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  2018-04-19 01:07 樊扬诗 客户经理

  房屋抵押
  产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
  提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
  　 房屋抵押特征
  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
  房屋抵押人权利和义务
  房屋抵押人享有如下的权利：(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。(4)可以将抵押房屋出租。
  房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
  房产抵押贷款十问十答
  1、什么是房产抵押贷款？
  房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。
  2、申请办理房产抵押贷款的条件？
  1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
  2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
  3、银行规定的其它条件。
  3、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料？
  所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
  4、房产抵押贷款所规定的用途有哪些？
  用途包括：购商品性房产（包括住宅、商铺、写字楼等）、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。
  5、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率？
  贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
  6、房产抵押贷款的还款方式？
  对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；
  对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。
  7、办理房产抵押贷款所需交纳的费用？
  物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。
  8、申请房产抵押贷款程序？
  1、递交资料、提出申请
  2、银行调查、审批
  3、签订贷款合同等法律文件
  4、办理抵押登记及购买保险
  5、贷款发放
  6、借款人按合同约定按期还款
  7、结清贷款，注销抵押登记
  9、办理房产抵押登记所需的文件有哪些？从递件到领证需要多长时间？
  办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
  10、共有房地产如何设定抵押？
  共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
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  2018-04-19 01:04 黄盛波 客户经理

  目前你能抵押的房产就只有有红本的房产，如商品房，商铺，厂房，商住两用房等，不能抵押的有：
  1.房龄过短的小户型二手房:作为抵押贷款的房屋面积必须大于50平米。
  2.小产权房不能办理房屋抵押贷款:由于小产权房没有产权，所以不具备办理房屋抵押贷款的资格和条件。
  3.不满五年的经济适用房也不能作为抵押贷款
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  2018-04-19 01:01 齐晓娣 客户经理

  之前有很多的人都写过房屋抵押贷款的注意事项和流程等等的文章；今天我来谈谈我在天津市领者投资管理有限从事这行业8年来的一些大家关心的问题！这些问题都是2013年房屋抵押贷款最新的问题和政策。希望可以帮到大家解决问题！1、什么样的房产可以办理抵押消费贷款？天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，必须产权清晰明确；拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房、公产房、企业产、军产等均不能办理抵押消费贷款。在这里我提醒大家抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租。2、抵押消费贷款年限与成数问题天津市房屋抵押贷款与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为30年，在这里我提醒大家有很多人说抵押贷款最长10年；那是错误的。申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。当然这些问题都是可以解决的！3、抵押消费贷款对房龄和贷款人年龄的要求并不是所有的房产都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于20年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”年满18-65周岁，具有完全民事行为能力男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。在这里我提醒大家的是房龄国家规定的是20年；但是25年的房子也是可以办理贷款的。4、哪些用途可以办理房屋抵押贷款并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款；目前天津市住房抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，这也就是所谓的去向；比如用作购车的话那么你就需要提供4s店的营业执照副本、发票等，去向填装修需提供装修合同。但是这些问题对于正规的专业贷款机构来说都不是问题!5、2013年天津抵押贷款的利息和急用钱的误区2013年天津房屋抵押贷款的利率应该是大家所关心的问题；现在国家基准年利率是6.55%；但是抵押贷款利率都会有上浮；一般是10%-20%；有很多的非正规贷款中介；不会去关心客户利率是上浮多少的问题；所以办理贷款一定要选择专业的贷款机构；还有一种情况就是着急用钱；会去选择找典当行或去借高额的利息；现在据我了解典当行的利息的月息是3%以上；其实您在做抵押贷款的同时也是可以解决着急用钱的问题；我给大家举个例子：着急用10万元钱但是用半年或者一年就可以了；走银行大家想的就是下款时间要一个月左右；走典当快；利息高点也人了；其实错了。10元走银行按现在的利率一个月只需要支付利息加本金8692.37元；一年连本带息也就还清了；一年的利息才4309元；走典当行10万你一个月的利息就的3000以上；一年就是40000元左右的利息；再说了银行是国家的；还不押任何东西；哪个更好就不用我多说了。6、申请房屋抵押贷款人应具备的条件申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年因为办理抵押消费贷款涉及诸多流程和部门，在这里我建议借款人在办理时，尽量选择从事这行业专业的贷款机构来办理，确保在最短的时间内办理完。而且领者投资为了满足大家的需求，还推出了“提前借贷”业务，对于急用钱的客户来说，可以用最简单的方法解燃眉之急。领者投资管理有限公司有专业的权贷团队；为您量身打造最适合您的贷款和还款计划、会为您解答、解决在贷款中遇到的各种难题；让您在这里可以享受真正的一站式贷款服务！公司还有24小时免费咨询电话短期借款天津贷款房产典当借款月息1.5本公司主营项目;资金短期拆借。1.下款快速：3-5个工作日。2.贷款利息：月利息1.5%（同行业最低，低于典当）。3.贷款手续：身份证、房产证、户口本、结婚证。4.期限灵活：1-12个月，到期还可提前申请展期。5.抵押适度：抵押率60%左右。6.还款自由：分期付息，最后一次还本。
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  2018-04-19 00:58 符胜忠 客户经理

  据了解，如果是房子的估值达到了银行的要求，那么申请二手房办理贷款是可以的，那么二手房的要求有哪些呢？一般来说，银行要求的是借款人有所购房屋产权，而且产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，必须有房产证和国有土地使用证，具备进入房地产市场流通买卖的条件。那么房产权主要就是包括这些，不过，据小编了解，像被列入拆迁范围内的房子，就算自己有产权，也不能办理贷款。
  还有一个就是房龄，房龄一般是银行对于二手房贷款的最严格的要求了，据了解，二手房的房龄最好是在20年之内办理好些，不过据小编了解，房龄有20年的依然是不好办理贷款，因此，最好是房龄越小越好，否则，办理贷款就会比较困难。一般来说对于房龄的要求有这样的规定：
  1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
  2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;
  除了房子的要求之外，借款人的收入、还款能力、信用也是银行重要的参考因素，因此如果大借款人没有足够的还款能力，那么二手房抵押贷款能不能办理就会有很大的问题了。
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  2018-04-19 00:52 窦连池 客户经理

  　楼主：　房屋抵押贷款的条件
  第一，.什么样的房产可以办理房屋抵押消费贷款?
  银行对申请办理房产抵押贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。
  第二
  .房屋抵押消费贷款年限与成数需注意。
  与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。
  第三.房屋抵押消费贷款对房龄有严格限制。
  并不是所有的房产都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。
  第四，.哪些用途可以办理抵押消费贷款
  抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。
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  2018-04-19 00:49 连书耀 客户经理

  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。到底哪些房产不能抵押呢？
  1、公益用途房屋
  根据有关规定,、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
  2、小产权房
  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款。
  3、未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
  5、未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
  6、部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
  7、文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  8、违章建筑
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  9、权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
  10、拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  后,除了以上还有一种抵押是收到一定限制的房产。享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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  2018-04-19 00:46 黄盈椿 客户经理

  哪些类型的房子不能办理抵押贷款
  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。本文总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。
  1、公益用途房屋
  根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  2、小产权房
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  3、未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  5、未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  6、部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  7、文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  8、违章建筑
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  9、权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  10、拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。