其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:01 齐明杰 客户经理

  付全款好还是按揭分情况：
  
  购买一手房:
  购买一手房,一般是先下定金,约2万元,到发展商有预售证的时候,或签定正式的买卖合同时,可以一次性付钱给发展商,但最好,可以留个5万元左右,到交房子合格后再付,可以和发展商谈谈.
  购买二手房:
  购买二手房,看上以后,先下定金,到办理房产过户手续时,付约80%的房款给对方,留约20%的房款到办你自己的房产证时再付,一般要一个月时间才可以办到你自己的房产证.切不可一过了户,就付全款,一定要留下约5万左右.
  做不做按揭要看你的实际情况,
  如果有现金, 多的不在乎可以一次付清，
  如果你的钱可能有其它的投资,投资的回报率在8%以上(银行利息约为5.2%),你就可以做按揭,这样化算一点.可以用钱多挣一点钱.
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  2018-04-19 00:58 龚富贵 客户经理

  全款买房
  1、能优惠：开发商最喜欢的购买方式就是全款，因为全款符合他们回款原则。全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。
  2、流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。
  3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生升值，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂。
  4、压力大：全款买房资金压力的确大。
  贷款买房
  1、前期投入少：贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的首付资金。
  2、资金活：从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。
  3、债务重：每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每提及房贷就是不开心。
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  2018-04-19 00:52 米培燕 客户经理

  贷款，现在美国压中国汇率，人民币绝对升值，贷款还时间长的话合算，当然如果不会投资的话，现金买不要收利息，还是比较合算的
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  2018-04-19 00:49 龚崇松 客户经理

  买房全款还是贷款这个事情，相信很多人都在纠结。当然，这两个观点都有人支持，也都有各种支持的理由。达天下论只说一下我的观点，供大家参考：
  一、全款和贷款的特点
  在说这个事情之前，我们先来说说全款和贷款的特点。
  （一）全款买房特点
  1、能优惠
  目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能最多也就能做到99折。
  2、流程简单
  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。当然啦，如果是公积金和商业贷款混合用的话，那就是麻烦+麻烦。
  3、易出手
  从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。
  4、压力大
  如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑最多的因素吧，后面我再详细分析这个事情。
  （二）贷款买房特点
  1、前期投入少
  这基本上就是句废话，贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房现在只要付30%就可以，当然也会有更少了。不过非首套可能首付比例就要高一些，这些政策不同地区政策也不同。
  2、资金活
  从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。
  3、债务重
  又是一句废话。每个月都要还月供嘛，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。
  4、流程繁
  贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。这一点其实在上面已经说了。
  二、贷款利息
  说贷款和全款，就不得不说说贷款的利息问题，我们来看一下。
  1.商业贷款100万，30年还清，基准利率5.15%，还款方式等额本息或者等额本金 等额本息还款方式计算，每月月供=5307元，总的支付利息=910616元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=6861元(每月递减)，总的支付利息=737041元
  2.公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本金或者等额本息 等额本息还款方式计算，每月月供=4352.06元，总的支付利息=566742元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=5486.11元(每月递减)，总的支付利息=488854元
  我们以最贵的商业贷款，等额本息为例，贷款100万，30年还清，按目前的利率是91万多的利息。如果考虑到这30年来不可能利息都是这么低的情况，基本上30年利息算下来，和本金差不多。
  如果是公积金贷款，利息在本金的一半左右。
  三、为什么大家不想贷款
  这是国人传统思维在做怪。基本上60年代以前的人，把借人钱当成是一个负担很重的事情，自己宁肯勒紧裤腰带，也要把欠人家的钱给还上。这是当年那个时代造就了这几代人的想法，已经根深蒂固了。当然，我们不讨论个案啊，不管哪个年代，肯定都有欠钱不还的人，这类人不在今天讨论范围内。现在买房子，虽然是年轻人在买，但大都是父母掏钱，那肯定是很在意欠人钱这个事情的，哪怕欠的是银行的钱，也不愿意，无债一身轻嘛。
  如果说不想贷款还有思维之外的原因，那就是可怕的利息了。本来是100万的事情，发现利息就得100万，相当不划算呀。还不如自己想办法和亲戚朋友借点，直接全款买下。这也是不想贷款的人非常重视的一点，也是支撑全款买房很重要的一个理由。
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  2018-04-19 00:46 齐景宪 客户经理

  问现在按揭买房好 还是到底啊
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  2018-04-19 00:43 黄皖生 客户经理

  目前，购房的付款方式并不单一，这为不同经济承受能力的购房者提供了更大的选
  择余地。在市场上普遍存在三种付款方式，即一次付款、分期付款、按揭贷款，在选
  择付款方式时，究竟哪种付款方式更实惠？除了要考虑三种不同付款方式间的区别
  外，还要综合购房风险、经济实力、未来支出等多项因素，慎重做出决定。
  ◆一次性付款
  一次性付款，指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，
  房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。即购房者签约后，将所有的购房款项一次性地
  预付给发展商。
  提示：如果购房资金充裕，不妨选择一次性付款，在楼盘刚开盘或封顶后选择这种
  付款方式比较合适。
  付全款的三大优点
  1、从购房者角度看，一次性付款的最大优点在于能打折扣，节约不少钱。一次性
  付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚八二折，这主要取决于该楼盘距离
  交房日期的远近和业主对整个房地产市场近期涨跌的一个判断。
  2、无债一身轻
  付全款购房曰后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以
  后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。
  3、转手容易
  从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价
  上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵
  押。
  付全款的两项缺点
  1、资金压力大
  如果不是资金充裕，一次性付款需要筹集大笔资金，也许影响消费者其他投资计
  划，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。
  2、投资风险大
  对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，一次性付款之后
  所产生的诸如工程延期、造价上涨资金追加等问题，都是购房者所无法掌握的。如果
  开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使
  用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  ◆分期付款
  分期付款，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支
  付全部房价款。
  提示：如果手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，选择此种方式
  较好。分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购
  房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房
  款，办理产权过户。
  分期付款的优点
  1、相对缓解一次性付款的经济压力。
  2、制约开发商按时交付。
  分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶
  段交付房款，分期付款的最后一笔款项一般都在房屋得到入住时才支付，所以分期付
  款利用首期付款取得该房屋的部分权利，同时利用分期未付款额督促开发商，保障房
  屋按时按质交付使用，因此分期付款比一次性付款有着更大的吸引力。
  分期付款的缺点
  1、房款支出比一次性付款的支出多。
  2、相对按揭贷款的方式，其资金使用不灵活。
  ◆按揭贷款
  按揭贷款即住房抵押贷款，是购房者以所购房屋产权做抵押，由银行先行支付房款
  给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。
  提示：对于有稳定收入，有能力按时还款的人而言是更为合理的一种付款方式，也
  是市场上使用最多的付款方式。
  办按揭的三大优点
  1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将
  大笔资金分解为长期小额资金还贷。
  2、把有限的资金用于多项投资
  从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然
  后再投资，资金使用灵活。
  3、银行替你把关
  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身
  外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  办按揭的缺点
  1、背负债务，心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，
  所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无
  论对任何人都是不轻松的。
  2、不易迅速变现，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购
  房者退市。
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  2018-04-19 00:40 龚子飞 客户经理

  购买商品房是全款合算还是贷款合算，要根据自己的实际情况来看，有更高收益的投资渠道可以选择贷款买房，资金宽裕没有什么投资意愿可以选择全款买房。