自住住房办理公积金贷款的，贷款金额可根据配偶的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》合并计算，直接受理，无需开立托管帐户。