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  2018-04-19 01:09 符育明 客户经理

  你这个情况办理会非常麻烦。说明如下：
  市民若想将住房商业贷款转为公积金贷款，要求的条件比较多，主要条件如下：
  转贷人有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；转贷人及其配偶信用良好，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；原商贷发放后已正常还款6个月及以上；无尚未还清的公积金贷款；原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等等。
  以下几种特殊情况，在按要求出具一定的证明材料后，也可以进行“商转公”：
  一是原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚的；二是原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的；三是原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的。
  但是，原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准）超过20年的，也不能办理转贷。
  商业贷款转公积金贷款，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。
  一、商业贷款转公积金贷款条件：
  1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;原贷款为纯商业性贷款
  2、申贷人所购商品房房产无权属争议，地产权属清晰，无争议;
  3、申贷人有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
  4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好;
  5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”)。
  二 、贷款额度、期限及利率
  1、 最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于公积金贷款可贷额度。
  2、 借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元(以石家庄地区为例，不同地区贷款额度有所不同);借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
  3、最长期限：20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
  4、利率：以人民银行规定为准。
  三、申请转贷需提供的材料
  申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
  四、申请贷款办理程序
  业务咨询，领取相关材料(或从担保公司网站下载)→担保柜台初审→公积金中心营业部审核→签署合同，办理担保手续→银行调查、征信查询→担保公司垫资还款(或申请人自筹资金还款)→公积金中心放款→签收借款合同等相关材料→按月还款，担保终止
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  2018-04-19 01:06 赵顺轩 客户经理

  是的。配偶、父母、子女均可以作公积金贷款共同还款人，其他关系则不能做公积金贷款共同还款人。
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  2018-04-19 01:03 齐文炎 客户经理

  员工婚后，需要申请住房公积金，如果配偶存在公积金贷款没有还清是不能再次申请的。
  公积金贷款条件：
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  《住房公积金管理条例》
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  第二十七条
  申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
  第二十八条
  住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
  住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
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  2018-04-19 01:00 齐晓娇 客户经理

  “北京伟嘉安捷投资担保有限公司”解答：商业贷款转公积金贷款目前北京还是办不了，并没有全国普及，可以问一下当地的公积金管理部门。
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  2018-04-19 00:57 齐晓彬 客户经理

  上海新盘签购房合同写夫妻其中任一一个人名字，（夫妻双方都有公积金）均可以申请夫妻两人参贷公积金贷款，最高可以是60W。如果有补充公积金，则最高80万。
  但贷款额度有4个条件：
  
  住房公积金个人购房贷款，是以住房公积金为资金来源，向符合条件的缴存住房公积金职工发放的，用于购买自住住房的消费贷款（纯公积金贷款）。贷款若有不足部分，可向银行申请住房商业性贷款，两者构成组合贷款。
  贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
  申请条件：
  1、具有城镇常住户口；
  2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
  3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
  贷款金额：
  1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
  2、不高于按照房屋总价款的比例70%确定的贷款限额；
  3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；
  4、不高于最高贷款额度。
  购买首套自住房 两人及以上参与贷款 60万 有补充公积金，则最高80万。
  改善型二套，两人及以上参与贷款 40万 有补充公积金，则最高60万。
  注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
  贷款比例：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%； 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
  贷款利率：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
  贷款期限：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内（含5年）]贷款期限参照购买新建商品房。
  办理场所：
  1、实地申请办理：申请住房公积金个人购房贷款（纯公积金贷款）的,借款人可以到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理；申请住房公积金个人购房贷款（组合贷款），借款人可到住房公积金个人贷款业务受托银行业务网点申请办理；
  2、网上申请办理：借款人可登录上海住房公积金网（ ），通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。
  办理要件：
  1、住房公积金个人购房贷款（新建商品期房）
  （1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；
  （2）借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件；
  （3）借款人户口簿原件和复印件；
  （4）借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明；
  （5）购房合同原件和复印件；
  （6）首付款发票原件和复印件；
  （7）开发商营业执照、法人身份证、预售许可证（均为复印件），预告登记原件和复印件；
  （8）开发商或销售代理商收款账号；
  （9）其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件；
  （10）其他资料（受理机构根据需要收取）。
  2、住房公积金个人购房贷款（新建商品现房）
  （1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；
  （2）借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件；
  （3）借款人户口簿原件和复印件；
  （4）借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明；
  （5）购房合同原件和复印件；
  （6）首付款发票原件和复印件；
  （7）开发商营业执照、法人身份证、大产证（均为复印件）；
  （8）开发商或销售代理商收款账号；
  （9）其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件；
  （10）其他资料（受理机构根据需要收取）。
  3、住房公积金个人购房贷款（二手房）
  （1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；
  （2）借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件；
  （3）借款人户口簿原件和复印件；
  （4）借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明；
  （5）购房合同原件和复印件；
  （6）首付款收据原件和复印件；
  （7）房产证复印件；
  （8）收款账号（双方商定）；
  （9）其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件；
  （10）其他资料（受理机构根据需要收取）。
  办理流程：借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。
  办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。
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  2018-04-19 00:54 黄盛松 客户经理

  可以提取配偶的公积金共同还款，前提是配偶没有公积金贷款。
  住建部“建金管（2005）5号”文件规定：
  十九、职工使用个人住房贷款（包括商业性贷款和住房公积金贷款）的，职工本人及其配偶可按规定提取住房公积金账户内的余额，用于偿还贷款本息。每次提取额不得超过当期应还款付息额，提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额。
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  2018-04-19 00:51 车广伟 客户经理

  夫妻共同办理公积金贷款的相关规定为：
  1、夫妻一方贷款购房可以通过增加配偶登记来共同办理还贷提取。
  2、一般来说，公积金（组合）贷款自动还款的顺序为：职工按月住房补贴、职工补充公积金、配偶按月住房补贴、配偶补充公积金、职工住房公积金、配偶住房公积金。
  3、公积金账户余额不能冲抵贷款首付。
  4、公积金（组合）贷款不能办理一次性提取，只能办理住房还贷提取。
  5、如未办理委托提取，可以每月还款后提取相应的公积金余额。
  6、公积金（组合）贷款可以提取至贷款结清当月前（含当月）的余额；
  7、按揭贷款可以申请提取至借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。