其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 01:09 粱俊芳 客户经理

  刚出的政策，不是沈阳户口不能贷款买了。
• 

  2018-04-19 01:06 梅金荣 客户经理

  我补充一下楼上的。异地户口贷款买房，必须有本地担保人，担保人要求：本地户口，最好没有过贷款记录，已婚人士。需要出具的证件跟你是相同的：身份证、户口本、结婚证（未婚的话，当地所属民政局开具单身证明），收入证明。收入证明一般得是还款额的2倍。不然银行不易审批放款。现在贷款审查比较严格。如果是二手房，由房产局估价所要贷款的房屋价值，然后按估价的80%比例进行贷款。例如：房产局估计100万的房子，你要贷款30%，那么是按80万的百分比比例进行首付。你需要付的首付款是：44万（80万的30%+20万） 。手续齐全，1天就可以办完了。
• 

  2018-04-19 01:03 黄盛松 客户经理

  现在，沈阳不给外地户口，办理商业贷款了。公积金可以。
  目前，沈阳的商业贷款，是按照首付30%比例交款，也就是贷款最多可以贷总房款的70%。
  个体户：单身，单身证明，身份证复印件，原件，商品房备案合同，契税，维修基金，商品房买卖发票，再有就是营业执照好像是。
  已婚，单身证明换成结婚证，提供2人的身份证复印件。其余的，和单身一样。
  我有点忘了个体了，应该是营业执照，是副本还是正本，有没有组织机构代码证，我有点忘记了。
• 

  2018-04-19 01:00 齐春春 客户经理

  不是的，你是想买房子办户口呀，还是办户口买房子？
  如果买房子办户口，首先你要在沈阳有单位工作（必须是缴纳各项保险的），单位还要给你出具收入证明，这样你才能贷款买房子。
• 

  2018-04-19 00:57 樊振清 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
• 

  2018-04-19 00:54 符耀精 客户经理

  第一套首付30% 。。利率要看你在哪个银行，还有贷款的期限（多少年），基本上差不多
• 

  2018-04-19 00:51 齐晓娇 客户经理

  房子本身就是抵押物，只要你原因，银行不会不给贷款的。现在沈阳房价大跌，有些楼盘基本已经跌出来一个首付了，即买房送首付，只还贷款即可入住。