网上贷款长期拖欠有什么后果还时候要什么手续吗

网上贷款长期拖欠有什么后果还时候要什么手续吗
龚巧云 来自: 移动端 2018-04-19 00:55

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2018-04-19 01:10最佳答案

第一步:借款人在办理贷款之前,请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章
第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批
第四步:贷款行领回办妥手续得材料并根据依法生效得借款合同发放贷款
第五步:国土局产权登记以及公证部门:办理房产产权抵押相关登记手续
第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单
首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么?第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档
1、需要贷款批下来以后开发票,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。
2、需要办理房产证之前要缴纳维修基金,我们这是电梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。
3、需要房产证办理费用300左右。
4、需要进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰(仅限参考)
银行贷款买房注意事项
许多消费者现在都采用贷款方式买房,然而,贷款毕竟不是件小事,要充分考虑周全才行。有关专家指出,消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:
注意点一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
注意点二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
注意点三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
注意点四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
注意点五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么?需要提醒广大网友的是,不要遗失借款合同和借据,申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

其他回答(共7条)

  • 2018-04-19 01:19 齐星星 客户经理

    县域工薪人员消费贷款

    • 什么是县域工薪人员消费贷款?

      县域工薪人员消费贷款是农业银行向符合条件的县域党政机关、财政统发工资的事业单位、优势行业企业单位及总分行级核心优良客户正式在职职工发放的,以其工资性收入作为主要还款来源,具有特定消费用途的人民币贷款业务。

      县域工薪人员消费贷款有哪些特点?

      1.可以发放信用贷款。只要符合规定条件,我行可给予客户发放信用贷款。

      2.贷款方式灵活。除信用方式外,还可采取抵押、质押、自然人保证及公司保证担保,既可单独使用,也可组合使用,方式灵活,选择多样。

      3.贷款用途广泛。贷款可广泛用于购车、装修房屋、出国留学和旅游等各类合法消费用途。

      如何办理?

      贷款流程:

    • 常见问题解答:

      1.什么人可以申请县域工薪人员消费贷款?

      县域工薪人员消费贷款的借款人,为县域党政机关或财政统发工资的事业单位,及金融、烟草、邮政、通信、石油、电力、铁路、公路、航空、城市供水供气等优势行业企业单位、总分行级核心优良客户的正式在职职工。须同时具备以下条件:

      (1)年龄在18周岁(含)以上,60周岁(含)以下,具有完全民事行为能力,持有合法有效身份证件,在当地有固定住所。

      (2)申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支,最近24个月内不存在连续90天(含)以上或累计180天(含)以上的逾期记录,能够说明合理原因的除外。

      (3)在现单位工作1年(含)以上,具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。

      (4)担保贷款需提供贷款人认可的合法、有效、足值的担保。

      (5)在农业银行开立个人结算账户或银行卡账户。

      (6)信用评分达到规定标准。

      (7)能够提供符合条件的消费用途证明。

      (8)贷款行规定的其他条件。

      2.信用贷款需要具备什么条件?

      以信用方式办理县域工薪人员消费贷款的借款人除满足借款人基本条件外,还应同时具备如下条件:

      (1)信用评分达到我行规定标准。

      (2)在现单位工作2年(含)以上,收入稳定,税后年收入在30000元(含)以上。

      (3)符合如下最低职务条件:县域党政机关股级(含)以上管理人员;省级及以上全日制重点高等院校正式任职讲师及以上;县级具有品牌、师资、生源优势且负债水平适度、财务管理规范的公办中小学,中级及以上职称的教师;二级乙等及以上,或综合收入达到一定规模、在当地具有相对领先优势的公立县级医院主治医师及以上;优势行业企业单位、总分行级核心优良客户及其他事业单位股级(含)或中层以上管理人员。

      3.借款人需提供什么资料?

      客户首次申请贷款应填写《中国农业银行个人信贷业务申请表》,并提供如下材料:

      (1)借款人、配偶有效身份证明,婚姻状况证明。

      (2)正式在职职工相关证明材料。

      (3)有效收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料。 

      (4)借款人个人征信业务授权资料。

      (5)个人信用评级所需的相关材料。

      (6)用途证明或用途声明。

      (7)担保资料。

      (8)贷款行要求提供的其他材料。

      4.县域工薪人员消费贷款的期限、利率和额度是多少?

      (1)县域工薪人员消费贷款期限根据客户还款能力、收入水平相匹配原则确定,一般不超过3年(含),最长不超过5年(含)。

      (2)县域工薪人员消费贷款的具体利率请咨询当地经营行。

      (3)县域工薪人员消费贷款的额度与借款人工资性收入挂钩,并结合担保方式的风险

    • 程度确定,无最高额度的限制。

    什么是保捷贷?

    个人小额保证保险贷款(简称“保捷贷”)是指我行为符合贷款条件并在保险公司购买个人消费信贷保证保险的借款人发放的用于个人合法消费用途的贷款。贷款期限最长3年,贷款额度起点1万元,最高不超过15万元。

    保捷贷具有哪些优势?

    1、贷款对象广泛。在当地有固定住所或稳定的工作单位的个人客户均可申请;

    2、贷款用途多样。可用于除购房以外的多种个人消费用途;

    3、贷款手续简便。无需抵押,最快可当日申请当日放款。

    借款人申办保捷贷需具备哪些条件?

    1、具有合法公民身份,能提供合法有效身份证明。

    2、在当地有固定住所或稳定的工作单位。

    3、具有稳定的经济收入,税后月收入在2000元及以上,有按期偿还贷款本息的意愿和能力。

    4、无不良信用记录。

    5、已在保险公司以借款人本人名义购买被保险人为中国农业银行的“XX保险公司个人消费信贷保证保险保险单”。

      保捷贷需要哪些办理流程?

    1、客户到我行指定经办行提出贷款申请并提交相关资料,银行受理调查。

    2、银行对借款人提供的资料及信用资质进行审查、审批。

    3、银行与借款人签订借款合同。

    4、贷款发放。


     什么是家装贷?

    家装贷是指向已在我行办理按揭贷款的自然人发放的,用于其所购住房装修、购置家具家电等消费用途的信用贷款。

    家装贷具备哪些优势?

    1、信用贷款,免除担保;

    2、金额最高50万,轻松满足您新家装修需求;

    3、办理手续简便、快捷;

    4、用款灵活。资金既可划入施工方、供货方账户,也可直接用于信用卡还款。

    借款人申办家装贷需具备哪些条件?

    1、 已在我行成功办理住房按揭贷款;

    2、 有稳定的收入来源,原则上为工薪人士;

    3、 申请评分须达到准入标准。

    如何申办家装贷?

    客户提出家装贷的申请 → 银行进行调查、审查和审批 → 签订借款合同及补充协议  → 发放贷款 → 借款人按约定还款方式偿还贷款本息 → 办理结清贷款手续

    什么是个人综合授信贷款?

    个人综合授信贷款是农业银行根据个人客户取得抵质押、保证、信用的综合信用情况,对个人客户确定最高授信额度,客户可在约定期限和最高授信额度内便捷地取得贷款的业务。

    有哪些特点?

    1、一次授信,循环使用:可依据抵押、质押、保证、信用方式中的一种或组合,一次申请取得授信额度,重复循环使用。

    2、用途齐全,方便灵活:贷款用途可作为住房、汽车、房屋装修、综合消费等消费类用途,也可为个体生产经营等经营类用途,灵活广泛。

    3、手续简便,省心省息:借款人申请贷款后,如以房地产抵押,只需办理一次抵押手续;可随借随还,利息按照实际贷款额和实际使用天数计算。

    申办需要哪些条件?

    1、18-65周岁,身体健康,具有中华人民共和国国籍、有效身份证明和完全民事行为能力。

    2、在本地有固定住所。

    3、具有稳定职业、稳定合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产。

    4、信用记录较好,无赌博、吸毒等不良嗜好。

    5、在农业银行开立个人账户,愿意接受农业银行信贷、结算监督。

    授信额度有多少,如何确定?

    总额度最高不超过500万。

    总授信额度=信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。

    授信期限有多长?

    个人客户综合授信额度有效期一般为2年,不含保证信用类授信的额度有效期最长不得超过3年。

    单笔贷款期限和利率是多少?

    单笔贷款到期日最迟不得超过授信到期日;

    利率根据贷款用途,按照人民银行和农业银行有关规定执行。

    如何申办个人综合授信贷款?

    客户提出个人综合授信贷款申请并提交相关资料→银行进行调查,审查和审批→银行与借款人签订授信合同和借款合同→抵质押方式授信办理抵质押手续→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续

    小贴士:

    Q:如果我的授信到期了,还想继续使用怎么办?

    A:在授信到期日之前,如果您在用信期间未发生任何不良记录,您可提前向原贷款行申报,通过审批后就能重新获得授信额度了。


    什么是个人住房“气球贷”

    个人住房“气球贷”是一种新的个人住房贷款还款方式:贷款利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期一次偿还。

    传统还款模式VS“气球贷”还款方式

    传统还款方式示例:

    10年贷款+10年期利率+用10年期利率和10年期限计算月供

    矛盾:想适用较低利率,必须缩短贷款期限,则月供压力加大;

                想减小月供压力,必须延长贷款期限,则适用利率提高。

    总结:低利率与低月供不可兼得。

    “气球贷”还款方式示例:

    5年贷款+5年期利率+用5年期利率和30年期限计算月供

    总结:既享受低利率,又拥有低月供。

    适用对象

    个人住房“气球贷”到期有一笔较大的本金需要一次偿还,因而适合资金实力较强的客户。

    业务优势

    *低利率,更省息:

     您可选择一个较短的贷款期限,适用较低的房贷利率,节省利息支出。

    *低月供,更轻松:

     您虽然选择较短的贷款期限(如5年),但可以选择一个较长的期限(如10年、20年、30年)来计算月供,减少月供压力。

    小贴士

    Q:我想享受气球贷低利率、低月供的好处,又担心到期不能一次性偿还剩余贷款本金,怎么办?

    A:只要您在还款期间信用记录良好,贷款到期如不能一次性偿还剩余贷款本金,可提前向农业银行申请再融资——只需配合农业银行办理相关手续,即可获得再融资。


     什么是个人自助循环贷款?

    个人自助循环贷款是指您在农业银行获得了授信额度并签订相关协议后,可以通过电话银行、网上银行、自助终端等渠道,自助办理放款和还款的业务。

    适用范围

    目前,以下四种贷款业务可开通“自助循环贷款”

    ◆个人综合授信贷款

    ◆个人综合消费贷款

    ◆个人住房循环贷款

    ◆个人助业贷款

    该产品具备哪些业务优势?

    1、贷款自主,瞬时到账:用款时可通过农业银行网银、电话银行、自助终端、柜台等渠道快捷办理。

    2、还款自由,节省利息:有闲置不用的钱,可随时自助提前还款,最大限度节省利息。

    3、一次签约,多次使用:一次开通个人自助循环贷,可多次反复使用。

    4、随时随地,贴身服务:无论何时何地,只要拥有电话或网络,就有贴身的贷款服务。

    5、操作简单,方便快捷:轻点鼠标或拨通电话,即可进行贷款和还款,省时又省力。

    我的贷款我做主,快来感受农业银行自助循环贷款!

    申办方式

    申请个人综合授信贷款、个人综合消费贷款、个人住房循环贷款或个人助业贷款,同时提出开通个人自助循环贷款的申请。通过审批后,农业银行即可为您开通。

    小贴士

    Q:我原来在农业银行办理了住房贷款,但不是住房循环贷款,能否开通个人自助循环贷款?

    A:您可以携带原来的借款合同和您的证件等资料来农业银行,申请将住房贷款转换为住房循环贷款,这样就可开通“自助循环贷款”了!


    什么是个人贷款本息分别还款?

    个人贷款本息分别还款是指农业银行个人贷款客户在进行分期还款时,利息和本金可以分别按照各自的周期(月、季)进行归还的一种还款方式。

    适用对象

    善于理财的人:比如,可以选择每月偿还本金、按季偿还利息,则客户在不需偿还利息的两个月内可利用这部分资金赚取收益,至少可以获得活期存款收益,赢得无风险汇报。

    非按月领取固定收入的人:如经商者经营资金每季度周转一次,则可选择按月还息、按季还本,使还款频率和收入频率保持一致。

    本息分别还款,让我更加节省利息!

    李先生是位理财高手,他不但会赚钱,还善于精打细算,利用银行的各种产品最大限度地为自己节省利息!

    最近,他来农业银行办理个人住房贷款,金额80万元,期限30年,年利率为5.94%,按照一般的等额本息法,每月需还款4765元。“每月还这么多,并且大部分都是利息,真心疼啊!”李先生心里犯起了嘀咕。

    客户经理知道了他的心事后,推算了农业银行最新推出的本息分别还款法:李先生可按月偿还本金,按季偿还利息,每月只需还2222元本金,每季度还一次利息;不需还利息的两个月里就用这部分资金去做理财——即便什么都不做,存在银行也能赚取活期利息——真是最省利息最划算的还款法!李先生毫不犹豫地贷了款,还要把这个省钱“秘诀”告诉自己的好朋友呢!

    本息分别还款,让我不再每月手头紧!

    晓军从事服装批发生意,他在农业银行有一笔3年期20万元的生产经营贷款,每月还款6366元。不过,他生意上的回笼款大约每三个月到账一次,每个月的还款总让他觉得手头有点紧。

    在客户经理的建议下,晓军选择了本息分别还款法:每月只还利息,一个季度还一次本金。赚钱和还钱的频率一致起来,他感觉轻松多了。


    什么是个人贷款自动提前还款?

    个人贷款自动提前还款即个人贷款客户指定一个结算账号与贷款相关联,作为自动提前还款账号(可以是贷款还款账号,也可以是借款人其他存款结算账号)。签约后,农业银行将在每日(或约定日)日终对符合条件的结算账户进行自动提前还款处理。

    适用对象

    经常有闲置资金并希望提前还款以减少利息支出的客户。

    能为您带来哪些好处?

    1、省息:每日(或约定日)自动提前还款,最大限度节省利息支出。

    2、便捷:想提前还款再不用前往银行排队等待,一次签约即可自动提前还款。

    3、灵活:在银行规定范围内,可自由设置最低留存额、最低提前还款额、最高提前还款额等,灵活配置您的资金。

    申办条件

    在农业银行办理个人贷款,且利率执行方式为非固定利率贷款的客户,均可申办本业务。

    业务流程

    客户提出申请→银行审批→签订个人贷款自动提前还款协议


     什么是个人质押贷款?

    个人质押贷款是指借款人以个人拥有的依法可质押的实物黄金或权利凭证作为质物提供担保,从农业银行取得一定金额的人民币贷款,并按期归还贷款本息的个人贷款业务。

    哪些可以作为权利凭证?

    1、整存整取、存本取息等人民币定期储蓄存单。

    2、本人外币定期储蓄存单。

    3、凭证式国债:1999年(含)后财政部发行的国债。

    4、保险单:与农业银行建立业务合作关系的保险公司为保险人,具有现金价值并能随时变现的人寿保单(无保底的投资联结型保单除外)。

    5、农业银行自营或代理买卖的实物黄金。

    6、其他依法可质押的权利凭证。

    申办需要什么条件?

    1、具有完全民事行为能力的自然人。

    2、能够提供合法、有效、银行认可的质押物。

    3、具有按期偿还贷款本息的能力。

    如何申办?

    客户提出申请→办理质押物的冻结止付→银行调查和审批→签订合同→发放贷款

    温馨提示

    上述业务内容流程根据质押物种类的不同会有少许差别,办理具体业务时请按当地农业银行规定办理。

  • 2018-04-19 01:16 黄盛林 客户经理

    按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、您如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再帮你和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费,正常商品房的话,我们是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。 3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后你还银行的月供,这样既解决了你着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题
  • 2018-04-19 01:13 赵飞虹 客户经理

    外地人买房需要的条件具体为:
    1、个人身份证,
    2、个人户口本,
    3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),
    4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
    注意事项:
    一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
    二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
    三:社区内部规划。
    1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
    2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
    四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
    五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
    银行贷款买房条件:
    1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
    2、有稳定的职业和收入;
    3、有按期偿还贷款本息的能力;
    4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
    5、有购买住房的合同或协议;
    6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
    7、贷款行规定的其他条件。
    二、银行贷款买房需要什么材料
    1、贷款申请表;
    2、认购协议书或买卖合同;
    3、身份证明;
    身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,
    4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
    三、银行贷款买房流程是怎样的
    第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。
    第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;
    第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。
    第四步:放贷
    注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册
    四、贷款买房要注意的6大问题
    1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。
    2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
    3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。
    4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
    5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
    6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。
  • 2018-04-19 01:07 赵颖轶 客户经理

    对于想创业的大学生来说,没有足够资金进行启动。都想到银行贷款,但是不知道银行贷款有什么手续和银行贷款需不需要担保人等问题,而关于网友们的问题,将会在文中一一讲解出来。如果我去银行贷款,差不多借3000到5000,请问要做什么手续?要不要担保人?信用贷款是很难贷到的,只能担保或者抵押,手续很麻烦,审批流程还要很久金额不大,不建议贷款,找人借用一段吧。我是一名大学毕业生,我没找到工作,我想创业,谁能告诉我向银行贷款的手续大学生创业算是比较正常的,但你一点实际经验也没有就去银行贷款。首先你没有很高的信誉,但贷个几万以上还是可以的,如果亏了怎么办?我还是建议你可以先去淘宝开网店,积累一下开店的经验。毕竟里面就是一个小的社会的浓缩,你会学到很多。我也是淘宝代理商,你要是有什么需要的话 可以找我我一定会教会你的,毕竟淘宝上创业,资金并不需要太多去银行贷款该做些什么手续!一般办理个人性的贷款最长的期限不超过5年,而且抵押房产的地理位置,房龄要符合银行的规定才行; 房产权属人是你老爸的话,抵押人签名需要你父母签名的,具体需要的资料如下: 贷款条件: 1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.担保人; 4.个人贷款需提供的资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。 5.房产权属人的身份证/户口本/婚姻状况证明等; 还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右^_^ 流程: 1.向银行提出贷款申请, 2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额; 3.签定借款合同等; 4.办理房地产抵押登记事宜; 5.银行放款^_^ 银行贷款该 手续,银行贷款 手续费,银行贷款 手续,银行房屋贷款手续,银行贷款手续
  • 2018-04-19 01:04 樊振清 客户经理

    银行贷款买房条件:
    1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
    2、有稳定的职业和收入;
    3、有按期偿还贷款本息的能力;
    4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
    5、有购买住房的合同或协议;
    6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
    7、贷款行规定的其他条件。
    二、银行贷款买房需要什么材料
    1、贷款申请表;
    2、认购协议书或买卖合同;
    3、身份证明;
    身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,
    4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
    三、银行贷款买房流程是怎样的
    第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。
    第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;
    第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。
    第四步:放贷
    注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册
    四、贷款买房要注意的6大问题
    1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。
    2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
    3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。
    4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
    5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
    6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。
  • 2018-04-19 01:01 齐晓娇 客户经理

    您好,首先逾期的话会根据时间长短对您的征信有影响严重逾期(超过90天)征信就是黑户,在逾期还清前是无法再申请任何贷款业务的,其次逾期会产生违约金,逾期利息等额外费用,长期逾期最后利息大于本金的事情也不是什么新鲜事,还请谨慎对待。
    贷款的的钱不还会有什么后果:
    1、确实没有偿还能力的,应当与贷款机构进行协商,宽展还款期间或者分期归还。
    2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后,在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行。
    3、法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
    4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决,则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留
    以上回答由融联伟业为您提供,请参考。
  • 2018-04-19 00:58 辛培军 客户经理

    没影响的,也不需要什么手续的。你贷款多少,记得到时还多少就行了!我大三的时候,由于回执单没有按时寄回去,结果没贷到,但是大四照常能贷!!!

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