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  2018-04-19 02:34 黄益溢 客户经理

  不用还清贷款也是可以添加名字的。根据规定,房产证只能免费添加配偶的名字,其余都需要通过过户完成,中间会产生税费。只要现在的房主同意，房产证上可以添加其他人的名字。
  但需要到房子所在地的房管局办理变更登记，可能需要准备如下资料：
  1、产权两证（房产证、土地证）；
  2、双方身份证；
  3、户口簿；
  4、结婚证；
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  2018-04-19 02:31 管火金 客户经理

  按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

  认定住房套数，是以家庭为单位，家庭是指夫妻俩，家里未成年子女，三方。你的情况是一方名下有住房一套，那么，再以另一方名义买房，是二套买入。

  一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。

  二、银行认定为二套房的七种情况

  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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  2018-04-19 02:28 黄白燕 客户经理

  结婚后办的房产证都是2个人的名字，共同共有，属于共同财产，离婚后，一人一半。
  有一种情况是，婚前男方买的房。合同是一个人的名字，但现在房子都是期房。等到交付的时候，已经结婚了。要去办理房产证。房产部门办理的时候也会问你是否是单身的，如果是单身要写单身证明的。如果结婚就要加对方的名字。但很多人不想加对方的名字，因为房子是自己贷款的，也可以叫对方写放弃这个财产的一个证明，但一般写这个女方都会不高兴的，不如加上。很多都是这样的情况，怕以后有矛盾。最好是，男方单身买房，早早办理好房产证。办理好再结婚，这样就省事了。
  还有一种情况是，写的男方一个人的名字，但婚后要女方共同还贷款。如果双方离婚了。这个只要女方拿出还贷款的依据。离婚财产分割的时候，也是有女方的份的，一般就是你给她钱的补偿了。
  如果房产证是你一个人的名字。基本按房产证认定。离婚后女方分不到你的房。如果结婚8年后离婚，对方可以分割到这个房子。
  希望不要因为房子影响你们的婚姻。房子只是一个住的地方。
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  2018-04-19 02:22 龚小艳 客户经理

  可以写贷款主贷人的名字。前提另一方写一个放弃房产证明。
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  2018-04-19 02:19 辛培乐 客户经理

  1. 婚前一方按揭买房，婚后另一方可以在房产证上加名，去当地房管中心办理。

  2. 有贷款加名的话，必须征得贷款银行的同意；没有贷款可以加名的，要到房管部门办理。

  3. 贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字，如果要变更，首先需要变更房屋的抵押人。

  4. 首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。房产证尚末办理，办出来的房产证就是两个人的名字。

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  2018-04-19 02:16 齐晓平 客户经理

  引用的法律是错误的，得出的结论肯定也是错误的了。正确的规定如下：
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
  务请注意：上述规定的情况是指婚前而不是婚后。
  题中的“夫妻婚后按揭贷款买房，首付是男方，夫妻共同还款”，即使,房产证上是男方的名字仍将被认定为夫妻共同财产。
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  2018-04-19 02:13 齐春怡 客户经理

  夫妻间商品房权属的分割问题不外乎以下四种情况：
  一、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。
  这一般属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
  二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。
  这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产。
  三、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的。
  夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割一般分为以下三种情况：
  1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。
  2、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
  3、对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。
  四、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。
  这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去