农村房子现在能贷款吗
农村房子现在能贷款吗
桑青青
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2018-04-19 00:47
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2018-04-19 00:56最佳答案
不算，因为农村的房子不算做是商品房，二套房指的是商品房。看一下下面的内容，多了解一下吧
二套房认定标准 ：
第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
细则详解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
具体参考 我要A家家居网 家宅频道
二套房认定标准 ：
第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
细则详解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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其他回答(共7条)
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2018-04-19 01:11 连丽艳 客户经理
你们那里没有小额贷款吗 -
2018-04-19 01:08 黄生龙 客户经理
可以贷款，去农业银行问问就知道了，现在农村户口有政策，无需抵押就可以办理小额贷款。 -
2018-04-19 01:05 龚孝雄 客户经理
农村的房子几乎没有银行要办理抵押贷款 -
2018-04-19 01:02 黄益民 客户经理
别折腾了，农村的房子是不能申请抵押贷款的 -
2018-04-19 00:59 齐方洲 客户经理
作为融资大使，首先要强调一点的是，易贷中国不是高利贷，高利贷是不正规的放贷机构，而易贷中国是正规的贷款服务商，易贷中国是与正规的放贷机构进行合作，利率都是跟着放贷机构走的，就是说易贷中国不直接发放贷款。所以说话之前请弄清楚。另外根据楼主的问题，据我所知，农村房子不是不能够进行抵押，但是很难抵押，因为抵押房屋对房子的要求比较高，但是农村的房子大多是自建房，年限有的也很久，所以比较难。建议楼主还是想其他的办法。 -
2018-04-19 00:53 贾麒麟 客户经理
1、农村的房子只能办理宅基地证，就是你现在的红本
2、你的红本应该是没有过户，因为农村的是集体所有不能买卖所有权，只能转让使用权。
3、一般抵押贷款 都不会受理，因为一旦你不还贷，这个房子没法执行。 -
2018-04-19 00:50 龚富贵 客户经理
现在分期付款的住房很少。农村信用行贷款可以申请担保贷款，抵押贷款。现在金融机构都可以办理。
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