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  2018-04-19 01:04 梅金荣 客户经理

  上海分行 - 中国工商银行上海分行网站，还有农行；等等，祝你顺利！！！
  助学贷款有两种
  助学贷款大致分为两种：国家助学贷款和一般商业性助学贷款。国家助学贷款是由国家指定的商业银行面向普通高等学校中经济确实困难的在校全日制本、专科生（含高职生）、研究生和第二学科学士学位的学生发放的，用于帮助他们解决在校期间的学费、住宿费和生活费。
  一般商业性助学贷款是指金融机构对正在接受义务教育学习的学生或其直系亲属、法定监护人发放的商业性助学贷款，只能用于学生的学杂费、生活费以及其他与学习有关的费用。
  两种贷款方式不一样
  国家助学贷款：借款学生在校期间的贷款利息全部由财政补贴，毕业后开始计付利息。学生申请国家助学贷款，每人每学年最高不超过6000元贷款数额。还款期限视毕业后就业情况，在1至2年后开始还贷、6年内还清。如果本科生毕业后继续攻读研究生或第二学位的，要及时向经办银行提供继续攻读学位的书面证明，学生毕业或终止学业后1年内，可以向银行提出一次调整还款计划的申请。国家助学贷款的担保可以是保证担保、抵押担保、质押担保和个人信用（无担保）四种形式。
  一般商业性助学贷款：国家财政不贴息，此项业务各商业银行等金融机构均可开办。贷款额度一般在2000元至20000元之间。贷款期限根据各商业银行规定不同，需采用保证担保、抵押担保、质押担保等形式，担保人可以为法人，也可以为自然人。
  贷款申请五步骤
  第一步：申请学生直接到自己学院的学生工作办去领取贷款申请表。一般在每学年9月份开学期间，由学生本人提出贷款申请（在网上申请，网址：loan．shmec．gov．cn）。经院（系）负责老师网上审核同意后，再填写“学生贷款申请表”。学生要准备好本人身份证、学生证（新生准备好入学报到证）复印件。
  第二步：学院学生工作部对学生的贷款申请进行初审，主要审核学生家庭的困难程度和相关材料是否完备和合格。
  第三步：经办银行审查学校提交的申请材料。
  第四步：经办银行到学校与贷款学生签订贷款合同。
  第五步：经办银行按照贷款合同的约定向学生发放贷款。学费由银行统一打入学校专用账户中，生活费每年一次性发放到学生贷款账户中。
  还贷方式灵活
  借款学生和经办银行可签订《分期还款计划书》，约定还款方式和还款时间。采取灵活的还本付息方式：1、可提前还贷；2、利随本清；3、分次偿还（按年、按季或按月）。借款学生应在还款日期前，到本人所在地经办银行的商业网点，将还款金额存入申请助学贷款时的相应银行卡内，贷款银行在还款日自动从账户中扣收。
  若借款学生所在地没有经办银行商业网点，应按照《分期还款计划书》上约定的还款金额，按期足额通过汇款方式将还款汇往贷款经办银行指定账户，并注明“归还助学贷款”及本人助学贷款合同编号。
  小心“信用危机”
  如果借款人向银行贷款后难以按期归还，就要小心“信用危机”。能拖就拖且故意回避银行追讨的方法不仅不能解决问题，还会影响个人信用。所有违约记录都将被银行送交全国联网的个人信用征信系统，形成个人信用的“黑名单”。如果长期拖欠，银行将向法院提起诉讼，个人不仅要承受高额逾期罚息和诉讼费用，而且使自身信用有了污点。无论以后申请信用卡或是申办个人其它消费贷款，都将被银行拒绝。目前这种信用污点在上海“个人信用征信系统”中要保存7年，在各商业银行信息库中要保存更长的时间。
  因此，一旦发生“信用危机”，明智的选择是：尽快与经办银行取得联系，说明情况，争取得到理解和支持，同时与银行签订分期还款协议，分散还款压力，挽救个人信用。
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  2018-04-19 01:01 管爱国 客户经理

  首先先给你普及一下二手房贷款的流程

  二手房贷款流程

  1、提出申请

  上海二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

  2、评估

  先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。shangeshgh

  3、银行工作人员进行审批

  银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据上海二手房评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

  4、过户

  经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

  5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷

  领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

  
  

  二手房贷款审批的标准

  1、征信记录（包括是否有逾期还款记录、水电煤是否按时缴付、地铁是否逃票等）

  2、贷款资料是否完整

  3、贷款资料是否真实

  4、还款能力的情况

  5、负债过高

  6、银行流水记录

  
  

  如何查询贷款进度

  1、查询贷款进度可以找我们办理贷款的银行工作人员进行咨询，一般这些给我们贷款的工作人员应该可以帮助我们查询，银行本身对贷款的处理也比较负责任，一般十五个工作日内就可以到账，银行工作人员会及时通知。

  2、另外一个查询的办法是电话咨询，因为银行的贷款部门都有一个专门负责此类咨询信息的经历，大家可以直接电话询问一下，这个银行的经理会为我们查询一下具体的情况，然后告知我们具体的事宜。

  3、最后一个办法是网上查询，目前有一些银行开通了网上查询贷款的功能，大家可以登录自己银行的官方网站，在右面的有很多的小项目，大家可以找一下贷款进度查询的目录，然后根据自己的办理日期查询。

  
  

  
  

  房贷申请被拒该如何补救？

  主要有以下几种补救方法：

  1、增加购买上海二手房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。

  2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。

  3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。

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  2018-04-19 00:58 辛培剐 客户经理

  最近办理房贷的人逐渐增多，那么上海建行房贷政策和条件有什么？上海建行贷款条件满足后需要办理哪些手续？上海建行房贷条件满足后贷款时需要准备哪些材料？1、上海建行房贷条件：具有完全民事行为能力的上海市城镇居民及在上海常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：·有合法的居留身份； · 有稳定的职业和收入； · 有按期偿还贷款本息的能力； · 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； · 有购买住房的合同或协议； · 提出借款申请时，在上海有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； · 贷款行规定的其他条件。2、上海建行房贷所需材料借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料： a) 本人户口本、身份证或其它有效居留证件； b) 职业和收入证明； c) 购房合同或意向书等有关证明材料； d) 占房价款30%的首期付款证明； e) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。3、上海建行房贷办理手续o 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。 o 上海经办机构对借款人的申请进行审批。 o 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 o 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。 o 借款合同生效，资金划入开发商账户。4、上海建行房贷借款人偿还贷款商业贷款o 借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。 o 借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息； 5、借款合同的变更或终止 o 借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。 o 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。 o 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 农业银行个人住房按揭贷款 指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。三种形式 1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿) 2、 快速商业贷款 (需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保) 3、 公积金贷款 (手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)上海建行房贷办理程序1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款； 2.将有关资料交律师事务所审查； 3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同； 4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。 5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
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  2018-04-19 00:55 龚崇权 客户经理

  外国人可以办理银行贷款，地区以及银行不同，其具体细节会不一样，所以需要以当地银行为准，比如拿外国人在上海买房贷款：
  外国人在上海申请贷款，要求申请的外国人在上海地区有居住权，并且有完全行事能力。同时还要求申请人在上海已经满一年的时间，至少有一年的纳税证明，在上海当地的居住证明。同时要求申请人在上海有稳定的工作和收入，信用记录良好，无犯罪记录，有房贷足够的首付款证明，有还款能力才可以在上海贷款买房。
  另外，外国人在上海贷款买房还需要有护照，并且要求有中文名，除了要有工作证明和收入证明，也需要申请人提供在当地至少一年的社保证明才好申请贷款。
  所以，外国人可以在上海贷款买房，不过银行对于外国人在当地贷款买房要求提供的资料比较多，而且审核也比较严格，在申请贷款买房前，最好是先咨询一下上海当地的银行了解。
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  2018-04-19 00:52 龚宇辉 客户经理

  办理上海房屋抵押银行贷款的前提：有房有需求。同时要知道自己的资质情况，房产情况，要准备什么样的资料，走什么流程等等。
  上海房屋抵押银行贷款条件：
  借款人条件：年满18周岁，不超过65周岁；贷款地常住户口，有合法有效的身份证明；稳定的收入来源（保证还款实力）；有符合抵押条件的房产。
  房屋要求：产权清晰，可进入商品房市场交易，变现能力强；未做其他抵押；房龄一般要求不超过40年，评估价值高。
  综合来讲，就是主要的三个条件：借款人是个靠谱的人，有还款实力，所抵押的房产有很强的变现能力。
  上海抵押房屋银行贷款资料：
  借款人：身份证（结婚的要准备夫妻双方的身份证）；户口本原件及复印件；结婚的要准备结婚证，离婚的要准备离婚证，离婚协议；个人收入证明（加盖公司公章）；房产证，房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  上海房屋抵押贷款银行流程：
  如果条件可以，资料清单这些都没有问题的话，流程相对来讲都比较清晰了，根据自己的实际情况选择贷款银行，然后递交相关资料很借款申请等，待银行审核确定批复，批复确定后，没有该行储蓄卡的办理该行的储蓄卡，在根据具体实际情形办理抵押登记、保险和公证等，然后是等待放款，按协议还本还息。
  另外，具体的贷款利率要根据具体情形而定，不过都是在最新的央行贷款基准利率基础上做一些上浮调动。
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  2018-04-19 00:46 符翠红 客户经理

  在上海买的房，但是银行贷款一直批不下来，这种情况下可以尝试换其他银行
  跨区域怕是不好做的
  不信，你可以去问问