其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:14 齐智娟 客户经理

  合同已经备案，无法再修改了，建议直接去办理产权，离婚之后做产权变更。或者如果现在要离婚，双方可以协商，房产如何分割在离婚协议中写明，之后双方等产权证下来共同去办理变更手续。如果是经过法院判决，直接持法院判决书就可以去百里变更手续。
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  2018-04-19 01:11 米增建 客户经理

  您好，贷款二手房买卖流程
  1、卖方向银行提出申请。
  2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
  3、卖方和买方签订住房转让合同。
  4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
  6、卖方与买方办理产权过户手续。
  7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
  8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
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  2018-04-19 01:08 黄盛毅 客户经理

  [提要]二手房交易，如何办理购房贷款担保及办理流程？购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下: 1.收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料； 2.协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审； 3.协助买卖双方办理交易过户； 4.买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司； 5.买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批； 6.银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款； 7.贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款； 8.房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。
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  2018-04-19 01:05 符育明 客户经理

  你这个说明开发商欠包工头的工程款，把房子抵押给他了。所以你办不了商业贷款，需要直接到开发商处办理购房合同变更，就可以贷款了。如果给包工头钱你仍旧办不了贷款，没房产正二手房贷也没有办法贷款。
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  2018-04-19 01:02 龚尧莞 客户经理

  没有房源的房贷？相关银行应该负有关责任，可以起诉其侵权，调查当时放贷审核的有关资料，看看如何办理的贷款，可能涉嫌违规操作甚至涉及违法犯罪。并主张注销有关的贷款记录。
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  2018-04-19 00:59 龙安隆 客户经理

  您好：
  不知现在房产是否已过到你名下？已过到你的名下和还没过户是不同的！
  如果已过到你的名下了，那么你办理的是纯抵押贷款！你需带齐你的身份证，房产证，婚姻证明，收入证明，供款帐号；到你想贷款的银行，办理申请抵押手续！纯抵押最高可以贷房屋评估价的60%。
  如果还是没有过户到你的名下，那么你要和卖方一起到银行去，也是带齐上述资料，步骤和流程是一样的，只是多了要卖方的签名确认。首次购房贷款最高贷评估价的80%。
  流程：
  银行签订申请贷款合同-银行上门对房屋评估-出评估书-银行内部审批贷款申请人的资料-出同意贷款通知书-（递件-交税、过户）-入押-归档-放款！
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  2018-04-19 00:53 龙小语 客户经理

  房贷在银行办不下来在开发商手上也办理不下来，开发商那办理房贷是跟银行有合作关系，通过开发商办理银行房贷业务，手续流程可以申请开发商工作人员帮助。

  建议联系申请银行，确认房贷申请被拒的原因，解决问题后再申请房贷。

  房贷办理流程如下：

  1. 借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；

  2. 准备相关资料；
     

  3. 借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

  4. 去银行指定的评估机构评估房产；

  5. 银行报卷及审批；

  6. 审批通过下批贷函；
     

  7. 到建委做抵押登记；

  8. 建委出它项权利证；

  9. 分行约额度；
     

  10. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

  11. 借款人按借款合同的规定还本付息。