其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:55 赵顺铃 客户经理

  商业贷款是二套：上浮10%月供2296.8元 公积金按基准利率：月供2029.6元 商业贷款利息共计：75616元 公积金利息共计：43552元 利息之差：32064元
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  2018-04-19 00:52 连丽艳 客户经理

  住房公积金贷款只能用于购买房屋，属于专项贷款，是不能用于其他用途的。贷款人是接触不到这笔资金的。
  住房公积金贷款的基本条件是连续缴存公积金一年以上为条件的，至于能贷多少，并不以您缴存的多少为依据，而是看您的收入、家庭状况而定。
  希望帮到您。
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  2018-04-19 00:49 米国超 客户经理

  等额本金还款总利息是少，但是前期还款多，压力较大。当然后期就还款少了。如果你的还款能力足够可以使用这种还款方式。
  
  至于贷款年限多少，我的建议是你尽量多贷，这样你可以把你的住房公积金充分利用起来。否则将来这部分钱也还是划入养老了。也没啥充分作用。你也说了，现在通货膨胀严重。
  希望上述回答能帮助到你。
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  2018-04-19 00:46 齐方洲 客户经理

  假设年限确实如你所说，公积金必须20年。商贷可以10年的话。我们算算看。
  公积金贷款 20.0万元 20年
  月还款 1198.30
  合计还款 28.76万元
  利息 8.76万元
  商业贷款
  等额本息还款法 20.0万元 10年 利率下浮15%
  月还款 2126.10
  合计还款 25.51万元
  利息 5.51万元
  很明显的，公积金贷款虽然利率低，但是年限长，利息支出要多很多。
  如果你一年后要提前还款10万元。两种方式的利息都会减少很多，但是，依旧是商业贷款划算些。
  区别在于，公积金贷款的话，月供只有1000多，商贷有2000多。
  假如你现在能够承受每月2000多点的月供的话，应当选择10年的商业贷款。
  如果不能承受，那就没办法了，只能选择公积金贷款或者延长商业贷款年限。。
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  2018-04-19 00:43 齐智富 客户经理

  假设年限确实如你所说，公积金必须20年。商贷可以10年的话。我们算算看。
  公积金贷款 20.0万元 20年
  月还款 1198.30
  合计还款 28.76万元
  利息 8.76万元
  商业贷款
  等额本息还款法 20.0万元 10年 利率下浮15%
  月还款 2126.10
  合计还款 25.51万元
  利息 5.51万元
  很明显的，公积金贷款虽然利率低，但是年限长，利息支出要多很多。
  如果你一年后要提前还款10万元。两种方式的利息都会减少很多，但是，依旧是商业贷款划算些。
  区别在于，公积金贷款的话，月供只有1000多，商贷有2000多。
  假如你现在能够承受每月2000多点的月供的话，应当选择10年的商业贷款。
  如果不能承受，那就没办法了，只能选择公积金贷款或者延长商业贷款年限。。
  看你准备提前还款10万元的情况，应当是可以承受商贷的月供的。请选择商业贷款吧。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
  你们担保费好像有点高。不过如果你选择公积金贷款，这个费用就是必须交纳的（依照你提供的信息判断），所以，你还是从自己的收入来考虑吧。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
  你的收入水平能不能满足商贷10年月供2126.10 的要求（通常月供不超过收入的45％，也就是你的收入应当在4800以上。如果够，就用商贷。如果不够，就用公积金。
  这才是关键。至于你是否要提前还款，或者提前几年还是无关紧要的。20年的公积金和10年的商贷，始终是商贷划算。
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  2018-04-19 00:37 龚子飞 客户经理

  公积金贷款 20.0万元 10年
  月利率 3.583‰
  月还款 2053.54
  合计还款 24.64万元
  利息 4.64万元
  希望能够帮到您！
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  2018-04-19 00:34 黄真敏 客户经理

  有公积金贷款和商业贷款属于组合贷款，建议你可以下载个贷款计算器算下，我知道的易贷中国房屋贷款计算器会好用些， ，这上面可以算组合贷款，能对比计算本息法和本金法，具体的每月要还多少也能计算，你可以试试