其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:59 黄盛杨 客户经理

  邵东牛马司煤矿集资房，不可以办贷款。
  1、集资房是没产证的，这方面银行是不予抵押的。
  2、矿业、房地产行业现在是银行的禁贷区，银行对这方面相关联的贷款审核很严。
  3、现在银行贷款对资料审核很严格，且会对风险进行控制。
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  2018-04-19 00:56 米增强 客户经理

  不需要先交纳契税和维修基金，契税和维修基本是在办理房产证时候缴纳，
  住房公积金贷款分为三个方面：商品房住房公积金贷款、二手房公积金贷款、单位集资建房公积金贷款。申请这三种公积金贷款需要哪些材料：
  1.商品房住房公积金贷款需提供的材料 　
  （1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
  公积金
  （2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
  （3）合法的商品房购房合同或协议；
  （4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
  （5）借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据；
  （6）有效的担保证明；
  （7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
  2.二手房公积金贷款应提供的材料
  二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
  （1）卖方身份证、户口簿复印件；
  （2）房产证原件和复印件；
  （3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；
  （4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；
  （5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
  二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
  
  3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料
  单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
  （1）发展计划委员会的立项批复；
  （2）国有土地使用证；
  （3）建设工程规划许可证；
  （4）建设用地规划许可证；
  （5）建设工程施工许可证。
  材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。
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  2018-04-19 00:53 齐晓影 客户经理

  一，申请个人住房公积金贷款的借款人应具备哪些条件？
  凡申请住房公积金贷款的申请人，必须是具有完全民事行为能力的自然人，并具有下列条件：
  ①户口或有效居留身份；
  ②有相当于购买（新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房所需费用20%以上的自筹资金（购买住房面积在90平方米以下的，自筹资金不得低于20%；购买住房面积在90-144平方米的，自筹资金不得低于30%；购买住房面积在144平方米以上的，自筹资金不得低于40%；）；
  ③有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；
  ④同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押；
  ⑤申请人必须及时足额缴存住房公积金（缴存住房公积金不足一年、间断三个月的不予办理）；
  ⑥没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
  ⑦没有不良贷款记录。
  新建商品房贷款需要准备哪些材料？
  ①“住房公积金贷款申请审批表”3份；
  ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；（47-2下同）
  ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
  ④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
  ⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
  ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件；
  ⑦住房公积金管理机构规定的其他文件和资料。
  二，二手房贷款需要准备哪些材料？
  ①“住房公积金贷款申请审批表”3份；
  ②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件；
  ③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份；
  ④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件；
  ⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件；
  ⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份；
  ⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
  ⑧住房公积金管理机构规定的其他材料。
  三、集资建房个人住房公积金贷款需要准备哪些材料？
  ①“住房公积金贷款申请审批表”3份；
  ②有权部门批准的集资建房计划和批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件及3份复印件；
  ③单位集资方案原件及3份复印件；
  ④参加集资建房的职工基本情况表复印件3份；
  ⑤单位出具的阶段性担保函原件3份；
  ⑥个人已交集资建房款的凭证原件及3份复印件；
  ⑦借款申请人与单位签订的集资建房合同或协议原件3份；
  ⑧借款人及配偶户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。
  四，个人自建房贷款需要准备哪些材料？
  ①“住房公积金贷款申请审批表”3份；
  ②建设用地规划许可证、土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证及相关材料原件及3份复印件；
  ③与工程承建方签订的工程承包合同原件及3份复印件；
  ④经贷款机构认可的评估机构审定或认可的建造房屋所需资金的工程（材料）预算书原件3份；
  ⑤自筹资金或建设工程量已达到工程预算规定比例的证明，包括自筹资金或已投入资金的有关证明文件原件及3份复印件；
  ⑥借款人及配偶户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。
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  2018-04-19 00:47 黄益汉 客户经理

  单位的集资房是可以抵押贷款的，不过首先需要取得单位同意，单位的集资房一般所需要的资料有：
  1、《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章)；
  2、单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册；
  3、个人与单位签订的《集资建房协议》；
  4、单位集资建房的规划许可证复印件；
  5、单位集资建房的施工许可证复印件；
  6、个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。
  目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。
  单位的集资房如何向银行贷款
  1、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理核心提出贷款申请，并到公积金核心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;
  2、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金核心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》，核心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》;
  3、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂核心交纳房款，调剂核心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》,并开具《期房抵押证明书》。
  4、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等;
  5、银行将整理齐全的资料交核心复审，核心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂核心办理剩余手续。
  6、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向核心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。
  7、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
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  2018-04-19 00:44 齐景宪 客户经理

  集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。
  购买集资房的职工用住房公积金抵交首付款同时，还可申请住房公积金贷款。具体流程如下：
  1、准备资料：
  ①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份
  ②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)
  ③结婚证(或婚姻状况证明)原件及复印件二份
  ④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份
  ⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;
  2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;
  3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》;
  4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》,并开具《期房抵押证明书》。
  5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等;
  6、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。
  7、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。
  8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
  友情提示：既办理公积金抵首付业务又办理公积金贷款业务的职工，请先办理公积金贷款再办理公积金抵首付。到银行签约时必须夫妻双方到场。
  不明白可以追问我
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  2018-04-19 00:41 黄相柏 客户经理

  集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。
  三、办理集资房抵押贷款一般需要的资料：
  《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》（单位盖章）；单位集资建房的批复（由房改办出具）和审核后的职工参与集资建房花名册；个人与单位签订的《集资建房协议》；单位集资建房的规划许可证复印件；单位集资建房的施工许可证复印件；个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。
  四、办理集资房抵押贷款的流程：
  1、抵押贷款办理的材料要求：
  ①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份
  ②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份（空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载）
  ③结婚证（或婚姻状况证明）原件及复印件二份
  ④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份
  ⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份；
  2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》；
  3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金（委托）贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》；
  4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》，并开具《期房抵押证明书》。
  5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等；
  6、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。
  7、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。
  8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
  五、购买集资房需要注意哪些事项：
  1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。
  据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
  2、集资房无正规楼书。
  集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
  3、集资房无正规预售合同。
  售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
  4、集资房房产证多由村委会自行印制。
  在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
  5、集资房多未补交地价。
  售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
  6、集资房遇拆迁有风险。
  售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。
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  2018-04-19 00:38 黄相柏 客户经理

  只要红本在手就可以申请，深圳房产抵押贷款，请问需要多少钱