其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 00:55 龙宝霞 客户经理

  现在政策对商业贷款收的比较紧，买房按家庭成员成套为单位，但凡名下有房产的在房管局都可以查得到，你的情况按常理应属第二套房，但各地方政府实施都各有不同，上海北京深圳等一线就属二套，不仅首付加成，利率上浮，我们长沙这边只要你以前的房子人均面积未满30平米（包括房改房），再买就属改善型住房，也就是首套。
  新规定的认房不认贷就是即使没有使用过贷款，只要名下有房产就属二套！
  铁路部门的房改房还未出证，你可以去房管局销户。销户之后就不会有记录了。 我有80%的把握你的情况属第一套房标准。况且是动迁了的房改房。并非商品房！
• 

  2018-04-19 00:52 赵颐轩 客户经理

  貌似还可以做第一套,但到底嫩不能做,还要看其他一些情况,如果买上海的房子贷款有问题可以找我
• 

  2018-04-19 00:49 黄益汉 客户经理

  贷款买房出售后再买 案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。全款购住房再贷款购房 案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。 解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。这是我目前找到的最简洁明了的答案了。 具体的需要看各地政府出台的政策，可能会存在一些差异。
• 

  2018-04-19 00:46 齐晓峰 客户经理

  能算首套房。虽然你老公名下有一套房子，但它属于房改房，不能算作首套。
  如果贷款的话，建议你选择公积金最合适？无论你是购买一手房，还是二手房，首付比例都是20%。
• 

  2018-04-19 00:43 辛培乐 客户经理

  可以的，主要你和父母一起买的房子你没有贷款的记录的话来按揭购房属于首套，如果你父母的房子是在上海的话，在在上海买房子属于二套房，契税缴纳3%。
  现在银行银行政策，第一套房按揭结清或者是一次性付款的结清后在贷款属于首套房，首付按照首套房标准付，公积金首付2成，商业贷款首付3成。
  契税征收标准：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%。
• 

  2018-04-19 00:37 黄盛洁 客户经理

  现在上海公积金政策收紧了，认房又认贷，你用公积金贷款也算二套，最多贷低于4成，1个人有公积金最多贷30万，2个人有公积金最多贷60万。
  外地户口没有结婚不能买房，结婚了只能买一套房，还要缴上海社保满2年。
• 

  2018-04-19 00:34 赖鹏华 客户经理

  不能算是首套房子了，用贷款再买一套房子还是要考虑一下现在的经济收入。个人意见