其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:02 齐智富 客户经理

  1.先向银行申请购房贷款，银行批下来同意贷款书后，办理过户。
  2.办理完过户手续，银行办抵押登记，全部都办完了，银行才放款。
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  2018-04-19 00:59 管火金 客户经理

  先过户，领证时才交税 ，先到银行审批资料，可以贷款才过户，要是贷不了款怎么办？ 已经过户了，谁来承担责任？就算再过回来，那笔税费谁出？
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  2018-04-19 00:56 黄睿多 客户经理

  买卖二手房肯定都是先过户再贷款的。过不了户，买家也没办法去办理房屋抵押贷款。这种情况下，买房贷款的时候都会与银行签订贷款协议，一旦房屋抵押贷款下来，房款直接打给卖家，根本不经买家的手。这就减少了卖家拿不到钱的风险。
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  2018-04-19 00:53 符翩翩 客户经理

  最近全家看中了一家楼盘，果断下手了，先付了定金，然后把另一套小的二手房卖了。有人看中了，通过中介签了合同，买方也交了定金，但是买方要贷公积金。当是签合同的时候也没说要贷公积金，更没和我们说明贷公积金要先过户才能去贷。就算我们拿了首付，那一大半的公积金贷款可是要过完户买家才能去办理的。而且签合同是对于合同上不明白的也是再三问中介的，中介说你放心，我们肯定会做到万无一失，肯定是要等贷款下来才会让你去过户的。要不房产证上的名字都改了，后面的谁还说得清啊。结果合同签了，经办人还好心地跟我说你去催下让买家早点去办理贷款，好早些放下来。然后电话一打，对方说你要先去过户啊，过了户才能办公积金的，我当时就蒙了，不带这么忽悠人的吧。前面还说得好好的贷款下来才办过户的，现在怎么变成过了户才办公积金啊。名字都改成卖家的了，我还有什么保障拿余下的大部份房款啊。 再说公积金那么慢，我能等，这边的开发商也不能等啊。我也是等着交房款的。中介不带这么坑人的啊，就是一个劲地忽悠。能蒙就蒙，欺负我们这些不懂二手房公积金贷款程序的人。
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  2018-04-19 00:50 龙宣霖 客户经理

  这个你尽管放心。贷款的流程是付了首付才可以去银行面签。也就是审核买房人的资质。看他的公司，工资，是否可以贷给他那么多钱。买房人跟银行签借款合同。而且是在银行审批结果出来以后。你才需要跟他过户。等过完户了几个工作日之内银行就把尾款打给你了。
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  2018-04-19 00:47 黎皇兴 客户经理

  当然是先办贷款啦，批贷以后才过户呢。万一先过户了，而买方的贷款批不下来怎么办？房东还不担心死啊。
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  2018-04-19 00:44 齐显尼 客户经理

  注意：买二手房肯定是先贷款后过户。
  因为买房贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户，否则，过户了，银行的贷款没给你批下来，业主就该哭了！呵呵！
  先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了，银行要派评估公司去评估这个房子，看你房子的实际价值以及你贷款的额度，还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷，然后再告诉你们双方去过户。还不明白再小窗我！