其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 01:14 米增强 客户经理

  在中国银行按揭买房还贷的期限可以更改，但是手续烦杂。
  若变更期限增加，则期限+借款人年龄之和不应超过70岁，且要签定一份贷后合同变更书，报中行审批通过后，重新办理抵押登记。
  若变更期限减少，则借款人应出示收入增加的证明，以此能够在较短的时间内还完贷款，并按期限增加的方式办理余下手续。
  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
• 

  2018-04-19 01:11 赵驰北 客户经理

  在第三方平台贷款还没有还清，若该平台上征信报告，则会对个人以后按揭买房造成影响，若征信不体现，则影响较小，现在贷款平台共享信息已成趋势，建议尽快还清贷款，避免后期不良征信信息对个人经济活动造成影响。
  

  不良征信记录在偿还清后，5年后可自动消除。

  按揭贷款买房一般办理流程如下：

  1. 购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

  2. 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

  3. 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  4. 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  5. 购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

  6. 购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

• 

  2018-04-19 01:08 辛培兵 客户经理

  如果二人是男女朋友，共同按揭进行购房，贷款已经放了，就不能再变更份额了。
  如果要变更，须和银行协商，变更贷款合同，然后再能变更贷款的份额。
  具体你可以咨询银行。
• 

  2018-04-19 01:05 龚家贱 客户经理

  你不觉得你问的问题本身就有毛病吗、？买房还没开始，怎么 个改法？也就是根本就没贷款啊 。
• 

  2018-04-19 01:02 黄生龙 客户经理

  您好，
  有点悬啊，中途从其他地方转来的社保是说明你也在交社保，
  但重庆买房需要你重庆当地交社保1年还是一个交社保一年？当然是您在重庆当地交社保1年了。。。。
  有个心理准备，自己提前咨询一下别的一些房产中介或者房产公司，看他们有没有办法帮您弄。
  以上希望能对您有所帮助，不清楚请及时给我留言，谢谢！
• 

  2018-04-19 00:59 黎皇兴 客户经理

  按揭人应该可以变更吧，要看你合同签了没。
• 

  2018-04-19 00:53 黄益波 客户经理

  低保户可以买房子吗？好像不能买房，不是有连租房吗？