其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 00:58 赵顺财 客户经理

  总体来说，市管公积金办理速度还可以，从初审到面签一共才花费了2周时间，需要买方亲自到场的只有初审和面签。
  买房办理手续的6个阶段：
  1、网签
  2、卖方提前还贷解抵押
  3、公积金中心初审
  4、过户
  5、公积金中心面签
  6、银行放款
  具体办理过程：
  1、网签
  网签由中介负责，在核对联机打印合同上的关键信息后，买卖双方签字即可。由于2009年9月份出的新政策，阴阳合同成为历史，导致商贷和公积金贷款能避税的空间很小。不论是商贷还是公积金贷款都会根据网签价格来缴税和贷款，由于我购买的房屋在90平米以内且需要贷款80万，故根据需要贷款金额倒推计算出网签价格100万。
  2、卖方提前还贷解抵押
  由于我购买的房屋卖方银行贷款未付完，房产证尚处于抵押状态，而市管公积金中心要求房屋解抵押后才能提交材料初审，不知道商贷是否也是这样要求。不要轻易相信中介所谓的提前还贷只要5个工作日的说法，提前还贷预约需要多长时间跟卖方贷款银行有关。估计四大国有银行比较慢，其他银行可能快一些。卖方在农行贷款，最后导致提前还贷这个环节耗费了1个半月时间。提前还贷后，房产证还需提交建委登记解抵押，由于银行的原因我在这个过程一共耗费了10天时间，建委办理解抵押即可便可完成。
  3、公积金中心初审
  初审需要买卖双方都到场。如果买方已婚，需要夫妻双方到场，而已婚的卖方则不一定夫妻双方到场，是依据房产证上登记的名字来确定的。如果房产证上只有一个人的名字，到一个就行。
  初审需要提交资料(如果买方已婚，以下资料需要夫妻双方的)：
  (1)买方身份证：原件1，复印件4
  (2)买方户口本首页、本人页及变更页：原件1，复印件4(变更页及时空白也需要复印)
  (3)买方结婚证：原件1，复印件4
  (4)首付款收据：原件1，复印件4
  (5)存量房交易结算资金自行划转协议：原件1，复印件4(网签时可一起打印出来)
  (6)网签合同：原件1，复印件6
  (7)卖方身份证：原件1，复印件4
  (8)卖方产权证及房屋共有权证：原件1，复印件4
  (9)卖方收款帐户：原件1，复印件3。这个需要借计卡，还要提供开户行具体名称。
  (10) 借款申请表：原件1。这个可以在公积金中心当场填写，也可事先在公积金网站下载填写。
  大专以上学历、学位证书、自有产权住房证明这个有的话也带着吧，不过当时没有要求我提供这些东西，也不要求提供收入证明，收入是根据每月公积金缴纳金额倒推的。公积金中心有复印的地方，价格是5毛一张。
  总体来说，初审就是在工作人员的要求在不同的文件上签字。需要注意一下的是贷款担保方式：一种是担保中心担保方式，这个需要缴纳贷款金额千分之三的担保费，但放款速度比较快，办理起来麻烦少；另一种是抵押担保方式，这个不需要缴纳担保费，但是放款速度慢，办理过程麻烦，需要在完成过户且拿到新房产证后才能面签，面签后要去建委办完抵押后才能放款。初审的时候，我因为不知道两种方式的差别，胡乱勾了抵押担保方式，导致后面麻烦不断，需要多跑腿好几次。递交初审资料后，大概3天就接到公积金中心电话，通知可以过户了。
  交费情况：预缴评估300块(只能交现金)
  按抵押物评估价值的 3‰ 收取评估费，最低收费 300 元，最高收费 1500 元。
  市管公积金申请贷款办公地点：丰台区方庄芳城园三区 18 号楼
  办公时间：周一～周五
  8:30～5:00
  坐车指南：地铁5号线蒲黄榆站下车，出站后一直往东走大约1000 米(走路10~15分钟)。沿途经过家乐福超市，继续往东200米就到了。18号楼位于路北，一个工商银行隔壁。
  公交芳城园站下，特3、37、741、800等多路公交车都有这个站，下车后走50米就到。
  4、过户
  过户由于是中介协助办理的，具体需要哪些资料不是很清楚，买方需要准备的资料有：身份证原件及复印件2份，存有税款的银联卡1张。买卖双方都需要到场，注意：如果网签合同和房产证上只写买方一个人名字，则只需要买方这个人到场。在过户之前，需要先去税务局缴纳契税、营业税等费用，缴税完毕后再去建委过户。
  契税：好像是90平米以下的按网签价格的1%缴纳，90平米以上的不清楚
  营业税：房产证或契税票满2年就不需要缴纳，否则按网签价格的5.5%缴纳
  个税：按网签价格的1%缴纳
  印花税：这个好像现在不用交了。
  朝阳区缴税的人很多，需要大早去排队。缴纳的过程很快，进去不到10分钟就出来了，缴税只能刷卡不能现金，借计卡和信用卡均可。朝阳区过户的人也很多，需要排队很长时间。办理过程大概20分钟，需要签字一堆。办完以后，朝阳区是第二天就可以去领新房本，海淀区据说是当时就可以领，其他区县不详。领房本需要缴纳登记费80元(只能刷卡)，印花税5元(现金)。由于我是自己办理贷款手续，因此需要自己去建委领房本，然后交到公积金中心，大概一天后就通知去面签，神速！
  5、公积金中心面签
  面签需要买方夫妻到场，且提供如下资料：
  (1)身份证：原件
  (2)户口本首页、本人页及变更页：原件
  (3)结婚证：原件
  (4)购房首付款发票(收据)：原件
  (5)评估费发票(带之前交300块的收据，去14号窗口交现金领发票即可)
  (6)银行还款卡或存折：原价及复印件2
  (7)买方产权证：原件
  (8)契税票：原件
  以上是办理非担保中心担保方式需要提供的资料，担保中心担保的可能有点不同，可能还需要担保费发票、收押协议等资料原件，具体不太清楚。去面签时，首先去14号窗口交评估费和担保费，才能去领号等面签，交费不需要领号，排队即可。面签速度很快，大概30分钟就完了。
  6、银行放款
  如果是担保中心担保方式贷款，估计这个环节就不用自己跑腿了。对于非担保中心担保方式，需要自己把房产证交到选定的贷款银行，银行把房产证交到建委去申请抵押登记，抵押登记完毕后才能放款。
• 

  2018-04-19 00:55 齐晓娣 客户经理

  建议成年后通过正规渠道办理。
  若在招行办理，贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁、具备按时偿还贷款本息的能力、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件、信用良好，征信记录符合我行要求，且在我行办理的贷款业务当前无拖欠。
• 

  2018-04-19 00:52 赵颖轶 客户经理

  农行现在确实有在办理小额贷款，叫惠农卡贷款，具体的手续的话见下面：一、借款人的条件1、年满18周岁，不到60周岁，具有完全民事行为能力，品行端正，没有从事国家明令禁止的行业，信用情况良好，具有正当的职业2、提供的资料：身份证、户口簿、婚姻证明二、担保：你可以采取抵押的方式也可以是保证的方式需提供的资料：担保人身份证、户口簿，如果是抵押的话需要提供产权证明（如房产证、土地证），如果是保证的话需要提供保证人的收入证明满足以上条件的话，你就可以向银行提出贷款申请了
• 

  2018-04-19 00:46 龙展航 客户经理

  若在招商银行申请个人贷款，目前，招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。未成年人如需申请贷款，可尝试由父母（或一方）作为共同贷款申请人；具体能否办理，建议您联系当地招行网点的个贷部门详询。
• 

  2018-04-19 00:43 桑青青 客户经理

  没有只用身份证就能贷款的；办理银行贷款需要准备资料：
  1.有效身份证件；
  2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  3.婚姻状况证明；
  4.银行流水；
  5.收入证明或个人资产状况证明；
  6.征信报告；
  7.贷款用途使用计划或声明；
  8.银行要求提供的其他资料。
  银行贷款需要的条件：
  （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间
  （2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  （3）有良好的征信；
  （4）贷款银行要求的其他条件。
• 

  2018-04-19 00:40 赵飞行 客户经理

  若通过招行办理，我行规定，贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁。
  如果您持有我行信用卡附属卡，可尝试办理预借现金。
• 

  2018-04-19 00:37 龚小荣 客户经理

  若通过招行办理，我行规定，贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁。