其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:07 边占武 客户经理

  如果两个人都使用公积金贷款是不是必须要有结婚证？如果没领结婚证，可以选择什么样的贷款方式？组合贷款吗？以一个人的名义？那房产证上也是一个人的名字吗？
  答：如果没有结婚证，所有涉及夫妻双方的方式都无法进行，公积金也好，商贷也好，组合贷也好，只有你一个人可以做，房产证上也是你一个人的名字。
  
  如果买了房以后结婚了，另外一个人的公积金能否帮忙还款？
  答：贷款人无法变更，还是你一个人。但此时由于结婚了，你爱人的公积金可以提取出来，只需向她所在单位申请即可。
  
  另外房产证上能否加名字？
  答：当你所有贷款还完后，可以去产权交易大厅，申请变更房屋所有权人，将你爱人变为房屋共有人（在你未还完公积金贷款前，房子抵押给了银行，你不能变更所有权人），房本就有你两个人的名字。（房本上，你是所有权人，你爱人是共有权人，但享有的房产权利是平等的，各50%）。
  
  或者，你们能不能提供更好的建议，详细点，谢谢！
  答：建议是你先以你自己的名义把房子买下（只要你能付清首付），以后等还完房贷（假定那时你们已结婚）后变更房屋所有权为共有。如果你考虑今后换房，如果换房发生在结婚后，不管通过何种形式买房，即便你全款买的，房产证是你的名字，你爱人也享有50%的所有权，因此如果你考虑今后换房，其他的担忧都没有必要了，最终就是夫妻共有。如果你不想共有，在拿到房产证后可以去做公正，把每个人对房屋的贡献讲明，享有相应比例的权利。
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  2018-04-19 01:04 黄真强 客户经理

  买房和结不结婚没有关系，没有规定一套房子的所有者必须是一个人或者说是一个家庭。试想如果你俩只是买房用来投资的话，那房产证上就可以写上你俩的名字。
  但按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
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  2018-04-19 01:01 梅金荣 客户经理

  一、产权归属是两人共有。 合伙买房,房屋产权不是个人独有,而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上注明。 二、按揭贷款分主贷人、次贷人 在向银行申请按揭贷款时,要由其中一名共有人充当借款人,与银行发生借贷关系,签订《贷款合同》;而其他合伙人还要作为共同还款人,与银行签订《共同还款协议》。这样,当合伙贷款的各方出现分歧时,便可依据合同约定的内容予以处理。 三、签订协议要内容明确 合伙买房避免纠纷的最好的办法是签订协议,明确各项权责细则。协议内容需越细越好,明确违约责任、出资比例、产权归属、房屋收益等各方面。 四、准夫妻要注明所占份额 准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名
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  2018-04-19 00:58 赵飞虹 客户经理

  直接两个一起写上名字不就可以了,两人之间先做好相关的出资比例公证即可.
  产权证是允许无关的两个人写在一起.这样可以更好的说明房产的所权权规二人共有.具体比例在你们的公证中说明即可.
  但一起写上后就意味着,不是一个人向银行按揭,而是两个人,若答应向银行还款人未能按时还款,则是两人一起的信用度出现问题,另一人将承担相同的责任.
  不好意思,刚才没看清你的问题.
  如果你们另有基他处的抵押物,可以凭此贷款来做为首付.如果没有,只有以下几个方案.
  如果你们双方都是公务员,如果购买的是一手房,可以向银行申请20%的首付款,然后贷款80%.
  如果连20%都不够的话.可以考虑个人信用度贷款.(详细见下)
  如果还是不行,你只有一个办法, 高评估.(具体方法,你直接联系我吧,不方便公开.这毕竟违反了国家的相关政策.)
  人信用贷款
  ☆服务简介
  个人信用贷款是中国工商银行向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。
  ☆服务特色
  只要您保持和拥有良好的个人资信，就可免担保获得一定额度的银行贷款。对符合特定准入客户条件的客户，还可享受更多优惠服务。
  ☆申请条件
  1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；
  2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
  4、在工商银行取得A-级（含）以上个人资信等级；
  5、在工商银行开立个人结算账户；
  6、银行规定的其他条件。
  除具备以上基本条件外，还具备以下特定准入条件之一的借款人为信用贷款特定准入客户：
  （1）为工商银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技术人员；
  （2）个人拥有自有资产达200万元（含）以上；
  （3）为牡丹白金卡客户；
  （4）持有工商银行个人理财金账户1年（含）以上且账户年度存款平均余额20万元（含）以上；
  （5）为工商银行个人贷款客户，贷款金额在50万元（含）以上且连续2年以上没有违约还款记录（含贷款已结清客户）。
  ☆贷款金额
  贷款额度起点为1万元，最高不超过50万元(含)。
  ☆贷款期限
  贷款期限一般为1年（含），最长不超过3年。个人信用贷款一般不办理展期，确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷的，经银行同意贷款期限在1年（含）以内的可予以展期一次，展期期限不得超过原贷款期限且累计贷款期限(含展期期限)不得超过1年。
  ☆贷款利率
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行。
  ☆还款方式
  贷款期限在1年（含）以内的采取按月付息，按月、按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采取按月还本付息的还款方式。
  ☆申请贷款应提交的资料
  借款人向银行申请个人信用贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：
  1、本人有效身份证件；
  2、居住地址证明（户口簿等）；
  3、个人职业证明；
  4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；
  5、银行规定的其他资料。
  依借款人特定准入条件不同还需审查以下资料之一：
  （1）优质法人客户单位人事部门出具的职务及专业技术级别的书面证明。
  （2）个人拥有的各类金融资产如银行存款、债券和基金等凭证；个人（或配偶）名下房产所有权证。
  （3）牡丹白金卡客户资料。
  （4）工商银行理财金账户客户证明资料。
  （5）工商银行个人贷款借款合同文本。
  ☆操作指南
  银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。其他操作同个人汽车消费贷款。
  （以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）
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  2018-04-19 00:55 齐晓影 客户经理

  情侣证明？ 银行让你办的？ 银行白痴吧 除了结婚证离婚证出生证还有这证明吗 银行贷款无非就是看你是否有还款能力 然后有固定资产抵押 比如房屋等 没他妈的听说要情侣证明
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  2018-04-19 00:52 连会新 客户经理

  一人贷款交首付，另一人按揭贷款是可以的。
  但贷款交首付需要抵押物，另一人要凭首付凭证才可以办理按揭。
  你要解决首付贷款的抵押物问题。
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  2018-04-19 00:46 路要通 客户经理

  答案当然是不可以！
  公积金贷款是以家庭为单位的贷款，一般来说只有自己的配偶、父母和子女才可以一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。
  由于对公积金贷款买房不了解，以为未婚情侣能一起申请公积金贷款买房，这是很多年轻人使用公积金贷款前的误区。
  哪些情况可提取公积金？
  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  2、偿还自住住房贷款本息的；
  3、房租支出超出家庭工资收入5%的；
  4、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；
  5、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
  6、住房公积金管理委员会规定的其他情形等。