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  2018-04-19 00:58 齐显影 客户经理

  买个房 贷款15万用等额本息还是等额本金具体的要看选择什么还款方式了
  还款方式主要有：
  等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  1、等额本息还款法还款金额：
  每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
  （注：a：贷款本金 ，i：贷款月利率， n：贷款月数 ）
  2、等额本金还款法还款金额：
  每月应还本金：a/n
  每月应还利息：an*i/30*dn
  每月应还总金额：a/n+ an*i/30*dn
  （注：a：贷款本金 ，i：贷款月利率， n：贷款月数， an：第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推an 第n个月的实际天数，如平年2月为28，3月为31，4月为30，以次类推）
  还款法利息计算
  等额本息还款法的利息计算：
  等额本息还贷，先算每月还贷本息：BX=a*i(1+i)^N/[(1+i)^N-1]
  等额本息还贷第n个月还贷本金：
  B=a*i(1+i)^(n-1)/[(1+i)^N-1]
  等额本息还贷第n个月还贷利息：
  X=BX-B= a*i(1+i)^N/[(1+i)^N-1]- a*i(1+i)^(n-1)/[(1+i)^N-1]
  （注：BX=等额本息还贷每月所还本金和利息总额，
  B=等额本息还贷每月所还本金，
  a=贷款总金额
  i=贷款月利率，
  N=还贷总月数，
  n=第n期还贷数
  X=等额本息还贷每月所还的利息）
  等额本金还款法利息计算
  每月应还利息：an*i/30*dn
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  2018-04-19 00:55 龚家逵 客户经理

  等额本金好还是等额本息好，二种还款方式没有本质的区别，若想节省利息，期限越短就越节省！
  商业按揭等额本息还款预算
  本金： 22.7万元
  期限： 15年
  利率： 年6.55% （浮动： 1.00倍 ）
  等额本息月供： 1,984元
  已还款期数： 60期 （即5.0年）
  已还款总数： 11.90万元
  其中：已还本金 5.27万元
  已付利息 6.63万元
  余下贷款本金： 17.43万元
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  商业按揭等额本金还款预算
  贷款本金： 22.7万元
  贷款期限： 15年
  合同利率： 年6.55% （浮动： 1.00倍 ）
  等额本金月供： 2,500元 （首月）,每期递减： 6.9元
  已还款期数： 60期 （即5年）
  已还款总数： 13.78万元
  其中：已还本金 7.57万元
  已付利息 6.22万元
  余下贷款本金： 15.13万元
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  2018-04-19 00:52 辛国江 客户经理

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：
  1.不同方式各有优劣
  等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
  等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
  2.同等收入水平等额本金贷款额度低
  按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
  如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
  这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。
  3.等额本息还款多年，提前还款有点亏
  如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。
  因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
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  2018-04-19 00:49 符耀精 客户经理

  常见的住房贷款还款方式有等额本息和等额本金两种，要论划算的话，就比较二者的总共还款额，总共还款数少的就比较划算。

  15万的贷款，如果按照10年的期限，以当前最新的利率来算的话，二者的还款总额还是有差距的。等额本金比较少，较为划算。具体结果如下：

  由此可知，等额本金比较划算。

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  2018-04-19 00:46 黄登盛 客户经理

  等额本金是每个月归还银行的贷款本金固定，利息越还越少，所以月还款就越来越少，前期还款多；等额本息是每月归还银行的月还款固定，因为贷款本金总额的减少，所以利息也是越还越少，之所以月还款不变是因为归还本金的比例在逐月增加。总结，不较真的说，基本差别不大，稍微认真一点，长期按15年还完肯定是等额本金划算，原因是开始还得多，后期利息就少了（没差太多）但是按这种想法最划算就是不贷款了，一分利息都没有。所以纠结等额本金和等额本息都不如纠结贷不贷款来的有原则意义。5年以内就能还清，相差的更加不大，所以最终结论就是贷款的钱你是更需要存在银行（还清贷款）还是更需要用贷款的钱去做更有意义的事情（不还清贷款），本金前期还得多，估计你也是钱不太多，不然就不用贷款了，所以推荐本息吧。有提前还款能力做15年等额本金还不如做10年等额本息了。
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  2018-04-19 00:43 黄皖生 客户经理

  等额本金提前还款好，但是你提前还款的时间太晚了，差别也就1-2万商业贷款的等额本金你得19w利息，商业贷款的等额本息你得25w利息，如果提前还还是本金划算。不过你想提前还，为啥不做15年的本金或本息，贷款时间越长，总利息越高啊。贷15年，本金利息9w，本息利息11w啊，就算你提前5年还，总利息起码少了8-10w啊。这样可以么？
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  2018-04-19 00:37 连伟杰 客户经理

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
  关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。
  等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
  等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
  等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。
  等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。
  举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
  这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。