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  2018-04-19 01:19 管爱娟 客户经理

  还住房贷款本金每月都在减少，每期还款是利息本金都有。不管你是等额本息，还是等额本金还款每个月都包含本金和利息。只不过等额本金每月还的本金多利息少，等额本息还款刚开始时是利息多本金少。
  提前还款就是还本金，还了本金之后你的利息就会相应的减少，但是每个银行对提前还款有违约金，
  例：今年4月份购买的，价值100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按目前的利率，用等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起新的利率会上调，因此房主决定提前还款。以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。
  第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。
  第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为390353.07元。
  第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。这样，利息总额为486450.1元。
  第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额396897.93元。
  第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额246657.49元。
  由此看来，第一种和第五种的还款方式是最经济的。
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  2018-04-19 01:13 龚子顺 客户经理

  估计你是贷款40万，15年，利率是按75折优惠办理的，现在月供3373.81。
  
  如果不提前还款，利息是20.7万，提前还款不缩短年限，利息是10.9万，月供是1631.87
  
  如果办理缩短年限，利息是5万，到2018年5月就还清了
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  2018-04-19 01:10 赵马元 客户经理

  办理提前还贷时，可与房贷银行协商确定二选一：①月供不变、缩短还款年限；②减少月供、还款年限不变
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  2018-04-19 01:07 黎皇兴 客户经理

  如果多余的资金没有它用，就做提前还款，如果你是一次还清，那么就没什么说的了，无债一身轻。
  如果还是还部分，记得问银行是否就有一次缩短年限的机会，考虑好自己月还款能力，看是否缩短年限有利。5年以下都是一个利率。
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  2018-04-19 01:04 赖鹏华 客户经理

  如只是单纯，到银行办理提前部分还款的话，只是每月还款金额减少，即减少了月供。
  如办理提前部分还款，又进行了缩短贷款期限的申请，就有可能是缩短了年限，但是月供不会减少或变化很小
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  2018-04-19 01:01 符耀精 客户经理

  一般情况下提前还贷是不需要支付违约金的。除非你当初跟银行签订的合同里指明了提前还贷是要支付违约金的，建议选择缩短年限，这个方法提前还的钱里本金比较多，减少月还款额的方法你还得钱里还是会有一大部分是利息的。其实你当初要是选择等额本金的还款方式就更好了。
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  2018-04-19 00:58 齐智富 客户经理

  提前还款后，还款方式不变，等额本金还是等额本金，等额本息还是等额本息
  
  缩短年先后，等额本金是每个月的本金部分不变，而利息减少了，所以月供也就减少了；等额本息是每个月的月供基本不变