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  2018-04-19 01:05 黄盛松 客户经理

  二手房买卖流程如下；
  1、首先要取得房产证、土地证，这是能证明卖方拥有合法的所有权，如对方的房产设有抵押的话，在出手之前，必须予以解除抵押。
  2、签订网签协议及补充协议。
  3、如果卖方有贷款，要去还清贷款，注销抵押。
  4、去房管局办理过户、资金托管事宜
  5、买方申请贷款（包括按揭贷款和公积金贷款）
  6、去地税部门报税
  7、地税通知之后，办理缴税事宜。此处缴纳的营业税和个税，同时要去契税征收管理所缴纳契税，这个税，有的地方地税也代收。
  8、向房管局提交纳税凭证，等待证书发放。
  9、房管局通知领证，凭身份证去办理领证事宜，此时交易结束
  这是基本流程，里面还涉及到很多资料，另外各个地方的规定也不一样，有的地方个别程序可以合并处理。
  每个流程都需要准备相应的资料，中介会帮你办理，如果未通过中介，咨询当地房管局，地税局。
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  2018-04-19 01:02 齐景国 客户经理

  你好,我是专业的中介经纪人. 你说的这个情况不用烦恼没很好处理.
  《1》.自己如果不敢或是担心你和买方,办理房屋交易过户是会出问题的话,你可以花个1000来元钱托下中介公司帮你们办.很好找.
  《2》.现在二手房屋买卖用按揭的方式交易非常多.
  1.你先自己算下这套房子的首付款要多少，心里有个底，能按揭多少（这个问下银行评估人员），过户税收（交易中心问下）要多少，都很好问。
  2. 到银行办理房屋按揭
  第1日 递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  第11-33日 交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  银行工作人员每办理一单都有钱赚，所以他们会很热心的帮你办。托中介的也是一样，银行也会给他们抽成，所以他们也很开心你去找他们。
  希望能对你有帮助。
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  2018-04-19 00:59 车巧怡 客户经理

  一般来说，房贷办理的时间都是比较长的，一般都是在25-30天左右，大家都知道，二手房办理贷款主要就是要审核二手房，因此，这个审核的时间会比较长，那么特别是像二手房办理贷款，银行的要求就更高了
  二手房贷款审批到放款的相关流程。
  1、确定按揭服务公司和贷款方案
  首先借款人咨询贷款机构，看看自己的资质水平有没有达到银行的要求，确定贷款的方案，选择贷款产品，计划贷款期限、还款方式等。然后多参考几家机构，看看哪家贷款机构最适合自己申请。
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  跟卖方沟通好之后，借款人把公积金账号交给贷款机构进行公积金查询，并由所缴纳公积金额度来确定可贷款的金额和贷款年限。要注意了，如果公积金缴纳数额多的话，那么贷款的期限更长，额度也会有所增加。
  3、签定房屋买卖合同
  买卖双方签定房屋买卖合同。注意了，每个地方的交易中心要求的都是不一样的，有的会要求去其他部门签署，这个要事先问清楚了。像很多地方是在买卖双方签订合同之后要求借款人去交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  一般贷款公司的作用就是辅助，那么借款人提交资料以后，便会按照银行的要求告知借款人需要提交什么样的材料，如果有抵押贷款的，那么便由指定的评估公司进行房价评估;在公司初步审核之后，便可以交给银行处理了。
  5、签贷款协议，公证，保险
  贷款公司将初步审核过后的资料给银行审核，如果银行审核通过，那么贷款机构就会安排借款人与银行签订贷款协议，同时收取房屋保险费、手续费、房屋评估费等等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到交易中心办理房屋过户和抵押手续，抵押收据交给贷款公司，贷款公司再提交给银行。
  7、办理房产证和抵押证明
  房产证成功变更为借款人之后，贷款公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8、银行放款
  银行在收到借款人的房产证复印件和他项权利证明原件后，贷款公司发放贷款给借款人。
  
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  2018-04-19 00:56 齐晓姝 客户经理

  这个要看你们当初签的合同里面有没有约定时间，如果有的话可以看一下是怎么写的，看你们当初的约定清不清楚，如果写的是签订合同后多少日内买卖多方必须安排时间过户（PS:正常情况下是不会这样写的，因为一般中介是没有办法预知多久银行可以批下贷款，如果银行贷款没批下来的话一般是没办法过户的，不然三房的风险都会很高）。如果没有写的话就请等到您自己拿到银行出的同贷书再去跟他们地过户。如果写的是银行同代书下来后多少个工作日内必须过户的话那您可以按照合同走，因为您现在是还没有看到银行同贷书的。您可以跟他说等看到同贷书再安排过户，他告你也是没有依据的说法。(以上我所说的同货书也就是您所说的批货函，每个地方的说法不一样。）总之，为了安全起见，一定要看到银行的同货书才过户。
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  2018-04-19 00:53 齐晓平 客户经理

  提交贷款申请后，资料完整，条件符合的情况下银行在3—5天就可以审批下来，关系好的话另当别论；银行审批完后买卖双方再去过户，过完户后再与银行办抵押，出证做快件的话，一个星期就够了，待银行把贷款打到售房人折子上，还有就是你把和售房人，和中介的费用清理干净了就可以跟中介或售房人要钥匙了
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  2018-04-19 00:50 龚家迎 客户经理

  过户程序一般如下：
  
  1、选中房产并且签订购买合同；
  2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
  3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
  4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
  5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
  6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
  7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
  8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
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  2018-04-19 00:47 连书耀 客户经理

  一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续啊。你怎么先把户都过了？你先过了户，银行怎么认定买卖人，你又怎么知道银行批给你多少贷款呢？