青岛，只有不超过十二万，也借不到钱，是开店...
前提是必须在一两年内买房子。先买耿紶钝咳墁纠惰穴伐膜房子估计就不能开店了。先开店又怕一两年赚不回来买房子的首付。。。怎么办，我必须在最多两年内买上房子结婚。这该死的房价
符翠红
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2018-04-19 00:31
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2018-04-19 00:37最佳答案
你这种情况建议你不做抵押贷款后购房，很简单的原因就是抵押利率远高于房贷利率。因此，对你来说最好的办法是，卖掉现在手上的房子，再用卖房的钱，按揭一套房子，可能还会有余钱装修。比如，你现在的房子市值是50万，如果你做抵押，那么最多银行给你贷款30万，这30万你如果直接买套小户型又太小，不适宜居住，如果按揭大的房子，两套房子的按揭对你的生活影响很大。如果你直接卖了这房子，那么这50万，你可以花30万按揭一套与现在同等大小的房子，还剩下20万用于装修和日常开支，生活上只供一套房对你来说压力不会太大！！
其他回答(共1条)
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2018-04-19 00:34 连丽红 客户经理
1、你现有房子的房龄是24年，银行一般接受房龄在15年以内的房子，加担保可以放宽到20年房龄的房子作抵押，因而你用这套房子作抵押贷款很难。
2、个人抵押贷款的最长期限是5-10年（各家银行的规定不一），没有超10年的。
3、住宅的抵押率是70%，就是说你房子的评估值是100万元的话，银行只贷给你70万元。
4、确定好贷款金额以及贷款年限后，上网搜索还款计算器，把数字填上去就算出月还款额。
5、老房子的价值随着年限的拉长使的变现难度加大，因为买你房子的人只剩6年的贷款时间，即30年的房龄—24年的房龄=6年的贷款期限。银行对住房的贷款期限是按照房子的房龄计算的，最长30年。
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