其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:02 符翩翩 客户经理

  1.楼主当时在2008年的贷款的利率是多少？有上浮吗？
  2。如果你现在提前还部分本金的话，一般银行不会给你重新签订新贷款合同的，如果现在提前还本金，只会缩短期限。举个例子，你之前是贷20年的，现在给你还了4年，也就是剩下16年，如果你这时归还本金5万元的话，就剩下12年了（随便说的，没算过）。
  3.如果银行给你重新办理，且贷款期限不变的话，估计算的是当前的利率。楼主最好把利率说下。没利率算的都不准。
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  2018-04-19 00:56 龙宝霞 客户经理

  一般还款用等额本息方式是这样计算的：不知道建设银行是不是也用这个公式，我知道中国平安也是像香港一样地采用这个公式，这个是国际上的计算方法，比较公平，适合所有正常的按揭类贷款和商业贷款，但各种私人贷款和高利贷当然不是这种计算方法。这里按月还款时第一个参数年利率/12，期数是240，按季度还款就是/4，期数是80，依此类推。

  
  

  打开你的 Microsoft Excel，创建空白文件，

  像这样输入你的年利率后得到数字，这个图片中假设年利率是6.5%，你把它替换成你的年利率后得到每月还多少，每期还款 * 240期总还的钱减去原来的本金30万就是预计要还的利息数。

  记得把这里面的年利率替换成你的贷款中的数字，并不是所有贷款都得到一样的年利率，这跟贷款用途，当时的政策是否会利率打折之类的有关系，另外有熟人信用等级高的话可能还会另外打折的，央行也会调整基准贷款年利率，你需要找银行了解你的贷款可以拿到什么样的年利率。

  
  

  
  

  
  

  而等额本金就更简单了：

  每个月少 300000 / 240 = 1250，每个月要还的利息是：

  (300000  - 已经还的期数 * 1250) * 6.5% * 这个月的天数 / 360，把240个这样的数字加起来知道总共还多少钱，其中去掉原来本金30万之后还了多少利息。

  
  

  一般来说贷款的利率不会20年不变，按照合同约定中间会变更年利率，所以这个数字仅供参考。当合同利率变更时会把当前未还的余额重新按这个公式再计算一次得到新的数字(期数少了，本金也少了，年利率变了，三个数字都变了，重新计算的每月还款额一般也不同)。
  

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  2018-04-19 00:53 黄相明 客户经理

  您好！建设银行房贷年利率是4.9%，您只说贷款10万元，没有说贷款多少年，是算不出来每个月要还多少钱的。假定您打算贷款20年（20年=240个月），计算公式如下：
  月供=（本金+利息）÷240=（100000+100000x4.9%x20）÷240=825（元）
  有些银行对购买首套住房的，年利率还可以打折，月供也会相应减少。谢谢阅读！
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  2018-04-19 00:50 黄登盛 客户经理

  现在银行的基准利率是7.05% 哪家便宜要看你的所在地银行的具体政策，这些是有地区差异的。
  至于是不是可以不到开发商指定的银行贷款，是要看开发商于银行之间的约定的。
  例如：如果开发商的工程贷款是在建设银行贷的款，而建设银行没有和开发商鉴定一个封闭贷款的协议，那么你可以到其他银行贷款。如果开发商与建设银行鉴定了一个封闭贷款的协议，那么你所购买的楼盘的所有按揭贷款必须到建设银行贷款。 这是银行为了保护自身利益的一种行为，毕竟谁都不会为他人做嫁衣裳,你说是不是呢？！
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  2018-04-19 00:47 龚峰毅 客户经理

  我只给楼主提供一下算法，因为没有提供你贷款的利息是多少。
  先用本金乘以月利率，再乘以期数，得出20年的利息是多少。
  然后再用本金加上利息，除以总的还款期数就可以了。
  举例，比如月利率是0.0055（五厘五）
  （360000*0.0055*12*20+360000）/20/12=3480元
  上面只是以月利率5厘5来算的。楼主可以直接把月利率代入公式进行计算。
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  2018-04-19 00:44 窦连江 客户经理

  购房贷款一般就两种贷款方式：公积金贷款、商业按揭贷款。贷款年限为1-30年。
  房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。
  公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%
  商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 这是新浪房贷计算器，楼主自己算算就会清楚很多了。
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  2018-04-19 00:41 齐晓彤 客户经理

  2013年中国建设银行最新购房贷款利率是多少，我买房首付20万，贷款20万，10年付清，月供多少？